2021-05-25                     新浪財經

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來源：地產深度報道　　

2020年全國商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%。其中，住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

以萬億為計量單位的市場里，地產商們身價不斷上漲，出現(xiàn)在各大富豪榜中。

高周轉的行業(yè)里，投身其中的每一個地產人究竟回報如何？當土地紅利和融資紅利消退，行業(yè)進入管理紅利時代，員工的薪酬支出又會呈現(xiàn)怎樣的變化？

過去一年，隨著房地產調控的逐步升級疊加疫情影響，地產人的日子并不好過。銷售承壓、融資收緊導致的現(xiàn)金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應付職工薪酬-期初應付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金”公式計算出總薪酬，以合并報表為統(tǒng)計口徑，通過對2020年地產行業(yè)的人均薪酬進行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

首開人均薪資超50萬

根據(jù)TOP 50上市房企年報披露的員工總成本，《國際金融報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，共有7家房企員工總薪酬支出超過百億元。

其中央企中國鐵建憑借著龐大的人員數(shù)量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示，2020年中國鐵建員工總數(shù)為286242人，人均薪酬23.61萬，在50家房企中排名15。具體來看，中國鐵建房地產開發(fā)有5301人，人員占比為1.85%，然而其地產業(yè)務的營收卻達到4.5%。

去年人均薪資第一的陽光城，今年人均下滑至19.7萬，位列50強房企中第21位。

中國鐵建之后，恒大的總薪酬支出也達到290.2億元，位居第二位。萬科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創(chuàng)、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

盡管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風格。2020年恒大總薪酬支出290.2億，較2019年上漲了6.5%，以123276人計算，平均薪酬23.54萬，超過融創(chuàng)、華潤置地和碧桂園。

值得注意的是，總薪酬過百億的7家房企中，只有萬科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現(xiàn)了下降。

其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達到17.6%?？傂匠甑南陆祦碜杂趩T工數(shù)減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數(shù)為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年人均薪酬為16.72萬，去年同期這一數(shù)據(jù)為18.72萬，下滑超過10.7%。

和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿足多元化發(fā)展需要，人員擴編顯著。年報披露，2020年世茂員工人數(shù)為24334，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務的有6343人，同比2019年從事物業(yè)開發(fā)的5636人，增長了12.5%。

萬科2020年薪酬總額為165.16億，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不占優(yōu)勢的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬，在50強房企中排名第42位。

富力上漲72.3%仍墊底

人均薪資方面，有40家房企的員工年薪超過12萬元。

其中，5家房企員工年薪突破36萬元。首開股份以50.47萬元人均年薪位列榜首，綠城中國以48.15萬元的人均年薪緊隨其后，龍光集團員工人均年薪為48.05萬元，排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優(yōu)勢的融信集團以人均年薪43.03萬元位居第四，剛剛過去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬，同比近乎腰斬，高管待遇的變動并沒有影響融信的整體薪酬，“利潤王”中國海外發(fā)展以38.15萬元位列第5名。

年薪在24萬元至36萬元的房企有9家，分別為祥生、時代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽、華發(fā)、正榮。

其中華夏幸福2020年經歷了主要財務指標全面下滑和債務危機后，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬元，降幅達到35.7%。即便如此，依然以28.01萬的平均薪酬排名12位，領先不少房企。

與高薪酬的房企相反的是，富力地產和禹洲集團員工的年薪卻不足10萬元。

值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長11.1%，但因為員工數(shù)量減少了近4成至38824人，一增一減間，富力得以實現(xiàn)2020年人均薪酬漲幅達72.3%。然而即便如此，其9.96萬人均年薪，仍然難逃行業(yè)墊底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團了，2020年禹洲集團總薪酬為4.89億元，僅高于3.77億的新力，以此計算，其7537名員工人均薪資6.49萬元。禹洲的薪酬或離不開其業(yè)績表現(xiàn)，2020年禹洲營收104億，同比下降55.2%；凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。

記者 孫婉秋 吳典 時子欽

編輯 左宇