2017-11-23                          華夏經緯網

    據安徽商報消息 作為房屋租賃試點的12個城市之一，合肥具體將如何執(zhí)行？記者昨日從合肥市政府獲悉，《關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》正式印發(fā)，對社會關注度較高的租賃房源、承租人權益等方面做了明確規(guī)定。政策有效期將到2019年10月底。

　　[主體都是誰]引入較大規(guī)模住房租賃公司

　　在租賃試點中，國有房屋租賃公司將是新生事物。合肥將以市本級及各區(qū)、三大開發(fā)區(qū)國有投資公司為主體,分別組建國有房屋租賃公司。市級公司年底前籌集租賃住房不少于2000套。各區(qū)和三大開發(fā)區(qū)的公司將在本月內全部掛牌運營，年底前分別籌集租賃住房不少于500套。 此外，合肥還有意引入國內規(guī)模較大的住房租賃企業(yè)，鼓勵國有房屋租賃公司與社會房屋租賃企業(yè)合作經營。

　　個人閑置住房可進平臺出租

　　住房租賃的主體將是多元化，開發(fā)商和地產經紀機構、甚至物業(yè)和個人也可參與其中。

　　其中，房地產開發(fā)企業(yè)將向“租售并舉”轉變，將自有商品住房項目中的部分房源進行長期持有并向市場租賃。房地產經紀機構提供住房租賃托管、居間代理服務及相關專業(yè)化服務；物業(yè)服務企業(yè)利用管理便利，受業(yè)主委托，拓展住房租賃業(yè)務。 個人可將自有閑置住房委托住房租賃企業(yè)或通過政府住房租賃交易服務監(jiān)管平臺出租。合肥明確表示：將為出租人和承租人提供房屋裝修、餐飲、家政、居家養(yǎng)老以及代收租金、代為管理、代為維修等專業(yè)化服務。

　　[房源有多少]到2020年籌集房源16萬套

　　合肥城區(qū)范圍內有多少房屋可供租賃？根據計劃，到2020年,全市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，其中，市、區(qū)兩級國有房屋租賃公司共籌集約4萬套，人才公寓1萬套，房地產開發(fā)企業(yè)建設自持租賃住房2萬套，市區(qū)公共租賃住房保有量不少于9萬套。 為高層次人才提供的人才公寓方面，今年底前將完成11宗土地上市供應，高新區(qū)、新站區(qū)和蜀山區(qū)等7個項目實現開工建設。

　　用地占新建商品房用地15%

　　合肥將從源頭保障房源，規(guī)定：年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積約15%。為降低租賃住房建設成本，合肥還將探索租賃住房土地供應和土地競拍新模式。

　　同時，合肥市明確將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。今年底選取1~2個項目啟動試點；2019年，在全市范圍內多點推行。 若是配建的租賃住房，則商品住房共享小區(qū)配套設施，不得在配建租賃住房和商品住房間進行分割性、限制性邊界圍護；若是新建租賃住房，則要實行全裝修交付，單次租期不得超過15年。

　　[租戶有權益]“房戶一致”可相對就近入學

　　租房住的適齡兒童如何享受省城的教育資源？通知規(guī)定：凡具有合肥市城區(qū)戶籍的適齡兒童少年，其父母或其他法定監(jiān)護人在本市無住房，以單獨租賃的成套房屋作為唯一住房并登記備案，由租住地所在區(qū)教育主管部門統(tǒng)籌安排入學；符合“房戶一致”條件的，由租住地所在區(qū)教育主管部門安排相對就近入學。

　　非合肥市城區(qū)戶籍的適齡兒童少年，其父母或其他法定監(jiān)護人在本市無住房，取得合肥市居住證滿1年，憑勞動合同或營業(yè)執(zhí)照，由居住證所在區(qū)教育主管部門統(tǒng)籌安排入學；父母或其他法定監(jiān)護人連續(xù)租住同一成套房屋并登記備案滿3年的，且連續(xù)繳納合肥市城鎮(zhèn)職工社會保險或法定稅費滿3年的，在區(qū)域教育資源許可的條件下，由租住地所在區(qū)教育主管部門安排相對就近入學。 具體實施辦法由各區(qū)、開發(fā)區(qū)教育主管部門制定。

　　滿6個月承租人可享婦兒服務

　　在公共衛(wèi)生和養(yǎng)老方面，住房承租人在居住地居住滿6個月以上的，可憑租賃備案證明在轄區(qū)衛(wèi)生服務機構享受與當地居民同等的基本衛(wèi)生服務。

　　孕婦可在本地社區(qū)衛(wèi)生服務中心免費辦理孕產婦保健手冊，兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預防接種證，免費接種一類疫苗。 60歲以上的住房承租人，可憑租賃備案證明在轄區(qū)與當地居民同等享受居家養(yǎng)老服務中心(站)、老年日間照料中心、老年活動中心、老年學校等社區(qū)養(yǎng)老服務設施提供的養(yǎng)老服務。 70歲以上的住房承租人，可免費乘坐公共交通。

　　承租人滿足條件可申請落戶

　　住房承租人在合肥市登記注冊的企業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加合肥市各項社會保險，并按規(guī)定享受相關待遇；可在合肥市各級公共就業(yè)人才服務機構均等享受各類公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務。 推動社區(qū)內各類活動場所向全體居民(住房承租人)開放。針對承租者，戶籍準入門檻也會降低。其中，住房承租人可持租賃備案證明申領居住證；住房承租人在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達到1年，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記集體戶口。符合條件的承租人，還可向居住地政府申請臨時救助。

　　新就業(yè)大學生可享租賃補貼

　　對于租房的資金，合肥市也有“實惠”的考慮。住房承租人及配偶或單身職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且在合肥無自有產權住房并租賃住房的，可按相關規(guī)定提取住房公積金用于支付房租。 對符合條件的引進人才、新就業(yè)大學生、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員等新市民，結合市場租金水平和保障對象實際情況，給予合理租賃補貼。

　　[市場咋監(jiān)管]將定期發(fā)布城區(qū)租金價格

　　合肥計劃在今年底上線運行住房租賃交易服務監(jiān)管平臺，將各類房源納入平臺統(tǒng)一監(jiān)管；通過房源信息發(fā)布、房源核驗、租賃合同網上簽約備案等措施，實現住房租賃交易全流程監(jiān)管。

　　租房什么價？市民將來也有參考。合肥將完善租賃住房租金價格體系，定期發(fā)布租金價格信息。 此外，將依托市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺，建立健全住房租賃信用管理體系；建立“紅名單”、“黑名單”管理制度，將租賃各方當事人的守信行為、失信行為記入信用檔案。

　　地下室、閣樓等不可出租

　　在發(fā)生租賃行為時，出租人、承租人應簽訂書面住房租賃合同。合肥明確將推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。對住房租賃企業(yè)出租自有住房的，租賃期限不少于3年，承租人另有要求的除外。 合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得擅自改造非居住類房屋用于出租居住，不得將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用于出租居住。

　　[政策有利好]住房租金可以用于質押貸

　　對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的房屋，減按4%的稅率征收房產稅；對個人出租自有住房且月租金30000元以下的實行4%綜合征收率(免征增值稅)，月租金30000元以上(含30000元)的實行8%綜合征收率。 此外，合肥鼓勵金融機構開展住房租金收益權質押貸款業(yè)務，推出符合住房租賃企業(yè)經營特點的金融產品。（記者 張沛）