2019年05月31日                       第一財經(jīng)

　　簡介：從租金收入比最高的10個城市來看，一線城市的高收入在高房租面前毫無優(yōu)勢，房租、收入雙高，減去房租后的可支配收入寥寥無幾。

　　大都市租房難租金高，最直接原因是租金和收入的比例過高。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布報告顯示，在一線城市若想一個人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高達(dá)九成以上。即使是退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達(dá)到收入30%以上。

　　此處所指房租為2019年4月數(shù)據(jù)，收入則來源于統(tǒng)計局公布的2018年城鎮(zhèn)居民人均收入。

　　報告顯示，北京、深圳、三亞、上海四個城市整租的租金收入比遠(yuǎn)高于其他城市，高達(dá)90%以上。而三亞、廈門這類的旅游城市，合租的租金收入比相對更高。

　　房租收入比反映在一個城市的生存壓力，無疑一線城市壓力是巨大的，部分二線城市也是壓力不小，杭州、大連、重慶、哈爾濱紛紛擠進(jìn)租房壓力榜前10。近兩年在人才爭奪中優(yōu)勝的成都、西安緊隨其后。

　　同樣發(fā)力人才政策的無錫、常州，因其經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，租金收入比顯得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比僅為15%。

　　房租收入比不能單看租金絕對值，還與收入高低有關(guān)。從租金收入比最高的10個城市來看，一線城市的高收入在高房租面前優(yōu)勢較低，房租、收入雙高，減去房租后的可支配收入并不多。

　　從一居室租金的絕對值水平看，3000元是租金水平的分水嶺，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中，租房壓力較大。而減去房租后可支配收入的榜單中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角經(jīng)濟(jì)圈城市包攬前五，珠三角地區(qū)的中山、佛山、東莞租房壓力也較小。

　　報告選取了25個熱點(diǎn)一、二線城市，以整租一居室價格占收入60%為承壓分界線，城鎮(zhèn)居民月度人均可支配收入4000元為分水嶺，將熱點(diǎn)城市劃分為四類。所幸，沒有城市進(jìn)入低收入高租金領(lǐng)域；大部分二線城市收入、租金都相對較低，東北省會城市和蓉渝地區(qū)的收入在追趕租金的速度上略顯吃力；北上廣深杭毫不意外屬于高收入高租金類別。

【編輯:劉羨】