2017-09-28                          澎湃新聞

（原標(biāo)題：北京共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款首付二成，取得產(chǎn)證5年后可轉(zhuǎn)讓）

北京共有產(chǎn)權(quán)住房使用公積金貸款，首付最低二成。

即將于9月30日正式實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)對(duì)貸款額度的規(guī)定，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。目前，北京施行差別化信貸政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。

共有產(chǎn)權(quán)住房即政策性住房之一，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)3月17日北京住房公積金管理中心發(fā)布的差別化信貸政策，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%。可以看到，共有產(chǎn)權(quán)住房在首付比例上，有明顯優(yōu)勢(shì)。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。離婚單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！掇k法》還對(duì)針對(duì)“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的、申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的等情形均不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房在確定好符合條件的家庭名單后，將采取搖號(hào)配售的方式進(jìn)行。家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述《辦法》明確，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同該市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。

同時(shí)，《辦法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了明確規(guī)定：購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的購(gòu)房人，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（一）購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。（二）代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

未來(lái)5年，北京將供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

作者：劉暢責(zé)任編輯：李天奕_NN7528