2017-01-05                      中國(guó)證券報(bào)

　　中證網(wǎng)訊（實(shí)習(xí)記者 徐昭）58同城房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，整個(gè)2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均價(jià)均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均價(jià)以突破5100元/月成為租金最貴城市。同時(shí)，在北上廣深等全國(guó)主要城市的租房人群中，30歲以下人群占比已經(jīng)接近70%，85后已成租房主力軍。

　　樓市火爆帶動(dòng)租金上漲

　　2016年中國(guó)樓市總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),而全國(guó)主要城市高啟的房?jī)r(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)了住房租金的上漲，同時(shí)也拉動(dòng)了租房需求。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均價(jià)均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均價(jià)以突破5100元/月成為租金最貴城市。

　　在報(bào)告公布的全國(guó)城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳領(lǐng)跑前三。

以2016年6月份為例，上海的租金均價(jià)為5133.91元/月，北京為4743.98元/月，深圳則為4086.32元/月。從整體看，2016年二、三線城市的住房租金則維持在2000元/月-3000元/月之間。

　　對(duì)比北京、上海、廣州、深圳各月住宅租金數(shù)據(jù)，四大一線城市也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。北京是租金保持逐月上漲，上海、廣州、深圳雖處于波動(dòng)起伏狀態(tài)，但總體保持增漲態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此現(xiàn)象，58同城房產(chǎn)專(zhuān)家表示，住宅租金上漲與樓市有直接關(guān)系?；仡?016年，雖然國(guó)慶節(jié)前后各隊(duì)相繼推出限購(gòu)限貸政策，但總體看房?jī)r(jià)仍較2015年同比上漲?！疤貏e是京滬深三地，樓市火爆自然會(huì)帶動(dòng)住宅租金上揚(yáng)?！?8同城房產(chǎn)專(zhuān)家介紹。

　　從區(qū)域看，京滬深三地都有租房成交主要區(qū)域。以深圳為例，福田一直是深圳住房租賃成交的主要區(qū)域，而龍華與龍崗超越羅湖與南山，進(jìn)入年度成交前三名。公共交通不便的鹽田則不太受租客青睞，成交持續(xù)走低。而從全年深圳租房成交戶(hù)型來(lái)看，兩居戶(hù)型的成交近三成，不過(guò)三居、四居及以上的戶(hù)型總成交也占到三成以上，整體呈現(xiàn)的租賃結(jié)構(gòu)較為均衡。

　　兩成白領(lǐng)每月花一半工資交房租

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，21.41%的白領(lǐng)租客租金支出占工資比例一半以上，比買(mǎi)房一族平均的月供比例（平均月供占每月工資的30%-40%）還高。而在租房選擇上，租房周邊環(huán)境和租房的裝修情況成為85后考慮的重要因素。在租房周邊環(huán)境調(diào)查中，51.11%的被調(diào)查者希望購(gòu)物方便，還有各接近兩成的人選擇“人文氣息濃厚”和“美食遍地都是”。

　　報(bào)告指出，裝修完善、家電齊全，擁有到家阿姨保潔、上門(mén)維修，還能提供快遞代收等服務(wù)的品牌公寓成為越來(lái)越多白領(lǐng)租客的選擇。

　　此外，報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，在選擇租房的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者中，86%的人選擇居住在離公司10km以?xún)?nèi)的地方，以便在快節(jié)奏的工作生活中節(jié)省更多通勤時(shí)間；72%的人選擇租住兩居和三居房屋，可見(jiàn)不管是合租還是自住，他們都愿意也有能力選擇居住在更大的空間，而不是蝸居十幾平的小房間。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者對(duì)合租對(duì)象和房東的要求普遍較高。有40.54%的參與調(diào)查者明確表示絕不和寵物、小孩同住，27.57%的參與調(diào)查者絕不和情侶合租。