2017年08月17日                              瀟湘晨報(bào)

    本報(bào)長(zhǎng)沙訊 8月16日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心出臺(tái)《長(zhǎng)沙住房公積金提取管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），將于8月21日起施行?！掇k法》提出，提取額度不再限定職工一年內(nèi)賬戶余額，取消了首套房90平米以下可提又可貸的規(guī)定，另補(bǔ)充了三種不能辦理提取的類型。

    為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取使用行為，《辦法》在三方面進(jìn)行了修訂。一是取消了購買、建造、翻建、大修提取額度“不得超過簽訂購房合同或建設(shè)工程竣工之日或危房鑒定書出具之日1年內(nèi)賬戶余額”的規(guī)定，職工申請(qǐng)購買、建造、翻建、大修提取在相應(yīng)情形可提取的額度范圍內(nèi)以提取當(dāng)日的賬戶余額為限。申請(qǐng)住房公積金組合貸款的職工，還貸提取的額度是住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款已還貸本息之和。

    二是取消了“首套房90平米以下可提又可貸”的規(guī)定。今年7月起，長(zhǎng)沙市公積金中心推出對(duì)沖業(yè)務(wù)，職工住房公積金賬戶內(nèi)余額一方面可以用來每月對(duì)沖償還住房公積金貸款，另一方面，月對(duì)沖還貸后剩下的賬戶余額，可以對(duì)沖用于提前償還部分住房公積金貸款或提前結(jié)清住房公積金貸款。這一規(guī)定，提高了職工公積金賬戶余額的使用效率?，F(xiàn)在，取消“職工家庭購買90平米以下首套房既可貸又可取”條款后，凡職工家庭購買自住房已使用住房公積金貸款的，無論房屋產(chǎn)權(quán)面積大小，均不能再申請(qǐng)購房提取。同時(shí)，職工家庭購買同一套普通自住房已申請(qǐng)購房提取的，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。

    《辦法》還補(bǔ)充了三種不能辦理提取的類型：一是本中心貸款存在當(dāng)前逾期或擔(dān)保公司代償?shù)模欢亲》抗e金賬戶被司法凍結(jié)、記入管理中心不良行為登記的；三是職工本人或配偶已辦理了本中心劃撥還貸或月對(duì)沖還貸的。此外，職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還共有產(chǎn)權(quán)（夫妻共有除外）房屋按揭貸款本息的，貸款的借款人必須是產(chǎn)權(quán)人，且每個(gè)借款人的提取額度按借款合同所占比例確定。記者劉李實(shí)習(xí)生彭思瑤通訊員趙潔

    解讀

    針對(duì)讀者提出的各種公積金新政問題，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答了瀟湘晨報(bào)提出的疑問。

    對(duì)提取業(yè)務(wù)的時(shí)限有哪些調(diào)整？

    答：《辦法》對(duì)很多業(yè)務(wù)上的細(xì)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整。比如完善和規(guī)范了購買、建造、翻建、大修提取自住房的起始時(shí)間計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，購房提取時(shí)限的計(jì)算依據(jù)從購房合同簽訂之日，改為購房增值稅普通發(fā)票或二手房契稅發(fā)票出具之日，建造、翻建、大修提取時(shí)限的計(jì)算依據(jù)從竣工之日，改為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或宅基地使用批文或C、D級(jí)《危房鑒定書》出具之日。

    市民辦業(yè)務(wù)需提供的資料有變化嗎？

    答：基本沒有變化，只是對(duì)某些提取情況的資料進(jìn)行了補(bǔ)充。比如，市民購買二手房使用了住房按揭貸款的需要提供《借款合同》，以此確定首付款金額；償還商業(yè)貸款或其他住房公積金中心的貸款，首次還貸提取需提供自還貸之日起所有還款明細(xì)，超過24個(gè)月的提供近24個(gè)月的。

    市民可通過市公積金中心官方網(wǎng)站、微信，或撥打住房公積金熱線12329了解每種提取類型需提交的資料，市公積金中心業(yè)務(wù)大廳也會(huì)提供提取業(yè)務(wù)須知單。

    貸款政策有變化嗎？

    答：7月5日，市公積金中心公布施行了《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》。

    新修訂的《貸款管理辦法》主要對(duì)以下幾個(gè)方面作了調(diào)整：一是取消了借款人征信負(fù)面信息對(duì)于貸款額度打折的規(guī)定；二是女性職工貸款期限和額度的計(jì)算放寬至周歲；三是推出了沖還貸業(yè)務(wù)，職工可以在簽訂《住房公積金個(gè)人借款及抵押擔(dān)保合同》時(shí)或在還貸期間與中心簽訂對(duì)沖還貸協(xié)議，每月用公積金賬戶余額沖抵公積金月還貸額，每月還貸后剩余的部分還可以對(duì)沖用來提前償還部分貸款或提前結(jié)清貸款。這些調(diào)整一方面提高了職工住房公積金貸款的可貸額度，一方面保障了職工住房公積金賬戶余額使用的最大化。記者劉李實(shí)習(xí)生彭思瑤通訊員趙潔

    小賬本

    假如市民張先生2016年5月購房，月繳存額為2000元，至2017年5月其購房滿一年后賬戶余額為4萬元。按照原政策，張先生可在兩年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金購房提取，最高提取金額為4萬元。按照新政策，張先生如在2018年5月辦理購房提取，最高可提取6.4萬元（4萬元+近1年繳存額）。記者劉李

    公積金連存3月，務(wù)工人員可用來付房租

    本報(bào)長(zhǎng)沙訊日前，省政府辦公廳印發(fā)《湖南省推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城市落戶實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）的通知，明確放寬住房公積金提取條件，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月的進(jìn)城務(wù)工人員，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

    《實(shí)施方案》明確，將進(jìn)城落戶農(nóng)民完全納入城鎮(zhèn)住房保障體系。擴(kuò)大住房公積金繳存面，將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入覆蓋范圍，設(shè)立“個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者”專戶，鼓勵(lì)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存住房公積金，督促用工單位為進(jìn)城務(wù)工人員繳存住房公積金。

    完善住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，支持繳存人異地使用，推進(jìn)住房公積金異地貸款工作。加強(qiáng)和完善政府公租房管理，降低公租房租賃門檻，確保進(jìn)城落戶農(nóng)民與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等享有政府提供基本住房保障的權(quán)利。記者楊杰妮