2021-06-02                        新浪財經(jīng)官方賬號

原標(biāo)題：放榜！2020房企薪酬大揭密

起底房企高管薪資，碧桂園恒大出手最“闊綽”

隨著2020年年報披露季的結(jié)束，房企高管薪資再一次被推到聚光燈前。

《國際金融報》記者盤點梳理了50強上市房企的高管薪酬（為方便觀看，每家選取薪酬榜前3名）。因房企高管薪酬多與績效考核相掛鉤，外界或也能從一片數(shù)字矩陣的增減中窺探出這家公司，乃至整個行業(yè)的走勢與變化。

兩人薪酬過億

2020年，碧桂園和恒大分別實現(xiàn)銷售額7888億元、7035億元，繼續(xù)領(lǐng)跑上市房企，伴隨著業(yè)績的增長，碧桂園、恒大的高管薪酬也水漲船高。

碧桂園高管薪酬合計2.88億元，其中總裁莫斌最高，其2020年的年薪1.33億元，較2019年大幅增長93%，一人薪酬占據(jù)了碧桂園高管薪酬總額46%，近乎半壁江山。實控人楊國強侄子、執(zhí)行董事楊志成2020年薪資為5788萬元，僅次于莫斌。排名第三的執(zhí)行董事宋軍的年薪為2883萬元，較去年減少224萬元。

在上市房企中，恒大出手最為闊綽。年薪前三名高管的平均薪資最高，達(dá)到8158萬元。其中最高的高管薪酬達(dá)到2.04億元，包括1.65億元薪金和3933萬元的購股權(quán)計劃。

執(zhí)行董事史俊平和潘大榮分別以2029萬元和1994萬元位于2、3名，較2019年薪資漲幅分別約33%、20%。

和碧桂園、恒大一樣，融創(chuàng)的高管薪酬總額也突破了2億元，達(dá)到2.54億元。其中執(zhí)行董事商羽薪酬4421.7萬元，位居第一，行政總裁汪孟德3951萬元緊隨其后。相較其他頭部房企，融創(chuàng)的高管薪資似乎更為均衡。除了西南區(qū)總裁商羽外，北京區(qū)總裁荊宏、華北區(qū)總裁遲迅、上海區(qū)總裁田強、華南區(qū)總裁黃書平薪酬分別為3868萬元、3763萬元、3784.5萬元，差異不大。

萬科的高管薪酬構(gòu)成包括固定薪酬、年度獎金和經(jīng)濟利潤獎金三部分，其中經(jīng)濟利潤獎金是大頭，因此雖然董事會主席郁亮、總裁祝九勝、首席運營官王海武公布的薪酬分別為1247.3萬元、1123.1萬元和895.8萬元，其中郁亮相較去年還減少4.4萬，但加上經(jīng)濟利潤獎金后，上述三人的薪酬達(dá)到了3465萬元、2468萬元和2411萬元。

龍湖的高管薪資總計1.85億元，僅次于碧桂園、恒大和融創(chuàng)。其中CEO邵明曉以8010萬元薪酬位居第一，CFO趙軼和高級副總裁王光建分別以4297萬元和3626萬元排名2、3名，三名高管的平均薪酬達(dá)到5311萬元。

有房企縮水嚴(yán)重

部分二、三梯隊的房企雖然在業(yè)績方面，與頭部房企存在一定差距，但其在高管待遇上卻并不比頭部房企差。

以時代中國為例，2020年其6名高管薪酬總計6100.6萬元，其中岑釗雄、關(guān)建輝、白錫洪分別為1607萬元、1132萬元和1275萬元，高管平均薪酬超過千萬，僅次于恒大、碧桂園、龍湖和融創(chuàng)。

2020年深陷債務(wù)違約和資金鏈斷裂傳聞中的華夏幸福全年高管薪酬9239.95萬元，較去年的1.41億元下滑近35%，但公司依然給予了平安系派駐的兩大代表——聯(lián)席董事長吳向東、CFO俞建高薪。其中吳向東薪酬2332萬元、俞建薪酬1964萬元位列華夏幸福高管前2名，二者合計4296萬元，占比華夏幸福高管薪酬總額超46%。如除去吳向東和俞建，華夏幸福剩余的19名董監(jiān)高平均薪酬為260萬元左右。

除了華夏幸福外，華潤、大悅城、融信等房企高管薪酬總額同比也出現(xiàn)較為顯著的下調(diào)。

其中融信2020年高管薪酬總計1385萬元，相較2019年的2714萬元近乎腰斬，9名董事平均薪資約154萬元，董事局主席歐宗洪、總裁余麗娟、高級副總裁曾飛燕分別以314萬元、303萬元和243萬元位列前三。

第二梯隊房企里面，金輝的前三名高管平均薪酬最低，為299萬元，然而這一數(shù)字相較2019年前三名高管平均薪酬卻增長了一倍多。其中，執(zhí)行總裁林宇的薪資漲幅最大，由2019年的36萬元大幅漲至2020年的256萬元。

7家房企薪酬支出超百億

2020年全國商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%。其中，住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

以萬億為計量單位的市場里，地產(chǎn)商們身價不斷上漲，出現(xiàn)在各大富豪榜中。

高周轉(zhuǎn)的行業(yè)里，投身其中的每一個地產(chǎn)人究竟回報如何？當(dāng)土地紅利和融資紅利消退，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時代，員工的薪酬支出又會呈現(xiàn)怎樣的變化？

過去一年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步升級疊加疫情影響，地產(chǎn)人的日子并不好過。銷售承壓、融資收緊導(dǎo)致的現(xiàn)金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應(yīng)付職工薪酬-期初應(yīng)付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金”公式計算出總薪酬，以合并報表為統(tǒng)計口徑，通過對2020年地產(chǎn)行業(yè)的人均薪酬進(jìn)行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

首開人均薪資超50萬

根據(jù)TOP 50上市房企年報披露的員工總成本，《國際金融報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，共有7家房企員工總薪酬支出超過百億元。

其中央企中國鐵建憑借著龐大的人員數(shù)量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示，2020年中國鐵建員工總數(shù)為286242人，人均薪酬23.61萬元，在50家房企中排第15位。具體來看，中國鐵建房地產(chǎn)開發(fā)有5301人，人員占比為1.85%，然而其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收卻達(dá)到4.5%。

去年人均薪資第一的陽光城，今年人均下滑至19.7萬元，位列50強房企中第21位。

中國鐵建之后，恒大的總薪酬支出也達(dá)到290.2億元，位居第二位。萬科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創(chuàng)、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

盡管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風(fēng)格。2020年恒大總薪酬支出290.2億元，較2019年上漲了6.5%，以123276人計算，平均薪酬23.54萬元，超過融創(chuàng)、華潤置地和碧桂園。

值得注意的是，總薪酬過百億的7家房企中，只有萬科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現(xiàn)了下降。

其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達(dá)到17.6%。總薪酬的下降來自于員工數(shù)減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數(shù)為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年人均薪酬為16.72萬元，去年同期這一數(shù)據(jù)為18.72萬元，下滑超過10.7%。

和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿足多元化發(fā)展需要，人員擴編顯著。年報披露，2020年世茂員工人數(shù)為24334人，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的有6343人，同比2019年從事物業(yè)開發(fā)的5636人，增長了12.5%。

萬科2020年薪酬總額為165.16億元，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不占優(yōu)勢的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬元，在50強房企中排名第42位。

富力上漲72.3%仍墊底

人均薪資方面，有40家房企的員工人均年薪超過12萬元。

其中，5家房企員工人均年薪突破36萬元。首開股份以50.47萬元人均年薪位列榜首，綠城中國以48.15萬元的人均年薪緊隨其后，龍光集團(tuán)員工人均年薪為48.05萬元，排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優(yōu)勢的融信集團(tuán)以人均年薪43.03萬元位居第四，剛剛過去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬元，同比近乎腰斬，高管待遇的變動并沒有影響融信的整體薪酬，“利潤王”中國海外發(fā)展以38.15萬元位列第5名。

年薪在24萬元至36萬元的房企有9家，分別為祥生、時代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽、華發(fā)、正榮。

其中華夏幸福2020年經(jīng)歷了主要財務(wù)指標(biāo)全面下滑和債務(wù)危機后，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬元，降幅達(dá)到35.7%。即便如此，依然以28.01萬元的平均薪酬排名12位，領(lǐng)先不少房企。

與高薪酬的房企相反的是，富力地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)員工的人均年薪卻不足10萬元。

值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長11.1%，但因為員工數(shù)量減少了近四成至38824人，一增一減間，富力得以實現(xiàn)2020年人均薪酬漲幅達(dá)72.3%。然而即便如此，其9.96萬元人均年薪仍然難逃行業(yè)墊底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團(tuán)了，2020年禹洲集團(tuán)總薪酬為4.89億元，僅高于3.77億元的新力，以此計算，其7537名員工人均薪資6.49萬元。禹洲的薪酬或離不開其業(yè)績表現(xiàn)，2020年禹洲實現(xiàn)營收104億元，同比下降55.2%；凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。