<2017-08-08                     沈陽日報 

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<　　日前，沈陽市政府通過市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(討論稿)。8月7日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(沈政辦發(fā)〔2017〕59號)(以下簡稱《通知》)。與討論稿相比，正式文件又對部分條款做了解釋和補充。

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<　　據(jù)了解，為進一步改善我市房地產(chǎn)市場環(huán)境，穩(wěn)定住房價格預期，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住建部關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，經(jīng)市政府同意，制定并發(fā)布了此《通知》，《通知》共九條。

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<　　部分項目可重新申請住房預售價格

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<　　《通知》發(fā)布后新申請預售許可證的項目，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，對備案價格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

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<　　對本《通知》發(fā)布前已取得預售許可證，但未發(fā)生備案行為或備案數(shù)量較小的項目，可參照新申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報商品住房預售價格。

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<　　子女就學急需資金等可解除限售

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<　　《通知》指出，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。

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<　　本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

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<　　非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

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<　　通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請，不動產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制。

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<　　嚴格住房公積金貸款審核標準

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<　　《通知》指出，申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)，執(zhí)行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。

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<　　提高二套住房公積金貸款首付比例

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<　　《通知》指出，公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整為40%。

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<　　購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，貸款最低首付比例由40%調(diào)整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調(diào)整為60%。

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<　　本《通知》自印發(fā)之日起施行。遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣可參照執(zhí)行。

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<(責任編輯：張爽)