2021年11月01日            野馬財經(jīng)

隨著“金九銀十”暗淡收官，地產(chǎn)行業(yè)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進(jìn)入寒冬。面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，高管“離職潮”始終如影隨形，房企的日子越來越難。

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

來源 | 野馬財經(jīng)

秋意漸濃，10月份，房企高管離職潮仍在繼續(xù)。

據(jù)野馬財經(jīng)不完全統(tǒng)計，10月份，有超過100位房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管超過40名，涉及萬科、龍湖、陽光城、招商蛇口等30余家企業(yè)。

之所以10月份高管職務(wù)變動數(shù)量比之前明顯增加，是因為在這個月內(nèi)多家房企管理層進(jìn)行了集中輪換。

其中，招商蛇口進(jìn)行董事會成員換屆，涉及6名高管職務(wù)變動；北大資源涉及11名高管職務(wù)變動；棲霞建設(shè)涉及8名高管職務(wù)變動；華潤置地涉及8名高管職務(wù)變動。

由于公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，陽光城高管職務(wù)也進(jìn)行了集體變動，共涉及5人；而由于收購原因，藍(lán)光嘉寶更名為嘉寶生活服務(wù)，8名高管職務(wù)隨之變動。

除此之外，北大資源罷免三名執(zhí)行董事、卓越集團副總裁王家羲因為經(jīng)濟問題移交司法機關(guān)、福晟集團和福建福晟集團解除潘俊鋼一切職務(wù)等被業(yè)界熱議。

為了真實反映房企管理層的變動情況，野馬財經(jīng)整理了10月份房企集團層面高管職務(wù)變動情況（附完整名單），供各位參考。

北大資源管理層集體變動

10月8日晚，北大資源 發(fā)布公告稱，張旋龍已離任董事會主席，但將留任公司執(zhí)行董事。另外，張旋龍已辭任上市規(guī)則第3.05條所指公司的授權(quán)代表。

張旋龍離職后，執(zhí)行董事黃啟豪被委任為董事會主席及授權(quán)代表。

據(jù)悉，2015年，北大資源時任執(zhí)行董事兼董事會主席張兆東辭職，張旋龍被委任為執(zhí)行董事，并擔(dān)任董事會主席、提名委員會成員及主席以及薪酬委員會成員。

據(jù)悉，張旋龍為方正集團創(chuàng)始人之一，在2014年1月1日前擔(dān)任PUC Founder(MSC) Berhad(于馬來西亞證券交易所上市的公司)執(zhí)行主席。

在張旋龍離職的同一天，曾剛也已辭任公司總裁職務(wù)，由石磊接任；同時，夏丁被委任為公司常務(wù)副總裁。

石磊，47歲，在商業(yè)管理及金融方面有超過21年經(jīng)驗，曾先后供職于美國科爾尼管理顧問公司、渤海產(chǎn)業(yè)投資基金、湖南財信金融控股集團、國測地理信息科技產(chǎn)業(yè)園集團有限公司等。

除此之外，邱伯瑜已獲委任為公司的非執(zhí)行董事；朱健宏、錢志浩、寧睿及鐘衞民已獲委任為公司的獨立非執(zhí)行董事；以及王貴武及黃啟豪已獲委任為公司的執(zhí)行董事。

值得注意的是，10月19日，北大資源再次發(fā)布公告表示，董事會議決召開股東特別大會，罷免孫敏、馬建斌及廖航的執(zhí)行董事職務(wù)。

董事會認(rèn)為，建議罷免將簡化董事會的管理架構(gòu)，加快其決策過程。董事會認(rèn)為，倘建議罷免生效，將不會對公司及其附屬公司的營運產(chǎn)生任何重大不利影響。

陽光城組織架構(gòu)“重整”

10月13日晚間，陽光城公布了一項重要的人事變動通知，決定聘任徐國宏為公司執(zhí)行總裁，聘任陳霓、李曉冬、江河為該公司執(zhí)行副總裁。

具體來看，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理工作，并具體負(fù)責(zé)董事會戰(zhàn)略管理、重大決策管理、部署公司新賽道的研究及拓展工作。

在此之前，作為執(zhí)行董事長兼總裁，朱榮斌的精力主要集中在營銷、產(chǎn)品研發(fā)、全員客服、信息化管理等事務(wù)性工作上。

經(jīng)過此次變動，朱榮斌將重心轉(zhuǎn)移到重大經(jīng)營管理決策，包括公司重大投資的決策、重難點項目的攻堅、區(qū)域公司重大問題的解決；舊改、資產(chǎn)運營、大宗標(biāo)的對外合作等；部署研究可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略，探索公司發(fā)展新賽道：如以綠色智慧家為基礎(chǔ)的綠色科技、城市更新、養(yǎng)老等。

與此同時，原集團副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏，晉升為集團執(zhí)行總裁，具體負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經(jīng)理，向集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌匯報。

徐國宏2017年入職陽光城，擁有16年豐富的房地產(chǎn)管理經(jīng)驗，在業(yè)績上令老板林騰蛟頗為滿意，他在任的福建大區(qū)連續(xù)7年斬獲福州樓市銷售冠軍。

除此之外，原集團CFO陳霓晉升為集團執(zhí)行副總裁；原集團副總裁兼浙江大區(qū)總裁李曉冬，晉升為集團執(zhí)行副總裁兼浙江大區(qū)總裁；原集團副總裁兼上海大區(qū)總裁江河，晉升為集團執(zhí)行副總裁兼上海大區(qū)總裁；原福建大區(qū)執(zhí)行總裁張堅為福建大區(qū)總裁，全面負(fù)責(zé)福建大區(qū)各項管理工作。

10月26日，陽光城再次進(jìn)行人事調(diào)整及區(qū)域合并。

其中，上海大區(qū)合并成渝區(qū)域，包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等，由江河主持工作；浙江大區(qū)合并陜甘區(qū)域、云貴區(qū)域，浙江大區(qū)，包含浙江省、安徽省、河南省、陜西省、甘肅省、云南省、貴州省，由李曉冬主持工作。

此外，原廣西區(qū)域總裁黃小達(dá)調(diào)任集團總部任職運營負(fù)責(zé)人，原集團助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理陳友錦調(diào)任廣西區(qū)域任職區(qū)域總裁。

嘉寶生活高管“換防”

10月28日，四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團股份有限公司企業(yè)名稱變更為“四川嘉寶生活服務(wù)集團股份有限公司（以下簡稱：嘉寶生活）。

當(dāng)日，姚敏退出嘉寶生活服務(wù)董事長兼總經(jīng)理職務(wù)，李長江從董事調(diào)整為董事長；陳風(fēng)華從董事調(diào)整為董事兼總經(jīng)理。另外，李書劍、張守文、芮萌退出董事職務(wù)；劉德明、徐青山退出監(jiān)事職務(wù)。

其中，李長江現(xiàn)為碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁；陳風(fēng)華為副總裁，同時兼任碧桂園控股多家附屬公司董事。李書劍為河南正美物業(yè)董事長；劉德明為山東明德物業(yè)董事長。

今年2月，藍(lán)光發(fā)展與藍(lán)光嘉寶雙雙公告，擬將持有的藍(lán)光嘉寶64.62%股份，轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。

由于此次碧桂園服務(wù)收購股權(quán)已經(jīng)超過了30%。按照監(jiān)管規(guī)定，需要向藍(lán)光嘉寶股東方發(fā)起全面要約收購。

5月3日，碧桂園服務(wù)與藍(lán)光嘉寶聯(lián)合發(fā)布公告稱，將就藍(lán)光嘉寶所有已發(fā)行H股和內(nèi)資股做出無條件強制性現(xiàn)金要約，并建議自愿撤銷藍(lán)光嘉寶上市地位。

7月15日，兩公司再次發(fā)布公告，宣布除牌決議獲批準(zhǔn)、接受條件達(dá)成。藍(lán)光嘉寶預(yù)期在2021年8月19日下午，從香港聯(lián)合交易所退市。

從時間節(jié)點來看，藍(lán)光嘉寶此次人事調(diào)整并不突然，碧桂園服務(wù)與藍(lán)光嘉寶此前曾發(fā)布聯(lián)合公告，宣布要擬改組藍(lán)光董事會，向藍(lán)光嘉寶提名六位新董事。

不過，在藍(lán)光嘉寶宣布并購消息后，其聯(lián)席總裁、首席財務(wù)官及聯(lián)席公司秘書鄒昊離開；6月份，藍(lán)光嘉寶總裁劉俠辭任，由碧桂園服務(wù)副總裁陳風(fēng)華接任。

8月初，藍(lán)光嘉寶進(jìn)行了人事?lián)Q防，楊武正、劉俠、遲峰、孫哲峰、陳承義、常珩退出董事職務(wù)，王璐、張樟退出監(jiān)事職務(wù)。姚敏為現(xiàn)任執(zhí)行董事兼董事長。

本次變更后藍(lán)光嘉寶的主要成員為陳風(fēng)華、李長江、代濤、郭戰(zhàn)軍、劉鎮(zhèn)文、芮萌擔(dān)任董事職務(wù)，趙麗燕、黃丹擔(dān)任監(jiān)事職務(wù)。