2017-09-13                   人民網(wǎng)  

　　昨日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心公布的一份2017年上半年深圳租賃市場成交分析報告顯示，就其上半年實際租賃成交數(shù)據(jù)而言，深圳租客籍貫遍布全國33個省級行政區(qū)，僅1/4來自廣東，而最喜歡租豪宅的當(dāng)屬于深港客戶。

　　籍貫：75%租戶非粵籍

　　深圳是典型的新興移民城市，來自五湖四海的人齊聚于此。上半年深圳租房者主要來自哪里？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心調(diào)查顯示：統(tǒng)計樣本中的在深租房者來自全國33個省級行政區(qū)，覆蓋除西藏外的所有區(qū)域。廣東籍(含深圳)的客戶以25.8%的優(yōu)勢領(lǐng)先，也就是說有近75%的租戶為非廣東籍。湖北、湖南分列二、三位，分別為8.4%、8.2%，香港緊隨其后占6.6%，四川占得5.6%，其他排在較前列的還有河南、江西等內(nèi)陸省份。

　　和購房客戶籍貫地之分布情況對比可知，最青睞在深置業(yè)、工作的是廣東籍人士，之后是兩湖、河南、四川、江西等華中、西南地區(qū)的省份，東北地區(qū)表現(xiàn)也顯不俗。因美聯(lián)物業(yè)為港資企業(yè)，服務(wù)港人的經(jīng)驗豐富，港籍客戶比例也相應(yīng)偏高，在購房、租房表現(xiàn)中，港人占比均領(lǐng)先于全國大部分地區(qū)，僅次于廣東、兩湖等地。

　　物業(yè)套租：深圳人最“壕”

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，選擇物業(yè)套租在7000元/月以下的比重在各個籍貫組別里均占絕對優(yōu)勢，在五成至七成左右。其中，選擇物業(yè)套租在5000元/月以下的客戶占各自總體的比例，從高到低、超過全國均值的主要有湖南、湖北、四川和廣東(除深圳)組，最突出的是兩湖地區(qū)，占比分別為48.1%、43.0%。

　　中端需求以粵港、河南等區(qū)域顯得突出。選擇5000~7000元/月物業(yè)的比例從高到低依次為38.1%、36.3%和35.7%，分別由香港、河南和廣東(除深圳)籍客戶奪得。從中等價位物業(yè)逐步走近高價位需求，深圳客戶的比重開始提升，選擇套租在7000~10000元/月范圍的物業(yè)的客戶比例，從高到低依次是深圳、全國其他地區(qū)和湖北籍客戶；選擇10000元/月以上物業(yè)占自身總體比例較高的，除深圳外，還有全國其他地區(qū)、四川和香港客戶，其中深圳最高為21.7%。和購房分布情況類似，深圳本地客戶的資本能力最為強勁，港籍客戶租賃萬元以上物業(yè)的也不在少數(shù)。

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