2018-4-12                          經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

    融360發(fā)布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2018年3月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。3月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家銀行分（支）行。

    分城市來(lái)看，2018年3月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.11%，廈門(mén)5.18%，北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽(yáng)5.44%。

    分銀行來(lái)看，2018年3月，19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增2家。2018年3月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.075倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.18倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮 10%水平。

    融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì)，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間。“從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數(shù)據(jù)顯示二套房貸利率增速首次超過(guò)首套增速，反映出當(dāng)前針對(duì)二套的政策調(diào)控力度更大，未來(lái)二套利率也將與首套利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)?！比?60分析師表示。

    該分析師同時(shí)指出，當(dāng)前形勢(shì)下銀行提高房貸利率，加強(qiáng)審核并不無(wú)道理：一是政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；二是資金成本上升，銀行在吸儲(chǔ)及參與公開(kāi)市場(chǎng)過(guò)程中需要支付更高的成本；三是商業(yè)銀行本質(zhì)，商業(yè)銀行必然是需要獲取利潤(rùn)的，業(yè)務(wù)調(diào)整及資金配置上，爭(zhēng)取收益最大化。房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠情況，當(dāng)前在銀行分配資金的過(guò)程中并不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

    從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。