2021-07-01                      風(fēng)云地產(chǎn)界

　　在2021年上半年的最后一個月，房企“總裁”成為了房企離職高管的關(guān)鍵詞。

　　撰文/ 盧泳志

　　編輯/ 高巖

　　據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界不完全統(tǒng)計，6月份，有超過50名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管接近30名，涉及房企超過25家。

　　值得一提的是，整個6月份，有10余家房企的總裁（包括：總裁、執(zhí)行副總裁、行政總裁、副總裁等）職務(wù)發(fā)生變動，涉及人數(shù)超過20人，其中離職人數(shù)超過10人。

　　其中不乏一些明星級別的高級職業(yè)經(jīng)理人，比如，中交地產(chǎn)總裁李永前辭任、龍光地產(chǎn)副總裁沈力男離職、中梁控股聯(lián)席總裁李和栗辭職、旭輝集團聘任張海民為高級副總裁、王海武被委任為印力總裁等。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍表示，一般來說，經(jīng)營壓力增大，高管的負擔(dān)自然會加重，這個時候如果在業(yè)績上沒有突破，會導(dǎo)致高管離職。另外，如果企業(yè)處于新老接替的過程，一些年輕掌門人如果管理不當(dāng)，也會使得老兵流失。

　　去年下半年以來，“三道紅線”明確了房企的融資規(guī)模與剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三個指標(biāo)直接掛鉤，房企紛紛通過出促銷售抓回款等方式降負債。此外，去年下半年以來，一二線城市開始提高購房資。

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士指出，類似的變動對企業(yè)來說總體上是弊大于利的，因為職業(yè)經(jīng)理人流動會使得經(jīng)營路線頻頻變動和調(diào)整，這對企業(yè)來說是有很大風(fēng)險的。

　　為了真實反映房企管理層的變動情況，風(fēng)云地產(chǎn)界特意整理了6月份房企集團層面高管職務(wù)變動情況（附完整名單），供各位參考。

　　臨危受命，藍光發(fā)展二代上臺

　　近日，藍光發(fā)展發(fā)布公告，公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務(wù)，公司董事會改選楊武正為董事長。

　　據(jù)公開資料顯示，楊武正是藍光發(fā)展“前董事長”、藍光集團實控人楊鏗的二兒子，1995年生人，現(xiàn)年26歲，并且持有美國德雷塞爾大學(xué)金融本科學(xué)歷與英國華威大學(xué)金融碩士學(xué)歷。

　　除了楊武正之外，楊鏗還有個大兒子叫楊畢洲。從公開報道看，楊畢洲先后在藍光旗下的投資、工程等多個部門歷練，有比較深厚的群眾基礎(chǔ)。據(jù)天眼查顯示，他曾持有藍光創(chuàng)新49%的股份。

　　二兒子楊武正曾歷任藍光投資控股集團有限公司董事兼董事長助理，四川藍光發(fā)展股份有限公司董事長助理兼投資發(fā)展中心副總經(jīng)理。2020年底，出任公司常務(wù)副總裁、首席運營官，分管投資體系、經(jīng)營體系。

　　在公司遭受“引戰(zhàn)投”議論與評級下調(diào)的“危機時刻”，僅26歲的楊武正可謂臨危受命。

　　實際上，楊武正的上臺并非偶然，藍光發(fā)展從去年就開始了“布局”。2020年4月，在張巧龍辭去藍光副董事長、董事職務(wù)之后，楊武正獲公司董事提名并順利當(dāng)選，填補董事空缺。

　　今年年初，針對藍光發(fā)展被收購傳聞，楊武正已開始代表公司對外發(fā)聲，并對外傳遞了“不考慮出讓控股權(quán)，不會甩賣公司”的聲音。

　　5月20日，藍光發(fā)展發(fā)布公告表示，推選楊武正為公司第八屆董事會副董事長。

　　在楊武正正式接班之前，楊鏗“清零”了所持藍光發(fā)展的股份。

　　6月1日，藍光發(fā)展發(fā)布公告表示，楊鏗轉(zhuǎn)讓了手中最后的1.69億股公司股份給藍光集團。轉(zhuǎn)讓后，藍光集團持股比例上升至58.31%，而楊鏗持有0股，不再直接持有藍光發(fā)展股份。

　　再加上此次的辭任董事長，楊鏗和上市公司做出了切割。藍光發(fā)展此前表示，此次股份轉(zhuǎn)讓主要是控股集團為了應(yīng)對股票質(zhì)押風(fēng)險所做的安排，對公司發(fā)展沒有影響。

　　對于少帥接任后公司新的發(fā)展方向及變化，藍光發(fā)展的內(nèi)部人士對風(fēng)云地產(chǎn)界表示，行業(yè)進入到經(jīng)營紅利時代，藍光目前也在面對市場環(huán)境與自身管理的雙重挑戰(zhàn)。公司未來需要強化自我的產(chǎn)品認可，降低杠桿；同時，大力推進組織變革和文化重塑，實行扁平組織、業(yè)務(wù)導(dǎo)向，在激勵上也會更加合理化。

　　“地產(chǎn)老兵”沈力男在行走之間

　　近日，有消息指出，龍光地產(chǎn)副總裁沈力男已經(jīng)離職，這是今年繼吳劍、傅明磊、馮征之后再度出走的高管。

　　龍光集團方面表示，當(dāng)日媒體報道“龍光副總裁沈力男離職”為不實報道。沈力男總因身體原因，目前在休假中。

　　龍光集團一位內(nèi)部人士向風(fēng)云地產(chǎn)界表示，關(guān)于沈力男離職的消息并不知情，只知道他在休假中。

　　值得注意的是，在龍光集團官網(wǎng)“管理團隊”中，并沒有沈力男的名字。截至發(fā)稿前，依然沒有任何關(guān)于沈力男離職的官方消息發(fā)布。

　　在進入地產(chǎn)江湖之前，沈力男是個名副其實的“文人”，并且擁有輝煌的履歷。

　　從南京大學(xué)新聞專業(yè)畢業(yè)后，沈力男先后擔(dān)任江蘇人民廣播電臺記者、福州晚報周末部主任、福州日報編委、福建工商時報總編。

　　那段時間，沈力男喜歡結(jié)交朋友，讓他迅速積累起了大量人脈和視野，這段經(jīng)歷也讓他后來在商業(yè)世界中游刃有余。

　　在經(jīng)歷了媒體的巔峰時期之后，一些不甘于現(xiàn)狀的媒體人和有商業(yè)頭腦的廣告人員，離職創(chuàng)辦公關(guān)公司、廣告公司，或到大企業(yè)、公關(guān)公司從事品牌公關(guān)工作。

　　沈力男就是其中的一員。2001年，沈力男辭去媒體工作，作為報社序號為001的報社員工第一個辭職下海。

　　從媒體人轉(zhuǎn)身，投入地產(chǎn)江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集團，2016年升任泰禾集團副總裁，直至離開在泰禾集團度過了9年。

　　沈力男曾經(jīng)這樣評價自己的地產(chǎn)生涯，他是歪打正著地見證了中國房地產(chǎn)最輝煌的十年，有幸地進入有規(guī)?；钠髽I(yè)。

　　在這次看似偶然的選擇背后，沈力男的職業(yè)生涯被徹底改變了。在供職泰禾集團期間，沈力男本人亦見證了這家閩系房企的高速擴張歷程。

　　2018年7月，沈力男決定離開工作了9年的泰禾。在即將離開之際，相識20余年的泰禾集團董事長黃其森曾對沈力男百般挽留，甚至想讓其單獨做一家公司任董事長。

　　對于沈力男的離開，一位地產(chǎn)人在朋友圈表示：“對于北京地產(chǎn)人來說，這宣告著泰禾一個時代落幕”。

　　“職業(yè)經(jīng)理人跳槽，真的不是什么大事?！鄙蛄δ邢蛲饨绫硎荆c泰禾集團很有感情，只是這次想尋找一個機會回到南方。

　　沈力男進一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的經(jīng)驗，而龍光恰好大力布局粵港澳大灣區(qū)，這是一次很好的機會。

　　沈力男曾在自己的書籍《泡沫中的沉浮》中寫道：“漂過城市座座，最憶是江南?！?/span>

　　在外界看來，從北方回到南方，沈力男是圓了自己的“江南夢”。在談及職業(yè)規(guī)劃時，他笑稱自己現(xiàn)在還未過試用期，仍需努力。

　　龍光集團是一家家族色彩濃厚的房企，在追逐千億銷售規(guī)模的道路上，龍光地產(chǎn)變得更加開放，引進職業(yè)經(jīng)理人的力度加大。

　　然而，龍光的去家族化進程并不順利，在不斷引入知名職業(yè)經(jīng)理人的同時，不斷有高管出現(xiàn)“閃離”的情況。

　　不久前，剛剛加盟龍光一年多的執(zhí)行總裁傅明磊選擇離職，跟傅明磊同期加入龍光的首席執(zhí)行官馮征也已離開。

　　在傅明磊離職前，加入龍光不到兩年時間的吳劍已經(jīng)離開。此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個月之內(nèi)選擇了離開。

　　在動蕩之際，無論是像傳言所說已經(jīng)離職龍光，還是“正在休假中”，沈力男對文字的熱愛和對房市的關(guān)切，始終不會停息。

　　辟謠被“打臉”，李和栗出走中梁

　　6月21日，有知情人透露，李和栗已確定辭職，中梁控股(2772.HK)將會在本周內(nèi)發(fā)公告。

　　值得注意的是，早在6月初就有消息稱，上海中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)席執(zhí)行總裁李和栗已經(jīng)向老板楊劍提出了辭職申請。

　　當(dāng)時有知情人士透露，目前李和栗的離職流程已經(jīng)在運轉(zhuǎn)之中，大概率6月底會正式對外進行“官宣”。

　　對此，中梁相關(guān)負責(zé)人向風(fēng)云地產(chǎn)界回應(yīng)表示，“都是傳的小道消息”。然而，6月24日中梁發(fā)布公告，實錘了此前“李和栗離職”的傳聞。

　　根據(jù)公告，李和栗因其他個人事務(wù)，將辭任執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁，其職位由何劍接任，何劍將專注于集團的投資、產(chǎn)品發(fā)展、銷售及客戶服務(wù)以及業(yè)務(wù)營運

　　從履歷來看，李和栗并沒有“耀眼”的工作經(jīng)歷，但年僅32歲就以總裁的身份進入公司核心高管層，被外界稱為中梁最年輕的“非二代”少將。

　　李和栗1987年出生，2009年畢業(yè)于蘇州大學(xué)。2009年6月至2013年3月，在新鴻嘉投資顧問公司，任市場部經(jīng)理。

　　2013年3月至2015年2月，李和栗在溫州啟源房地產(chǎn)顧問公司任營銷總，這家公司正是由中梁控股前任CEO黃春雷一手創(chuàng)建，這也讓他與黃春雷結(jié)下了不解之緣。

　　2015年，黃春雷決定投奔中梁，在中梁創(chuàng)始人楊劍達成一致后，率領(lǐng)公司全體骨干精英加盟中梁，李和栗也是在這個時候被“帶進了”中梁。

　　在之后5年的時間內(nèi)，李和栗實現(xiàn)了多級跳，這期間離不開黃春雷對他的扶持。加盟之初，黃春雷任中梁控股總裁，李和栗任項目開發(fā)和營銷主管。

　　在統(tǒng)籌統(tǒng)管開發(fā)和營銷一年后，2016年，李和栗將工作重點放在了投資方面，自此中梁的規(guī)模開始迅速擴張。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，中梁控股的營業(yè)收入從29.26億元增至302.15億元，年復(fù)合增長率達221.4%。三年時間，合約銷售總額由190億元升至1015億元，2018年正是邁入房企千億俱樂部。

　　在這樣的成績下，李和栗于2017年升任集團助理總裁，負責(zé)投資發(fā)展中心各項工作；2018年再度晉升為集團副總裁，負責(zé)投資、產(chǎn)城、并購重組等事項。

　　2019年，中梁控股以近9年資產(chǎn)規(guī)模最大擬IPO房企身份登陸資本市場，以1525億元超額完成年度銷售目標(biāo)，躋身行業(yè)TOP20。

　　同年10月，李和栗替代總裁黃春雷，成為中梁地產(chǎn)法人。另外，中梁正式任命李和栗為地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁，全面負責(zé)地產(chǎn)集團業(yè)務(wù)經(jīng)營。

　　最終，中梁用了3年的時間，實現(xiàn)了從百億到千億再到上市；李和栗用了5年的時間，從項目開發(fā)主管躍升至中梁地產(chǎn)執(zhí)行總裁。

　　2020年6月5日，李和栗“恩師”黃春雷退任執(zhí)行董事并辭任首席執(zhí)行官職務(wù)。同時，陳紅亮及李和栗被任命為聯(lián)席執(zhí)行總裁。

　　據(jù)悉，李和栗掌管中梁的核心業(yè)務(wù)，主要包括集團的投資、產(chǎn)品開發(fā)、銷售及客戶服務(wù)以及業(yè)務(wù)運營監(jiān)督等。至此，李和栗的職業(yè)生涯迎來了高光時刻。

　　令人唏噓的是，僅僅過了一年，李和栗卻選擇離開中梁。在此之前，中梁剛剛進行了一次“區(qū)首換防”及總部部分職能的換防。

　　據(jù)悉，中梁這次調(diào)整涉及研發(fā)、投發(fā)層面高層崗位的輪換，輪換后的6個大區(qū)中有5個區(qū)域總裁都是80后。具體調(diào)整名單如下：

　　原地產(chǎn)集團聯(lián)盟二平臺副總裁趙鵬出任北方大區(qū)總裁；原北方大區(qū)總裁何劍升任地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁；原地產(chǎn)集團助理總裁兼研發(fā)中心負責(zé)人方擁班出任地產(chǎn)集團聯(lián)盟二平臺負責(zé)人；涂穎君出任集團研發(fā)中心負責(zé)人；原中部大區(qū)投融策研執(zhí)行總裁孫雷出任中部區(qū)域集團總裁；原投發(fā)中心助理總裁齊小創(chuàng)出任山東區(qū)域集團總裁；原西部大區(qū)川蓉區(qū)域董事長儲樊接棒齊小創(chuàng)出任投發(fā)中心總；原山東大區(qū)總裁許宏調(diào)任地產(chǎn)集團總裁助理兼山東區(qū)域集團名譽總裁。

　　值得一提的是，在這次換防中，原北方大區(qū)總裁何劍升任地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁，而何劍正是李和栗的“接班人”。

　　在業(yè)界看來，李和栗的離職正是緣于這次調(diào)整。不過，中梁地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，沒有什么關(guān)聯(lián)，就是正常的人事變動，中梁一直講上下輪動，競爭機制。二者不存在因果聯(lián)系的。

　　也有知情人士透露，李和栗即將被調(diào)任中梁控股董事會輪值，主攻戰(zhàn)略和研究，“對于很多營銷出身的高管來說，這樣的工作內(nèi)容偏‘務(wù)虛’，或許李和栗不愿意去輪崗，只能辭職?！?/span>

　　您還知道哪些房企高管離職案例，歡迎留言補充！

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