2016-09-26    南方網(wǎng)

　　昨日下午，南京發(fā)布樓市主城區(qū)住房限購政策，于今日起實(shí)施。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京庫存量小，限購措施相對(duì)寬松，價(jià)格下跌可能性不大。

　　昨日下午，南京發(fā)布樓市主城區(qū)住房限購政策，于今日起實(shí)施。限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對(duì)不同的購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購房，打擊投機(jī)購房。

　　限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。

　　限購時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　在此之前，杭州、廈門、武漢等二線城市已經(jīng)紛紛出臺(tái)了限購、限貸政策。而天津市也開始變相限購限貸。繼工商銀行將該市相關(guān)購房者首付比例由2成提高到3成之后，日前，天津建設(shè)銀行也推出了按揭新舉措，明確提高外地購房者的首付比例。

　　 業(yè)內(nèi)

　　 對(duì)南京市場(chǎng)影響不會(huì)太大

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：南京是全國房價(jià)上漲四小龍，漲幅驚人，以統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)指數(shù)看，環(huán)比漲幅4.1%，在全國70個(gè)大中城市中，南京的新房價(jià)格同比漲幅一路加速，從1月的接近11%漲至8月的39%，漲幅基本持續(xù)處于全國前列，近期高于上海和北京，當(dāng)前僅次于深圳、廈門。

　　不僅僅房價(jià)上漲驚人，截至日前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了25宗溢價(jià)率超過100%的地塊。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)超過1404.9億元，同比漲幅高達(dá)182%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然南京出臺(tái)了限購政策，但實(shí)際政策力度有限，“外地戶籍可購一套、本地戶籍可購兩套。當(dāng)下南京庫存只有2個(gè)月，這種政策力度對(duì)市場(chǎng)影響有限?！?/span>

　　同時(shí)，張大偉認(rèn)為，未來還有多個(gè)城市可能會(huì)升級(jí)調(diào)控政策，包括最近房價(jià)漲幅較高較快的城市，如鄭州、無錫、合肥、福州、石家莊、天津、濟(jì)南、武漢。這些城市最近肯定會(huì)出臺(tái)不同力度的調(diào)控政策，包括限購等。但是，“不收緊信貸的任何調(diào)控政策都沒有作用?！?/span>