2017-12-04                         中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 

《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告(2017)》《中國住房消費(fèi)發(fā)展報告(2015-2017)》30日在南開大學(xué)發(fā)布。報告顯示，近一半家庭認(rèn)為所在城市房價高；房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對半數(shù)以上家庭住房消費(fèi)選擇無影響；取消限購對購房的促進(jìn)作用要弱于取消限貸。

中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由中國特色社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國范圍內(nèi)開展的抽樣調(diào)查項(xiàng)目。該項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起，目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數(shù)據(jù)采集。

在未來家庭住房消費(fèi)選擇中，報告指出，有超過47%的被調(diào)查家庭認(rèn)為所在城市房價非常高或者較高，而只有7.5%的被調(diào)查家庭認(rèn)為所在城市房價非常低或較低，這說明全國城市家庭總體上傾向認(rèn)為房價偏高。

報告特別對房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費(fèi)中出現(xiàn)的新情況進(jìn)行調(diào)研。調(diào)查報告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無影響，相對而言，住房市場更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下會更傾向于不購買住房。

報告認(rèn)為，從現(xiàn)有的住房調(diào)控政策來看，限制城市居民購房的政策主要是限制商業(yè)貸款和限購。而相比之下，取消限購對被調(diào)查家庭購房的促進(jìn)作用要弱于取消限貸，且被調(diào)查家庭最希望放寬的限貸政策為降低貸款利率，表明大部分家庭不購房的原因仍是支付能力不足。

本次報告發(fā)布了中國住房價格風(fēng)險指數(shù)。該指數(shù)對全國70個城市近5年的住房價格風(fēng)險進(jìn)行了評估，結(jié)果顯示：2017年前3季度住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的10個城市為廈門、三亞、?？?、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。

報告還發(fā)布了住房價格下跌風(fēng)險指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟(jì)寧。

在當(dāng)日舉行的中國住房消費(fèi)與城市發(fā)展高層研討會暨中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查研究成果發(fā)布會上，調(diào)查發(fā)起人和牽頭人周京奎教授對本期調(diào)查設(shè)計、家庭住房消費(fèi)選擇、調(diào)控政策影響等進(jìn)行介紹，并發(fā)布了中國住房價格風(fēng)險指數(shù)和中國住房消費(fèi)景氣指數(shù)。

責(zé)編：陳超