2021-09-14                 和訊房產(chǎn)西南頻道

9月1日,成都住房公積金管理中心曾發(fā)布消息,《成都住房公積金繳存管理辦法》、《成都住房公積金提取管理辦法》、《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》經(jīng)成都住房公積金中心系統(tǒng)修訂完善,并通過(guò)第四屆成都住房公積金管委會(huì)審議,將于2021年10月8日實(shí)施正式開(kāi)始實(shí)施。

9月13日,成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款本息管理相關(guān)規(guī)定(試行)》進(jìn)行解讀,回應(yīng)了“按月提取還貸”的申請(qǐng)條件、辦理方法等具體問(wèn)題。

問(wèn):新政后哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取?

答:可以按月提取的業(yè)務(wù)有購(gòu)買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類。購(gòu)買自住住房提取調(diào)整為“購(gòu)房五年內(nèi)申請(qǐng),可每月提取一次”;償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”,其中,提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請(qǐng),可每月提取一次”;租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次”。

問(wèn):按月提取的業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請(qǐng)?可不可以累計(jì)提取?

答:可以累計(jì)提取。職工可根據(jù)自己需要,確定申請(qǐng)?zhí)崛〉拈g隔時(shí)間,無(wú)需每月都提出申請(qǐng)。每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí),中心將根據(jù)未申請(qǐng)?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額。需要注意的是,無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取。

例如,職工李某于2021年10月按揭購(gòu)買了一套商品住房,于11月申請(qǐng)了首次償還自住住房貸款本息提取,其后一直未申請(qǐng)?zhí)崛?直到2022年5月,李某再次就該套住房貸款申請(qǐng)償還自住住房貸款本息提取,其可將未申請(qǐng)?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額,累計(jì)在一起申請(qǐng)?zhí)崛　?/span>

問(wèn):按月提取的業(yè)務(wù)可以通過(guò)哪些渠道辦理?

答:可通過(guò)成都公積金APP線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理。其中,職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議,每月自動(dòng)提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。

問(wèn):哪些提取業(yè)務(wù)同一個(gè)年度只能選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?

答:購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù),職工在同一個(gè)年度內(nèi),只能選擇一套住房進(jìn)行提取。需要注意的是,既有住宅增設(shè)電梯提取不受此限制,例如職工當(dāng)年已辦理了購(gòu)買自住住房或償還自住住房貸款本息提取的,還可以辦理既有住宅增設(shè)電梯提取。

問(wèn):納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提取?

答:職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí),納入貸款額度計(jì)算的繳存余額,自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前,不得申請(qǐng)?zhí)崛?在公積金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前,僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。

問(wèn):新政后能否以公積金貸款所購(gòu)的住房申請(qǐng)?zhí)崛∈赘犊?

答:可以。職工在2021年10月8日后申請(qǐng)辦理的公積金貸款,可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

例如,張三賬戶余額8萬(wàn)元,2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款,其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度,另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此,在貸款發(fā)放后,張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

問(wèn):異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛∮惺裁醋兓?

答:2021年10月8日后,將原有“職工及其配偶本市無(wú)房,在川內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定,調(diào)整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金,將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購(gòu)買德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域以外住房的提取時(shí),房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。

問(wèn):限制多套房提取是什么?

答:自2021年10月8日起,職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取,或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的,不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。

問(wèn):限制多套房提取具體如何理解?

答:一是限制多套房提取的規(guī)定,僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)買自住住房提取,不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。二是近五年內(nèi)已辦理的購(gòu)買自住住房提取套數(shù),是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù)。需要注意的是,2021年10月8日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購(gòu)買自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍。

例如,職工張某名下有兩套住房,分別于2018年9月、2021年11月辦理了這兩套住房的購(gòu)買自住住房提取業(yè)務(wù),由于2021年10月8日以前的購(gòu)買自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍,那么張某五年內(nèi)僅有一套購(gòu)買自住住房提取記錄。

三是本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門登記的房屋套數(shù)及取得時(shí)間進(jìn)行排序,排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購(gòu)買自住住房提取,第一套和第二套符合提取條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。

例如,職工王某當(dāng)前在本市有A、B、C三套住房,分別購(gòu)于2011年、2017年、2021年,按照上述規(guī)定,C住房為第三套住房,不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取,A住房由于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)了五年,也不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取,僅有B住房不屬于第三套及以上的住房,且購(gòu)房時(shí)間也未超過(guò)五年,可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。

問(wèn):職工不能在線上辦理提取業(yè)務(wù),也無(wú)法親自到柜臺(tái)辦理的,是否可以委托他人代辦?

答:可以。職工可委托他人辦理除租賃自住住房提取、購(gòu)買再交易住房提取以外的提取業(yè)務(wù)。委托方式包含通過(guò)手機(jī) APP 辦理委托登記,或填寫(xiě)紙質(zhì)《成都住房公積金提取委托代辦書(shū)》交由代辦人代辦業(yè)務(wù)時(shí)提供。

問(wèn):新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規(guī)定?

答:有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規(guī)定:一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提取;二是10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)買自住住房提取的職工,不能再次以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提取;三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工,不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取;四是10月8日后,不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”,10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”,按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行。

（責(zé)任編輯：趙小玲）