2021-11-10            騰訊網(wǎng)

隨著奔涌的后浪成為社會潮流中的主角，85及90后正在取代70及80后成為買房的主力大軍。作為社會生力軍和消費(fèi)擔(dān)當(dāng)，追求個(gè)性化、愿意超前消費(fèi)，認(rèn)同圈層文化的新青年群體有著怎樣獨(dú)特的買房偏好？他們的“居住理想”是什么？

貝殼研究院打造的“分鐘城”系列研究，從人本出發(fā)，在城市、城區(qū)、商圈及社區(qū)維度上，剖析不同客群居住所需的可獲得性。11月10日，貝殼研究院通過線上調(diào)研方式，發(fā)布分鐘城系列研究——《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》（下稱《報(bào)告》），以“理想居住”為關(guān)鍵詞，通過對消費(fèi)行為、理想社區(qū)及理想居住空間的分析，盡量描繪出了新青年群體的美好居住圖景。

《報(bào)告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%；在租購意愿方面，近半數(shù)新青年受訪者不接受長期租房生活；對于理想住所的描摹中，“能放洗衣機(jī)和綠植的陽臺”、“零噪音臥室”、“收納一切的儲物間”、“能開party的超級大客廳”成為新的居住理想；在居住空間方面，他們更關(guān)注臥室的舒適度，同時(shí)在意房屋結(jié)構(gòu)，對于智能家居的接受程度相對更高，智能門鎖、掃地機(jī)及凈化器最受歡迎。

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50%月供收入比成為家庭經(jīng)濟(jì)安全底線

《報(bào)告》對新青年家庭可接受的月供收入比作出調(diào)查，結(jié)果顯示，超過一半的受訪者（53.7%）表示，可接受的月供收入比在10-30%之間，其次是30-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時(shí)，30%以下占比達(dá)到72.3%。

這也意味著，30%以下是多數(shù)受訪者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為“月供支出舒適線”；約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可認(rèn)為50%是家庭經(jīng)濟(jì)安全的界限，即安全底線。

同時(shí)，調(diào)研結(jié)果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房價(jià)越高，客群可接受的房價(jià)收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無明顯區(qū)別。以30-50%的月供收入比區(qū)間為例，三線城市占比約為21.02%，二線城市約22.89%，一線城市占比上升到了31.25%。

從這一點(diǎn)說，新青年群體并不希望“買房”成為他們生活中的全部，除了必要的“還貸”支出外，他們更渴望實(shí)現(xiàn)“超市自由”、“商場自由”，“旅行自由”等等。

“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步顯示，“長周期的還款壓力”正是已經(jīng)買房族的煩惱。對于買房的痛點(diǎn)，《報(bào)告》調(diào)研約48.1%的受訪者表示最大的痛點(diǎn)是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”占比約27個(gè)百分點(diǎn)。

這就意味著，對于新青年群體而言，在置業(yè)過程中，家庭一般會給予支持，幫助其上車，因此，首付并不是最大痛點(diǎn)，而長周期的還款壓力就成了最大痛點(diǎn)。以北京一套總價(jià)350萬的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業(yè)貸款，年限選擇25年，同時(shí)利率按4.65%計(jì)算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線，該家庭可支配的收入約為42893元/月，對于年輕群體而言，達(dá)到該收入水平并非易事。

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近半數(shù)不接受長期租房生活

根據(jù)《報(bào)告》調(diào)研結(jié)果顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對于新青年，尤其是剛踏入社會的新青年而言，租房會成為第一選擇。

如果分性別看，結(jié)果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到了27.8%。主要是出于安全感考慮，近年來，女性購房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。

不愿意接受長期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對于已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的?！白鈦淼姆孔赢吘共皇亲约旱摹?，租客并不能完全享受到產(chǎn)權(quán)房子所帶來的公共配套服務(wù)，比如教育資源。

《報(bào)告》也認(rèn)為，隨著“租購?fù)瑱?quán)“政策的穩(wěn)步推進(jìn)，租客權(quán)益會進(jìn)一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對于租房，自有住房所帶來的權(quán)益仍然更加顯著。同時(shí)，在中國的傳統(tǒng)觀念里，“房子”與“家”是密不可分的，房子成為了家重要的構(gòu)成部分，自然也成為了安全感與精神寄托的理想載體。

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“有綠植”的陽臺、“零噪音”臥室更獲青睞

事實(shí)上，在買房意愿方面，新青年的想法并無明顯的變化和差異，但是，在居住的理想方面，新青年有了更多個(gè)性化的想法和新的需求。

在理想社區(qū)方面，《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，64.9%的受訪新青年客群選擇中型社區(qū)，占比超過一半，成為客群最受歡迎的規(guī)模社區(qū)類型。同時(shí)，新青年客群目前對于社區(qū)的不滿意點(diǎn)均集中在樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上，分性別來看，年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區(qū)綠化”方面，而年輕女性受訪者仍聚焦在“樓間距”的問題。

對于理想社區(qū)而言，豐富的配套是不可或缺的。對于受訪新青年客群而言，在1公里生活圈范圍內(nèi)，美食街、教育機(jī)構(gòu)、軌道家庭、生鮮超市及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等與民生強(qiáng)相關(guān)的配套最迫切。其中，年輕群體對美食街的需求相對更高。而擴(kuò)展到1-3公里生活圈內(nèi)，則大型醫(yī)院的重要性最突出。

在理想空間方面，《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)表明，超過一半的受訪者（56.5%）表示，他們更關(guān)注臥室的舒適度，其次是客廳，占比約為22.9%。具體到空間需求，15.2%的受訪者表示希望擁有“能放洗衣機(jī)和綠植的陽臺”，15%的受訪者表示希望擁有“零噪音臥室”，12.8%的受訪者表示希望擁有“收納一切的儲物間”，12.5%的受訪者表示希望擁有“能開party的超級大客廳”，11.8%的受訪者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結(jié)果看，陽臺、臥室、儲物間、客廳及廚房成為新青年客群最看重的居住空間。

對于崇尚享受生活的年輕家庭來說智能家居成為他們新的喜好。比如，“指紋/人臉識別門鎖”、“全自動掃地機(jī)”、“空氣凈化器/凈水器”、“智能除臭清洗恒溫馬桶”及“智控油煙機(jī)”等都成為了年輕群體最受歡迎的智能家居。

盡管不同代際，甚至不同個(gè)體對“美好居住”的定義不盡相同，但對“美好居住”的追求是一致的。在消費(fèi)升級的背景下，顯然，新青年群體更愿意為更“好”的居住體驗(yàn)買單。

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完整報(bào)告下載方式

獲取完整版《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》，請前往https://research.ke.com/121/ArticleDetail?id=457，文末點(diǎn)擊“下載”即可，感謝您對貝殼研究院的關(guān)注！

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