2017-04-13                    搜狐

　　段時間以來，珠三角各大城市的樓市調(diào)控政策紛紛升級，廣州、佛山、中山、珠海、惠州都先后出臺了樓市限購加碼政策，樓市調(diào)控進(jìn)一步趨嚴(yán)。隨著其他城市調(diào)控加碼的跟進(jìn)，坊間對于東莞樓市限購會不會再加碼也是傳言四起。4月10日，東莞市政府辦公室發(fā)布文件，對東莞樓市的調(diào)控進(jìn)行了再補充。

　　如想了解詳情，請資訊房產(chǎn)專業(yè)人士15112276046，朱先生 政策要點：

　　1、本市戶籍限購2套新建商品房

　　2、非本市戶籍購買首套房需繳納1年社保和個稅，購買第二套新建商品住房需繳納2年社?；騻€稅。

　　3、非本市戶籍本科以上或初級以上職稱，購買首套新建商品住房需繳納半年社?；騻€稅。

　　4、限售：新購住房（含新建商品房和二手房），需不動產(chǎn)證滿2年方可再交易。

　　5、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，需滿2年后方可再次購買住房。

　　東莞樓市調(diào)控升級：外地戶籍首套需社保 房產(chǎn)證滿兩年方可轉(zhuǎn)讓交易

　　政策全文

　　各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:

　　為進(jìn)一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

　　一、限購對象及條件

　　(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

　　(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

　　(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。

　　(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

　　二、交易轉(zhuǎn)讓

　　自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

　　通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

　　三、執(zhí)行時點

　　本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

　　東莞市人民政府辦公室

　　2017年4月10日

　　業(yè)內(nèi)看法：

　　天為地產(chǎn)市場研究中心：

　　自去年東莞實施限購政策到如今將近半年的時間里已取得了良好的成效，房價現(xiàn)已停止過快的上漲，成交量有所下降。如今非本地戶籍在東莞購置首套物業(yè)將受到社保限制，給購房限定了一個門檻，將會減少非本地戶籍人對房屋的需求，當(dāng)對房地產(chǎn)的需求減少時，房價自然也會回落。當(dāng)有了社保限制這一條件，外地的投機者和投機者就不再有利可圖，但是由于政策的調(diào)控一般都有一個過程，可能存在滯后性，短期內(nèi)東莞房價可能還會有所浮動，但是從長期的角度來看，房價必定趨于理性。

　　合富輝煌東莞研究中心總監(jiān) 李興旺：

　　本次東莞二次升級的限購政策比惠州更嚴(yán)，但相對珠海的“要求5年社?；騻€稅”來說還不算嚴(yán)厲。這次政策出臺之后，對東莞樓市的成交帶來一定的影響，社保的門檻已經(jīng)讓深圳炒房客失去購房資格了，但一部分的東莞客也會因為沒有繳存足夠的社保而被攔在門外。此外，政策出臺之后，將加重市場觀望情緒，導(dǎo)致東莞樓市成交量急劇下滑。