2017-06-07                     都市消費晨報

　　新疆住房公積金2016年年度報告發(fā)布

　　新疆去年發(fā)放公積金個貸194.76億元

　　去年,新疆共發(fā)放個人公積金住房貸款194.76億元,支持職工購建房38194.07萬平方米。6月6日,記者從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,《新疆住房公積金2016年年度報告》(以下簡稱《報告》)日前發(fā)布,去年新疆公積金繳存314.56億元,同比增長了15.30%,發(fā)放個人公積金住房貸款194.76億元,同比增長6.22%。

　　自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處相關負責人介紹,此次公布的為新疆14個地州市住房公積金管理中心以及兩個獨立設置的分中心的匯總數(shù)據(jù)。2016年,新疆住房公積金實繳單位有29296家,實繳職工164.23萬人,其中當年新開戶單位1585家,新開戶職工10.16萬人。

　　從繳存職工構成情況看,按單位性質,國家機關和事業(yè)單位是是住房公積金繳存絕對主力,占59.56%;國有企業(yè)占22.47%,城鎮(zhèn)集體企業(yè)占6.93%,外商投資企業(yè)占0.44%,城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占9.47%,民辦非企業(yè)單位和社會團體占0.37%,其他占0.76%。按職工性質,低收入群體占11.75%,中等收入群體占84.37%,高收入群體占3.88%。

　　《報告》披露,從繳存額來看,截至2016年年底,新疆繳存總額為2015.38億元,繳存余額848.45億元,分別同比分別增長18.45%、11.04%。其中,2016年,新疆繳存314.56億元,同比增長15.30%。

　　從貸款來看,2016年,新疆共發(fā)放個人公積金住房貸款194.76億元,同比增長6.22%。截至2016年年底,新疆已經(jīng)累計發(fā)放個人公積金住房貸款1146.70億元,同比增長10.69%。個人住房貸款率為77.65%,比上年同期增加4.84個百分點。

　　《報告》顯示,2016年,新疆支持職工購建房38194.07萬平方米。年末個人住房貸款市場占有率為37.73%,比上年同期增加1.23個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節(jié)約職工購房利息支199591.18萬元。

　　此外,2016年,新疆住房公積金提取總額為230.23億元,同比增長6.37%,占當年繳存額的比率73.19%,比上年同期減少6.15個百分點。其中,住房消費提取占77.13%,非住房消費提取占22.87%。截至2016年年底,提取總額1166.93億元,同比增長24.58%。

　　《報告》稱,2016年住房公積金增值收益達124364.84萬元,同比降低32.83%。全年增值收益率1.55%,比上年同期減少0.53個百分點。

　　記者了解到,截至2016年底,新疆累計有住房公積金試點城市4個,試點項目32個,貸款額度49.74億元,建筑面積共573.20萬平方米,可解決52687戶中低收入職工家庭的住房問題。

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　　去年新疆七成多的住房公積金被提取

　　住房公積金作為房地產持續(xù)健康發(fā)展長效機制的重要一環(huán),其支持住房消費的效果明顯。

　　報告顯示,2016年新疆全年共繳存住房公積金存額314.56億元,同比增長15.30%,當年提取額為230.23億元,同比增長6.37%,占當年繳存額的比率73.19%。公積金的提取中,住房消費提取占77.13%;非住房消費提取占22.87%。也就是說2016年,新疆七成多的住房公積金被提取,從住房公積金提取額度和提取原因分類來看,住房公積金中用以購買、翻新、大修住房和償還貸款本息占比達72.78%,用以支付房租的提取比例僅1.27%。

　　報告亦顯示,2016年新疆住房公積金個人住房貸款的市場占有率為37.73%(住房公積金個人住房貸款新增余額占商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款新增余額總和的比例)?！?016年,全國住房公積金個人住房貸款的市場占有率僅為17.48%,而新疆高達37.73%,遠高全國平均水平,這直觀的反映出,住房公積金在解決新疆職工基本住房方面起著非常重要的作用,這主要和新疆的實際情況有很大關系,一是因為新疆職工收入要比內地普遍低很多,依靠住房公積金來解決住房問題是很多職工的惟一選擇。二是新疆的商業(yè)性貸款利率要比內地高,去年5月份國內知名金融搜索平臺——融360發(fā)布的全國35個城市房貸數(shù)據(jù)就顯示,烏魯木齊市以首套房貸平均利率4.95%排在榜單第一位,最低則為天津的4.16%,全國房貸平均利率為4.49%。導致新疆商業(yè)房貸利率高的原因,是因為新疆房地產市場規(guī)模小,各銀行機構投入的資金量小,利率因此較高?！毙陆笸ǚ慨a銷售公司總監(jiān)劉丹平說。

　　記者了解到,近年隨著貸款利率的不斷下調,住房公積金貸款利率已經(jīng)降到歷史最低,成為新疆職工購房的首選貸款工具,去年通過申請住房公積金個人住房貸款,可節(jié)約新疆職工購房利息支出近19億元。

　　記者了解到,近年住房公積金支持住房消費的力度明顯,但全國各地的住房公積金使用情況仍存明顯差異。2016年,全國住房公積金個人住房貸款率為88.84%%,其中,東部發(fā)達省份公積金資金運用率普遍高于平均水平,中西部地區(qū)則普遍較低。個貸率最高為天津,高達122.90,北京為98.89%,青海省使用率全國最低,僅49.48%。

　　改善性住房成職工購房主流

　　去年新疆住房公積金支持職工購建房達到了38194.07萬平方米。那么,職工所購住房更青睞多大面積的住房呢?

　　新疆晨報記者從《報告》中了解到,職工貸款所購住房套數(shù)中,90(含)平方米以下占19.79%,90-144(含)平方米占73.40%,144平方米以上占6.81%;新房占80.53%,二手房占19.47%;從職工貸款筆數(shù)看,單職工申請貸款占38.05%,雙職工申請貸款占61.94%,三人及以上共同申請貸款占0.01%。

　　據(jù)了解,面積90平方米以下住房是剛性需求住房,以首次購房人群為主,90-144平方米的住房面積是改善性住房,超過144平方米住房屬于消費型住房。從數(shù)據(jù)看,新疆職工用住房公積金購房集中在

　　90-144(含)的改善性住房,這和職工群眾的收入基本相符,從貸款職工性質看,低收入群體占13.35%,中等收入群體占84.07%,高收入群體占2.58%。