2017年02月17日                      每日甘肅網(wǎng)

原標題：蘭州住房公積金個人房貸新規(guī)發(fā)布 商品房首付比例最低20%

日前，蘭州住房公積金管理中心發(fā)布2017年2月新修訂的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》(簡稱《操作規(guī)程》)?！恫倏v規(guī)程》明確，首付比例、貸款額度等政策依然執(zhí)行以往的標準，即：商品房首付比例不低于20%，已婚家庭單筆貸款額度的上限為60萬元，單身職工單筆貸款額度上限為50萬元。《操作規(guī)程》同時對建造、翻建或大修住房的貸款額度也做出規(guī)定，即不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。

1房屋套數(shù)認定以貸款記錄次數(shù)為準

《操作規(guī)程》對于住房公積金貸款的首套房及二套房的認定，以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數(shù)為準。若申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認定；若申請人及配偶由于轉(zhuǎn)讓前次貸款所購房產(chǎn)，造成名下目前實際上無房或只有一套住房的，再次購房并申請住房公積金貸款時，可提供本市房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請人的，只考察主借款人的住房情況。

在本市其他中心繳存職工按異地貸款職工住房公積金繳存使用證明的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。

蘭州市以外中心繳存職工，其異地貸款職工住房公積金繳存使用證明顯示有一次或兩次已結(jié)清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。異地貸款職工住房公積金繳存使用證明與個人征信報告關(guān)于住房貸款記載不一致的，以個人征信報告為準。

2商品房首付比例不低于20%

《操作流程》規(guī)定，商品房和經(jīng)適房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》《經(jīng)濟適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

對二手房貸款，在住房二級市場購買已取得房屋所有權(quán)證的住房；因離異房產(chǎn)過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。

住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個人住房貸款期間內(nèi)申請轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款的，稱之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。商轉(zhuǎn)公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證；借款人向中心分支機構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額；結(jié)清商貸后在3個月之內(nèi)向中心申請貸款。

3已婚家庭單筆貸款最高額60萬

對于住房公積金個人住房貸款可貸額度，《操作流程》規(guī)定，已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

所購房屋為商品房或經(jīng)濟適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%(含)。

所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。

建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。

“商轉(zhuǎn)公貸款”的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

現(xiàn)房貸款的貸款額度按不超過房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房價的80%，或不超過全額付款收據(jù)載明房價的80%執(zhí)行。房屋總價按房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計算。

申請條件

(一)具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

(二)繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上。

1.首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可。

2.從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達到6個月或6個月以上。

3.從金額上界定，其間的繳存額須足額。

4.開戶后存在停繳行為的，申請貸款時以恢復(fù)繳存日為首次匯繳日期。

5.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細推算判定，確定其貸款資格；但計算可貸款額度時，繳存時間系數(shù)按照在本中心正常匯繳月數(shù)計算。

6.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和《職工繳存使用明細》。

7.一些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。

8.本中心繳存職工，在外中心曾經(jīng)繳存一定時間但未轉(zhuǎn)入本中心的，或同時正在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本中心繳存記錄為準。

(三)有穩(wěn)定的收入，有償還能力。

(四)借款人及共同申請人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個人住房貸款適用個人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定；借款人及共同申請人任意一人信息記錄不符合規(guī)定的，不予受理；貸款和貸記卡逾期記錄分別考察，有多筆貸款的，逾期記錄合并計算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計算。