2017-04-21                           廣州日報

2016年，東莞住房公積金使用率達到84.23%，同比上漲一成多。

東莞2016年公積金使用率逾八成 全省排第三

　　東莞住房公積金的使用率在珠三角7市中排名靠前。

廣州日報全媒體記者石忠情攝

公積金調(diào)查　上篇

2016年，東莞住房公積金使用率達到84.23%，同比上漲一成多。隨著珠三角部分城市陸續(xù)發(fā)布2016年住房公積金年度報告，記者獲悉，在現(xiàn)已發(fā)布年度報告的廣州、深圳、珠海等7個珠三角樓市比較火熱的城市中，東莞住房公積金使用率排名第三。

去年東莞房價上漲過快，單憑住房公積金貸款已經(jīng)不能買到一套剛需房，東莞住房公積金貸款額度會上調(diào)嗎？記者昨日就此采訪東莞市住房公積金管理中心，該中心相關負責人表示，目前東莞住房公積金職工貸款額度較高，所以暫無提高貸款額度的打算，建議購房者使用商業(yè)加公積金組合貸款購房。

值得注意的是，由于去年深圳客大量涌入東莞購房，東莞異地公積金貸款比例達到了15%，其中九成是深圳客。

數(shù)據(jù)

公積金使用率

根據(jù)東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的2016年年度住房公積金報告，去年，全市住房公積金繳存額為98.12億元，同比增長10.63%；提取額為82.65億元，同比增長29.1%，占當年繳存額的84.23%，同比增長12.05%。

截至去年年底，全市住房公積金繳存總額為620.85億元，繳存余額為238.66億元，同比分別增長18.77%、6.93%。

東莞住房公積金使用率僅次于珠海、廣州

通過對比珠三角部分樓市比較火熱的城市的住房公積金年度報告，記者發(fā)現(xiàn)，去年，東莞住房公積金使用率在上述7個城市中排名第三。

排名第一和第二的分別是珠海和廣州，分別達到93.02%和84.67%，而深圳則排名第七，僅為53.94%。對比中可以發(fā)現(xiàn)，去年東莞住房公積金的使用率比較高，達到84.23%，在7市中排名靠前。

除了申請貸款外，住房公積金還用于提取還貸、租房、裝修等。據(jù)東莞市住房公積金管理中心副主任石海嬌介紹，盡管東莞市的住房公積金使用率比較高，不過購房者們不必擔心公積金余額不足，公積金管理中心會根據(jù)資金流動系數(shù)進行調(diào)整，以保證更多的中低收入人群能夠及時地使用住房公積金。

數(shù)據(jù)

貸款額度

在上述7市中，職工貸款額度最高的是廣州，個人最高貸款額度為60萬元，雙職工最高貸款額度為100萬元；其次是深圳，個人最高貸款額度是50萬元，雙職工是90萬元；東莞第三，個人最高貸款額度為50萬元，雙職工為80萬元，高于佛山、中山和珠海。

去年，通過申請住房公積金貸款，東莞為職工購房節(jié)約利息支出逾9億元。

買房最好使用“商業(yè)+公積金”組合貸款

去年，東莞房價漲幅達41.4%，依靠住房公積金現(xiàn)有的貸款額度已經(jīng)不能買到一套剛需住宅。對此，市住房公積金管理中心副主任石海嬌表示，以前東莞房價低，購房者僅憑公積金貸款就可以買房，但是則不可能，她建議購房者最好使用商業(yè)貸款+住房公積金貸款進行組合貸款。

石海嬌表示，東莞暫時不會考慮提高貸款額度，因為目前東莞的職工貸款額度算是比較高的?！肮e金是用來減輕繳存人買房負擔的，但并非單單用于貸款，還有其他的提取方式?！笔杀硎?，組合貸款是大部分城市的做法，但是目前東莞使用組合貸款購房的人還比較少。

業(yè)內(nèi)人士也表示，與廣州、深圳等城市相比，按照房價水平，目前東莞的住房公積金最高貸款額度是比較高的，可以讓許多購房者能夠享受到減少利息的福利。

數(shù)據(jù)

異地貸款

去年，東莞發(fā)放異地公積金貸款964筆，共計44281.9萬元。截至去年年底，東莞共發(fā)放異地公積金貸款72609萬元，異地貸款余額58625萬元。

深圳購房客占異地貸款約九成

據(jù)東莞中原市場研究部的統(tǒng)計，去年東莞有近5.2萬套房被深圳客買走。深圳購房客大量涌入東莞，使得深圳客在東莞異地貸款人數(shù)中的比例也占到了約九成。據(jù)石海嬌介紹，去年東莞的異地貸款筆數(shù)和金額占比約15%，其中近九成為深圳繳存職工，其余則為廣州、惠州等市及個別外省繳存職工。

去年，深圳房價高企，東莞臨深片區(qū)的房價也不斷攀升，許多深圳購房客紛紛轉(zhuǎn)向東莞的其他價格洼地，除了大嶺山、常平、沙田、道滘等鎮(zhèn)，石龍、橋頭、企石、東坑、望牛墩、橫瀝等鎮(zhèn)也吸引了不少深圳購房客。去年，在東莞樓市上，深圳客的身影可謂無處不在。