2017年04月11日                      證券日報

　　2016年房企高管薪酬 人均1100萬元

　　■本報記者 王麗新

　　在房地產(chǎn)企業(yè)利潤率越發(fā)走低之際，上市房企管理層薪酬也隨之變化。據(jù)Wind行業(yè)薪酬統(tǒng)計顯示，2016年，地產(chǎn)行業(yè)管理層年度報酬均值排行第三位，均值為1095萬元，比去年上漲90多萬元。

　　另據(jù)《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，2008年至2013年，上市房企管理層年度報酬總額一直上漲，從1955萬元漲至1.1億元。

　　值得一提的是，2014年，萬科總裁郁亮提出“房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代”，當(dāng)年上市房企高管年度報酬總額降至8703萬元，2015年進一步下降至5385萬元，2016年則反彈至6353萬元。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，員工薪酬漲跌情況一般與企業(yè)業(yè)績掛鉤，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤增長乏力情況下，有些企業(yè)正在完善員工激勵制度，甚至實施員工持股計劃，多元化手段強化企業(yè)運營效率。

　　王石年薪999萬元

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計，2016年，在披露高管薪酬情況的82家滬深兩市上市房企中，10家房企管理層報酬總額在2000萬元以上，大、中、小房企均有，包括萬科、金地、招商蛇口和華夏幸福等房企，其中還有一家以存量房市場業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行。

　　值得一提的是，在上市房企年度報酬總排行榜中，金科股份的19名高管以6472萬元的年度報酬總額排行第一，萬科以6353萬元排行第二。其中，萬科董事會主席王石薪酬為999萬元，比去年微漲，但其在股東或關(guān)聯(lián)單位領(lǐng)薪。

　　更重要的是，據(jù)記者觀察，萬科、招商蛇口等多家重點房企通常運營穩(wěn)健，薪酬總額仍延續(xù)上揚趨勢；而伴隨行業(yè)分化加劇，小房企生存艱難，高管薪酬有所下降。

　　不過，對比凈利潤下降的房企來看，雖然有些企業(yè)通過股權(quán)投資增加凈利潤，但尚有多家中小房企處于“透支”狀態(tài)，盈利能力不強，人員效能有待提高，高管薪酬與員工薪酬總額變動與凈利潤變動差距加大。

　　加強控成本

　　值得關(guān)注的是，上述高管薪酬年度總額排名靠前的企業(yè)，多數(shù)企業(yè)管理費用也排在前列。

　　以金科股份為例，高管薪酬年度總額排名第一，管理費用排名第五，高管薪酬占管理用費的比值約為5%；萬科約為0.9%；華夏幸福約為1%；金地集團約為3.5%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)分析師向本報記者表示，近三年來看，高管薪酬占管理費用的比例在4%上下波動，多數(shù)企業(yè)都在優(yōu)化成本管控。比如招商蛇口，在重組之前招商地產(chǎn)高管薪酬占管理費用的比值曾一度達到7%，而現(xiàn)今則降至約為4.6%。但是，以4%的平均水平來看，企業(yè)高管成本過高過低的現(xiàn)象在行業(yè)中依舊很普遍。

　　值得關(guān)注的是，上述人士進一步稱，從高管薪酬與管理費用比值較低的企業(yè)，一種是股權(quán)激勵做的比較好的企業(yè)，比如萬科，管理層的持股比例較高，其獲益與公司股價密切相關(guān)，因而降低了他們對于薪酬的要求；另一種是持有經(jīng)營性物業(yè)比重較高的企業(yè)，因為其商業(yè)運營階段常規(guī)管理工作比重高，也降低了管理層對薪酬的要求。

　　雖然有些企業(yè)凈利潤低，但高管薪酬卻與其成反比，但整體來看，高管薪酬和員工薪酬的增減與企業(yè)盈利能力成正向關(guān)系，這也是2015年上市房企高管薪酬總額低于2016年的原因。

　　不過，目前來看，房企拿地成本過高，不少企業(yè)都在加強成本管控，以此強化盈利能力，反哺優(yōu)化員工激勵政策，提升企業(yè)運營效率。