2018年05月23日                          廈門(mén)日?qǐng)?bào) 

　　住房公積金提取額度提高，子女可就近上學(xué)，享有基本公共衛(wèi)生服務(wù)……在廈門(mén)租房居住，可以享受這些福利了！日前，市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、市發(fā)展和改革委員會(huì)、市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)、市建設(shè)局等十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，明確在廈租房可享受在廈門(mén)公積金提取、戶(hù)籍管理、衛(wèi)生計(jì)生、子女義務(wù)教育、社會(huì)保障等公共配套服務(wù)方面的優(yōu)惠。同時(shí)，根據(jù)《若干意見(jiàn)》，廈門(mén)還將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭(zhēng)在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設(shè)配套不少于10萬(wàn)平方米、2000間租賃公寓。

　　《若干意見(jiàn)》的印發(fā)，意味著廈門(mén)將進(jìn)一步加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，規(guī)范住房租賃管理，建立租購(gòu)并舉的住房制度。

　　多渠道增加租賃住房供應(yīng)

　　年底前至少建成2000套園區(qū)配套租賃公寓

　　黨的十九大報(bào)告指出，“讓全體人民住有所居”。加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，正是實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的重要途徑。作為全國(guó)12個(gè)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，廈門(mén)將多渠道增加租賃住房供應(yīng)。《若干意見(jiàn)》指出，廈門(mén)將按照住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃公開(kāi)出讓一批國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，積極推動(dòng)利用集體建設(shè)用地和農(nóng)村預(yù)留發(fā)展用地開(kāi)發(fā)建設(shè)租賃住房。同時(shí)，積極引導(dǎo)市、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)租賃住房國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有序引導(dǎo)市、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)集體建設(shè)用地上的租賃住房，參與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作開(kāi)發(fā)建設(shè)集體預(yù)留用地指標(biāo)內(nèi)的租賃住房，并按市場(chǎng)化投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。記者從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，今年租賃住房用地保障首次納入體系，廈門(mén)計(jì)劃推出5宗租賃住房用地，供應(yīng)總建筑面積42萬(wàn)平方米，上周已經(jīng)成功出讓了首宗位于兩岸金融中心片區(qū)的租賃住房用地。

　　值得一提的是，廈門(mén)還將優(yōu)先在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊選址新建租賃住房，加強(qiáng)園區(qū)配套租賃公寓建設(shè)?！度舾梢庖?jiàn)》明確，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、功能布局、總體規(guī)模，廈門(mén)力爭(zhēng)在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設(shè)配套不少于10萬(wàn)平方米、2000間租賃公寓。

　　在廈租房者可享配套服務(wù)

　　包括公積金提取、戶(hù)籍管理、衛(wèi)生計(jì)生、義務(wù)教育、社會(huì)保障等

　　“讓住房租賃滿(mǎn)足美好生活需要，也是我市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)?！笔袊?guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來(lái)在廈的租房者，可以享受多方面的公共配套服務(wù)優(yōu)惠措施。

　　住房公積金提取方面，許多市民都會(huì)選擇提取住房公積金來(lái)繳納房租，《若干意見(jiàn)》中，可以提取用于租房的住房公積金額度變高了――在本市無(wú)房的住房公積金繳存職工和配偶租住保障性租賃住房的，本人和配偶可全額提取住房公積金用于支付房屋租金，但提取額度總額不得超過(guò)實(shí)際房租支出；租住其他住房的，住房公積金提取額度由原來(lái)的每月600元/人提高到800元/人。

　　住房租賃戶(hù)籍管理方面也有所傾斜和變化。今后，承租人若為本市戶(hù)籍，承租公共租賃住房、保障性租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)登記備案的信息，依照戶(hù)籍有關(guān)政策辦理戶(hù)口登記和遷移手續(xù)。若為非本市戶(hù)籍的，可按照有關(guān)規(guī)定憑租賃合同備案證明等有關(guān)證明材料到公安機(jī)關(guān)依法辦理居住證。

　　廈門(mén)還將加強(qiáng)承租戶(hù)的教育保障?！度舾梢庖?jiàn)》指出，承租人為本市戶(hù)籍無(wú)房家庭，父親(母親)所租住的片區(qū)房屋為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親(母親)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上，且適齡兒童與父親(母親)戶(hù)口一致，實(shí)際居住地與戶(hù)口所在地一致(指適齡兒童及其家長(zhǎng)在其戶(hù)口所在地招生片區(qū)內(nèi)的住房是實(shí)際住所)，其適齡子女可向該片區(qū)的小學(xué)申請(qǐng)入學(xué)，由所在區(qū)教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排到片區(qū)內(nèi)學(xué)?；蚓徒才诺狡渌k學(xué)校入學(xué)。承租人為非本市戶(hù)籍家庭的，符合我市積分入學(xué)申請(qǐng)條件的適齡隨遷子女可在實(shí)際居住區(qū)申請(qǐng)參加積分入學(xué)。

　　此外，在廈承租人無(wú)論戶(hù)籍所在地，還都可以享受基本的衛(wèi)生計(jì)生保障和社會(huì)保障，可享有免費(fèi)建立健康檔案、健康教育、孕產(chǎn)婦和兒童保健、傳染病防控、兒童接種國(guó)家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務(wù)，以及享有免費(fèi)婚前醫(yī)學(xué)檢查、孕前優(yōu)生健康檢查和計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目及避孕節(jié)育服務(wù)。承租人依法參加并享有基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，可以按規(guī)定在異地轉(zhuǎn)移、接續(xù)，還可按規(guī)定在各級(jí)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)享受免費(fèi)就業(yè)政策咨詢(xún)、職業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹、就業(yè)失業(yè)登記和就業(yè)信息服務(wù)。

　　同步

　　個(gè)人出租住房減征增值稅

　　由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算

　　廈門(mén)還將加大住房租賃財(cái)稅方面的支持，加大增值稅優(yōu)惠政策力度，對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

　　廈門(mén)還支持按政策對(duì)所得稅進(jìn)行優(yōu)惠，個(gè)人出租住房可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免個(gè)人所得稅。對(duì)企業(yè)投資新建租賃房用于經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù)的，對(duì)其5年內(nèi)住房租金收入征收的地方稅收收入，還將給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。(記者袁舒琪)

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