2018年06月21日                           大眾網(wǎng)

　　6月19日，《山東省住房租賃合同示范文本》正式對外發(fā)布。其中明確規(guī)定:租戶可申請辦理落戶、義務教育、基本醫(yī)療養(yǎng)老等公共服務。合同期內(nèi)，房主不能隨意漲價?！妒痉段谋尽愤m用于租賃雙方自行成交，也適用于通過房地中介或住房租賃企業(yè)成交。其中提出的許多“硬杠杠”，明確了租賃雙方所負法律責任和義務。

　　關鍵詞一：房屋知情

　　出租人要寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息

　　過去，有不少網(wǎng)友吐槽，有時從網(wǎng)上看的房子挺好，現(xiàn)實中救“變了樣”?！妒痉段谋尽访鞔_要求，出租人寫明房屋的詳細位置、建筑面積等基本信息，要求明確房屋權屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現(xiàn)狀情形發(fā)生。

　　關鍵詞二：能落戶

　　租購同權，租戶同享落戶、教育、醫(yī)療等公共服務

　　《示范文本》規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當事人應申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進行網(wǎng)上備案，快捷又方便。

　　當事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務教育、提取公積金支付房租等基本公共服務?！妒痉段谋尽穼ｉT提出，出租人應積極配合符合當?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、住房保障等公共服務。

　　關鍵詞三：不能漲房租

　　合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房主不能隨意漲價

　　租了房子，擔心房東再多要價？NO！《示范文本》指出，合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強調(diào)了對出租房和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處于平等地位，享有同等權利。

　　關鍵詞四：居住人數(shù)

　　一間房不超過2個成人，陽臺儲藏室等非居住空間不得出租居住

　　《示范文本》第二條約定，承租人應當向出租人提供實際居住人信息，并及時將變動情況告知出租人，單間居住人數(shù)和人均面積應當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定（一間房間不能超過兩個成年人，人均超過6平方米）。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。（王宗陽）（完）

[ 編輯：張建波 ]