2018-04-19                       沈陽晚報(bào)

（原標(biāo)題：沈陽推出房產(chǎn)“限購(gòu)令”）

沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))為限購(gòu)區(qū)域，本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域的商品住房。4月17日，沈陽市政府發(fā)布關(guān)于促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)通知。對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策。并將購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍擴(kuò)至全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)。

土地供應(yīng)

土地供應(yīng)規(guī)模不低于去年

在堅(jiān)持國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限地價(jià)、競(jìng)自持”和“限地價(jià)、競(jìng)租賃住房”等競(jìng)價(jià)方式。進(jìn)一步加大新增土地供應(yīng)，供應(yīng)規(guī)模將不低于去年水平。

各區(qū)、縣(市)政府將加大對(duì)存量土地攻堅(jiān)力度，挖潛存量土地資源，保證土地供應(yīng)后備資源。積極盤活閑置土地，對(duì)施工進(jìn)展緩慢、停緩建等開發(fā)不充分的項(xiàng)目，督促其加大投資力度、加快建設(shè)進(jìn)程，確保盡早入市銷售。

同時(shí)，加大對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國(guó)土局負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處;市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴(yán)格依法處罰。

擴(kuò)大商品房?jī)r(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍

房?jī)r(jià)

去年，沈陽市政府已發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，確定加強(qiáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。此次，對(duì)已確定的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)的所有在售商品住房項(xiàng)目，也要實(shí)行價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)外擴(kuò)區(qū)域內(nèi)所有去年8月7日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。

未售房源重新申報(bào)的均價(jià)不能超過2018年3月的備案均價(jià)。在3月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過3月前最近成交月份的備案均價(jià)。

限售

限售范圍擴(kuò)至全市

將購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍，由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)內(nèi)”。

按限售政策規(guī)定，沈陽市本市戶籍居民，購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售。購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一二手住房的，不予限售。購(gòu)買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易;購(gòu)買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。

因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可解除其限售住房的限制。

提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限調(diào)整

房貸

個(gè)人住房公積金貸款額度，實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會(huì)公布。

調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。將貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。

沈河、和平、渾南(三環(huán)內(nèi))限購(gòu)

限購(gòu)

堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過快上漲，對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱限購(gòu)區(qū)域)實(shí)行限購(gòu)政策。

本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

但因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

責(zé)任編輯：谷瑩_NN6577