2021年06月10日                      澎湃新聞

原標(biāo)題：廣州：住房公積金二手房貸款最長期限由20年調(diào)整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱“新《實施辦法》”），新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風(fēng)險工作。預(yù)計類似廣州的修訂工作后續(xù)各地都會增加，促進(jìn)公積金貸款政策和住房市場改革政策進(jìn)行有機(jī)掛鉤。

廣州發(fā)布新版住房公積金個人購房貸款

廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出臺了一系列有關(guān)住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱“原《實施辦法》”）的部分規(guī)定已不適應(yīng)新形勢和新要求。為防范貸款風(fēng)險，提高我市住房公積金公共服務(wù)水平，同時便于繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結(jié)合有關(guān)單位和公眾意見，對現(xiàn)行住房公積金貸款主要規(guī)定進(jìn)行整合和修訂，形成新《實施辦法》。

新《實施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比，有四點主要變化：

1.支持人才引進(jìn)，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。  

2.增加對轉(zhuǎn)業(yè)軍人優(yōu)先提供住房公積金貸款的規(guī)定。  

3.增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）。  

4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。  

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴券商中國記者，公積金貸款政策實際上是兩條線，第一是增加便利程度，盡量保障剛需和合理的購房需求。此次廣州也提到了對相關(guān)人才繳存公積金和使用公積金的相關(guān)待遇，有助于保障購房者的權(quán)益。第二是限制部分貸款，既是為了防范流動性風(fēng)險，也是為了打擊各類炒房需求。從實際過程看，一些別墅等項目的公積金貸款確實不應(yīng)該發(fā)放，本身違背了公積金的導(dǎo)向。

注意：公積金可貸額度要符合四項要求

新《實施辦法》明確，個人住房公積金可貸額度應(yīng)同時符合下列要求：

（一）不高于公積金繳存賬戶余額×8 + 月繳存額×到退休年齡月數(shù)。  

（二）不高于我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據(jù)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定后發(fā)布執(zhí)行。  

（三）不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn)；所購住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準(zhǔn)。  

（四）根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。  

此外，廣州住房公積金管理中心總結(jié)了申請住房公積金貸款時的最低首付比例：

深圳啟動《住房公積金貸款管理規(guī)定》修訂準(zhǔn)備工作

值得注意的是，廣州發(fā)布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》后，深圳市也在當(dāng)天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規(guī)定》修訂準(zhǔn)備工作的消息。

據(jù)悉，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》將于2022年9月到期，現(xiàn)啟動修訂準(zhǔn)備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優(yōu)化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的研究》課題項目，采用公開招標(biāo)的方式實施采購。將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場特點、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進(jìn)行綜合分析；結(jié)合國家住房公積金制度改革方向，為構(gòu)建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優(yōu)化方案和完善路徑。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽曾發(fā)文指出，要改革完善住房公積金制度。擴(kuò)大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優(yōu)化使用政策，為發(fā)展租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供資金支持。進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理信息化建設(shè)，提高監(jiān)管服務(wù)水平。

嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作后續(xù)預(yù)計各地都會增加，各地會結(jié)合房地產(chǎn)市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發(fā)展，能夠促進(jìn)公積金貸款政策和住房市場改革政策進(jìn)行有機(jī)掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）