2018-07-26                          北京日?qǐng)?bào)

本市共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)施差異化信貸政策。記者昨天從央行營(yíng)業(yè)管理部獲悉，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委、市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例為30%。

在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，《通知》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。

根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購(gòu)買(mǎi)商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

由于本市的共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)申購(gòu)資格要求很?chē)?yán)格，不但要求無(wú)房，而且要求之前都沒(méi)有住房轉(zhuǎn)出記錄，屬于一個(gè)家庭“一生第一套房”，所以目前的共有產(chǎn)權(quán)房基本上都是首套房。

結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，《通知》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)作出限制，明確購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。

此外，購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

據(jù)了解，2017年以來(lái)，本市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。（記者 潘福達(dá)）

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