2017-11-30                           證券日報(bào)

　　過去一年，在北京購買新房的門檻越來越高，新房單價(jià)高，總價(jià)高，動(dòng)輒800萬元，甚至千萬元以上。對于大多數(shù)80后剛需來說，這是暫時(shí)難以逾越的一道坎。但在二手房市場房價(jià)連續(xù)下跌6個(gè)月的背景下，總價(jià)低，位置相對較好的高性價(jià)比房源，成為了80后的購房主力。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了。但相較于70后和90后，80后貸款購房比例最高。

　　麥田房產(chǎn)向記者表示，結(jié)婚生子是80后買房的動(dòng)因。不過，從統(tǒng)計(jì)分析來看，雖然80后買房數(shù)量最多，但是套均成交總價(jià)卻在各個(gè)年齡段墊底，這也與其需求多元化、價(jià)格跨度大有關(guān)。

　　80后成交量占市場49%

　　麥田房產(chǎn)向記者講述了一個(gè)典型的80后置業(yè)故事。陳先生，1984年生，最近正在完成第二次置業(yè)。3年前，他與妻子結(jié)婚時(shí)，在后現(xiàn)代城買了一套一居的婚房，現(xiàn)在，因?yàn)橄胍鷮殞殻⑶医永霞业哪赣H過來一起照顧，想要把之前的一居賣掉，在同區(qū)域換一套二居。

　　眼下，像陳先生這樣的80后不在少數(shù)，他們正在成為樓市最主要的成交力量。

　　麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，最近一年以來，北京市場上80后成交占比49%，是二手房市場絕對的成交主力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70后的25%和90后的10%。

　　從數(shù)據(jù)上來看，80后的成交占比總體來說穩(wěn)中有升，最近一年同比微漲0.86個(gè)百分點(diǎn)，90后最有“沖勁”，最近一年成交占比同比上漲了2.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　“80后買房一般比較務(wù)實(shí)，更多地會看重區(qū)域位置，還有落戶或子女上學(xué)等功能”，麥田房產(chǎn)大郊亭區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

　　從戶型的選擇的統(tǒng)計(jì)上來看，也體現(xiàn)了大多數(shù)80后的“務(wù)實(shí)”，僅有不到一成80后選擇四居以上大戶型。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二居仍然是80后選擇最多的戶型，達(dá)到37.3%，其次是一居和三居，分別是28.0%和27.3%，四居及以上戶型僅占7.4%。

80后套均成交價(jià)612萬元

　　值得關(guān)注的是，80后購房者中不乏財(cái)富新貴的手筆。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手購入高端住宅的，比如一位85年的從事金融行業(yè)的男士，今年8月份就花了3000多萬元在北五環(huán)買了一套380平方米的大平層，購房目的是用于家庭的居住改善。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近一年，在80后的成交中，購買600萬元以上中高端房產(chǎn)的比例占到46.8%，略高于90后的46.0%。

　　但是，從80后的平均套均總價(jià)上來看，卻被90后反超。統(tǒng)計(jì)顯示，最近一年，80后套均成交總價(jià)612萬元，相比90后要低5.3%。

　　麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，主要是由于80后的置業(yè)呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)，改善需求和首次置業(yè)剛需并存，還有一些80后因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)的變化或子女上學(xué)的考慮，添置小戶型。這都導(dǎo)致80后置業(yè)成交價(jià)格跨度較大。

　　而對于90后來說，因?yàn)榻Y(jié)婚生子等需求買房暫時(shí)還不是主流，而且很多買房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交總價(jià)比80后還要略高了。

　　80后傾向于貸款買房

　　從貸款上來看，各個(gè)年齡段中，80后貸款買房的比例最高。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，最近一年，有71%的80后買房時(shí)需要貸款（包括商貸、公積金貸、組合貸），相較于70后和90后，80后貸款買房者占比較高。

　　“工作快十年了，沒外債但也沒多少存款，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的上漲，”1987年生的張先生說，靠自己的積蓄買房是沒戲的，去年他和媳婦結(jié)婚時(shí)，兩家人湊了130萬元首付，又貸款了200多萬元，在東五環(huán)買了一套小二居，現(xiàn)在每個(gè)月需要還月供16000多元，壓力不小。

　　不得不說的是，記者身邊類似于張先生的人不少，有和朋友合伙買的，也有和家人合伙買的。在個(gè)人無法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時(shí)，對有些80后來說，不得不眾籌購房。一邊住著，一邊等待升值，賣掉再各自換房。還有一些80后買不起北京的房子，就在周邊下手。但無論哪種方式，幾乎都會啟動(dòng)貸款。

　　對此，麥田房產(chǎn)表示，從“317”新政之后，各個(gè)年齡段貸款購房的比例都有所減少，特別是商貸，這主要是由于二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80后貸款買房比例為79%，比最近一年