2017年09月25日          南寧市政府網(wǎng)站

　　9月22日，為進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》。明確從即日起，二套房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年才能轉(zhuǎn)讓。此外，南寧住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)南寧市住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整 ，暫停向購(gòu)買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。

　　二套房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓

　　今年5月底以來(lái)，我市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，市住房、工商、物價(jià)等部門持續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為查處的高壓態(tài)勢(shì)，特別是加大對(duì)超過(guò)備案價(jià)格銷售、捆綁銷售、變相加價(jià)、捂盤惜售等違規(guī)行為的整治力度，各種違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為得到了有效遏制。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，9月22日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

　　根據(jù)《通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　同時(shí)，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　該《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。這意味著，從9月22日起，未來(lái) 5 年內(nèi)，南寧市二套房轉(zhuǎn)讓都必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后才可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧住房公積金貸款暫停二套房申請(qǐng)

　　為維護(hù)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)南寧市住房公積金事業(yè)健康有序發(fā)展，9月22日，南寧住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款及提取政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《調(diào)整通知》），對(duì)南寧市住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整。

　　根據(jù)《調(diào)整通知》，暫停向購(gòu)買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。在住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上面，是指職工個(gè)人及家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含縣區(qū)）擁有的自住住房套數(shù)（不含已賣出、已贈(zèng)與、已析產(chǎn)的）。

　　在住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，是指職工個(gè)人及家庭在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)的住房公積金貸款次數(shù)。

　　在住房公積金提取方面，《調(diào)整通知》也明確，職工個(gè)人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含縣區(qū)）外發(fā)生住房消費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，房屋所在地須為職工個(gè)人及家庭戶籍或工作地。除提供相應(yīng)住房消費(fèi)類型所需材料外，還需提供戶口簿或單位出具的工作證明或工作地社保（住房公積金）繳存證明。

　　根據(jù)通知，住房公積金新政的調(diào)整將從 2017年9月30日起開(kāi)始執(zhí)行，如果職工個(gè)人及家庭在辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務(wù)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等證明材料上登載的時(shí)間是在 2017年9月30日之前的，可按調(diào)整前的住房公積金貸款或提取政策執(zhí)行。另外特別提醒，南寧住房公積金管理中心鐵路分中心暫不執(zhí)行該新政。