2021年12月06日           野馬財經(jīng)

寒冬已至，房企高管離職潮迎來“波峰”

2021年，房地產(chǎn)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人面臨著巨大的生存壓力，加上年底房企業(yè)績壓力增加，高管離職依然頻繁出現(xiàn)。

據(jù)野馬財經(jīng)統(tǒng)計，11月共有超過100名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括辭職、退休、免職、卸任等）高管50余名，涉及萬科、保利、旭輝、中南等知名房企。

值得一提的是，和去年同期相比，今年高管職務(wù)變動數(shù)量翻了一倍有余。去年11月超過40余名高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括辭職、退休、免職、卸任等）高管僅有20名。

另外，這也是繼10月份以來，今年連續(xù)第二個月房企高管職務(wù)變動數(shù)量超過100人，而且離職高管數(shù)量比10月份增加了10人，刷新今年單月離職記錄。

隨著今年的“金九銀十”慘淡收官，房地產(chǎn)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進入寒冬。面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，房企的日子不太好過，泰禾、藍光、華夏幸福、恒大、新力、花樣年、當(dāng)代置業(yè)等房企相繼出現(xiàn)現(xiàn)金流危機。

在過去的一個月內(nèi)，地產(chǎn)圈上演著一部部的職場大戲，可謂精彩紛呈。為了真實反映房企管理層的變動情況，野馬財經(jīng)整理了11月份房企集團層面高管職務(wù)變動情況（附完整名單），供各位參考。

中原集團“二代”接班

10月中旬，中原集團在一份內(nèi)部文件中表示，受市場持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)。

11月4日，中原集團重整公司人事部署。其中，施俊嶸接替黎明楷擔(dān)任中原地產(chǎn)內(nèi)地主席，大陸區(qū)總裁賴國強擔(dān)任副主席，現(xiàn)任中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智任命為中原地產(chǎn)行政總裁。

另外，原深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫代替李耀智成為中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁，同時兼任深圳中原總經(jīng)理，以方便調(diào)撥深圳的優(yōu)勢資源去支持華南區(qū)的發(fā)展。

作為中原集團創(chuàng)始人施永青的兒子，施俊嶸也是中原集團二代接班人。2019年元旦，施俊嶸被委任為集團董事局副主席，并以此身份統(tǒng)籌中原內(nèi)地業(yè)務(wù)改革，隨后成為中原集團行政總裁。

去年12月，中原集團創(chuàng)始人施永青宣布再次退休，公司內(nèi)部日常的行政與決策工作據(jù)悉已全權(quán)交由施俊嶸處理。

在上述文件發(fā)布后，中原集團三位高管提出了離職。其中，賴國強發(fā)布個人聲明宣布將不再擔(dān)任任何職務(wù)；大陸區(qū)副總裁兼華東區(qū)總裁陸成請辭；而大陸區(qū)主席黎明楷就宣布因身體健康原因退休。

值得一提的是，宣告離開的三位高層均是中原地產(chǎn)的老將。其中賴國強、陸成分別在1992年及1993年加入中原。黎明楷則更早于1989年加盟，曾在2011年從創(chuàng)始人施永青手中接過中原集團主席一職。

11月9日，中原集團又公布了一則人事變動，上海中原董事總經(jīng)理陸成、中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）副總裁兼華西區(qū)域總裁莊則寶已卸任。

此外，中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）人事架構(gòu)重組為華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫、華北區(qū)及東北區(qū)總裁楚超、華東區(qū)總裁玉家雄、華西區(qū)總裁鐘志斌，上述人員直接向中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）總裁李耀智匯報工作。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，施永青兒子施俊嶸的正式接班，中原地產(chǎn)新一代接班人與老一代管理層在公司管理和發(fā)展理念上存在分歧，可能是導(dǎo)致高管變動的原因。

北大資源兩高管“再遞”辭呈

在10月份卸任之后，北大資源(0618.HK)兩名高管徹底向公司遞交了辭呈。

11月11日，北大資源公告宣布，張旋龍因其他個人追求及業(yè)務(wù)承諾，辭任公司執(zhí)行董事。

第二天，北大資源董事會宣布，曾剛因其他個人追求及業(yè)務(wù)承諾，辭任公司執(zhí)行董事及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則第3.05條下的公司授權(quán)代表。

值得一提的是，一個月前，張旋龍和曾剛已經(jīng)分別卸任董事會主席和總裁職務(wù)。

10月8日晚，北大資源發(fā)布公告稱，張旋龍已離任董事會主席，但將留任公司執(zhí)行董事。另外，張旋龍已辭任上市規(guī)則第3.05條所指公司的授權(quán)代表。

張旋龍離職后，執(zhí)行董事黃啟豪被委任為董事會主席及授權(quán)代表。

據(jù)悉，2015年，北大資源時任執(zhí)行董事兼董事會主席張兆東辭職，張旋龍被委任為執(zhí)行董事，并擔(dān)任董事會主席、提名委員會成員及主席以及薪酬委員會成員。

據(jù)悉，張旋龍為方正集團創(chuàng)始人之一，在2014年1月1日前擔(dān)任PUC Founder(MSC) Berhad(于馬來西亞證券交易所上市的公司)執(zhí)行主席。

在張旋龍離職的同一天，曾剛也已辭任公司總裁職務(wù)，由石磊接任；同時，夏丁被委任為公司常務(wù)副總裁。

石磊，47歲，在商業(yè)管理及金融方面有超過21年經(jīng)驗，曾先后供職于美國科爾尼管理顧問公司、渤海產(chǎn)業(yè)投資基金、湖南財信金融控股集團、國測地理信息科技產(chǎn)業(yè)園集團有限公司等。

除此之外，邱伯瑜已獲委任為公司的非執(zhí)行董事；朱健宏、錢志浩、寧睿及鐘衞民已獲委任為公司的獨立非執(zhí)行董事；以及王貴武及黃啟豪已獲委任為公司的執(zhí)行董事。

值得注意的是，10月19日，北大資源再次發(fā)布公告表示，董事會議決召開股東特別大會，罷免孫敏、馬建斌及廖航的執(zhí)行董事職務(wù)。

董事會認(rèn)為，建議罷免將簡化董事會的管理架構(gòu)，加快其決策過程。董事會認(rèn)為，倘建議罷免生效，將不會對公司及其附屬公司的營運產(chǎn)生任何重大不利影響。

萬科海外“換帥”

11月22日，萬科海外公布了一起人事變動，孫嘉接替張旭擔(dān)任萬科海外主席兼執(zhí)行董事職務(wù)。

據(jù)萬科透露，此次“換防”后，孫嘉只是兼任萬科海外主席，他仍繼續(xù)擔(dān)任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人兼首席執(zhí)行官。

1978年出生的孫嘉，比郁亮小13歲。在加入萬科之前，孫嘉曾任職于麥肯錫，擁有北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士、哈佛大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

2007年，萬科啟動“007”招聘計劃，旨在吸收有國際化視野精英。29歲的留學(xué)生孫嘉給萬科元老解凍留下深刻印象：眼界很寬，思路清晰，說話做事干脆利落。于是，解凍親自將孫嘉引入萬科戰(zhàn)投部。

2010年，孫嘉任西安萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理；2012年任上海萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理；2015年任萬科企業(yè)副總裁；2016年3月被委任為萬科企業(yè)執(zhí)行副總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人兼首席財務(wù)官。

坊間稱，在2016年的“寶萬”之爭中，將深圳地鐵引入萬科做戰(zhàn)略股東，孫嘉在其中起到了很大的作用，因此其一度被傳為郁亮的接班人。

就履歷而言，孫嘉與萬科董事會主席郁亮有相似之處，比如同樣畢業(yè)于北大經(jīng)濟專業(yè)，都曾擔(dān)任過萬科財務(wù)負(fù)責(zé)人。

后來，寶萬之爭落幕，王石退位。2017年年中，郁亮首次以董事長身份舉行業(yè)績發(fā)布會。當(dāng)有記者提問“孫嘉會不會是下一任總裁？”時，郁亮說：“我才當(dāng)了兩個月董事長，你們能不能讓我坐長一點。你們這么說是害了孫嘉啊。”

2019年5月，在祝九勝接替郁亮擔(dān)任萬科總裁后，孫嘉辭去萬科執(zhí)行副總裁職務(wù)，出任南方區(qū)域事業(yè)集團首席執(zhí)行官，以及高級副總裁。

從萬科2021年上半年業(yè)績來看，南方區(qū)域銷售額仍是倒數(shù)第二，占比下滑到了20.4%。

由于南方區(qū)域業(yè)績并沒有明顯起色，而萬科海外此前在萬科體系中一直缺少存在感。因此，市場有聲音認(rèn)為孫嘉被邊緣化。

2012年5月，萬科旗下全資子公司萬科置業(yè)以約10.79億港元（約8.84億元）收購港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股份，收購主要目的是“進行國際化嘗試”。

隨著2014年萬科完成B轉(zhuǎn)H，萬科登陸港交所，萬科置業(yè)“萬科境外主要上市平臺”的職能被削弱，只維系著基本運營，物業(yè)發(fā)展項目僅有與新世界合作的香港荃灣西站柏傲灣。

最初，萬科置業(yè)只有幾名員工。2019年，萬科置業(yè)先是收購萬科位于英國倫敦、美國三藩市及紐約的若干物業(yè)，而后又收購萬科香港旗下北角春秧街物業(yè)重建項目，正式更名為“萬科海外”。

自2012年9月1日以來，萬科海外并未委任主席及首席執(zhí)行官，直至2019年2月13日，執(zhí)行董事張旭及闕東武才分別獲委任為公司董事會主席及首席執(zhí)行官，中間有近7年空缺。

張旭于2000年通過“海盜行動”加入萬科，曾負(fù)責(zé)集團戰(zhàn)略拓展、投資及海外業(yè)務(wù)拓展等，目前為萬科集團合伙人、萬緯物流首席合伙人、萬緯物流董事長。

據(jù)消息人士稱，張旭目前并沒有從萬科體系離職，從萬科海外離職后，將專注于萬科物流業(yè)務(wù)。

對于萬科海外的未來，有市場人士猜測，可能暫時不會有太大動作，萬科海外面臨的最大難題是如何提升對國際市場的開發(fā)與把控能力，需要提升國際化資源整合的綜合能力。