首頁 > 資訊分享 > 人力資本數(shù)字新聞 > 廣州：長租公寓租金不及京滬
長租公寓是近年房地產(chǎn)市場爭相搶灘的藍海。近日，CUSHMAN&WAKEFIELD
發(fā)布了《中國長租公寓市場發(fā)展報告2018-2019》。報告顯示，廣州住房租賃市場吸引了多個長租公寓品牌進駐，租金不及京滬。
作為近年來房地產(chǎn)三級市場的一個新興行業(yè)，長租公寓吸引了房企、中介、酒店、創(chuàng)業(yè)品牌等多方主體參與。從門店數(shù)量來看，魔方、冠寓、泊寓等五大品牌運營商在樣本城市共擁有門店537家，其中魔方公寓擁有130家，占比24%。
在產(chǎn)品供應方面，由于年輕白領是長租公寓所面對的核心客群，一居室（包括單房和一房一廳）仍是主打產(chǎn)品。隨著市場的發(fā)展，不少品牌針對不同客群推出了多層次產(chǎn)品線，分別對應高端商務人士、年輕白領、初入社會的青年人士、藍領等，多元化供應成為發(fā)展趨勢。
租金方面，根據(jù)CUSHMAN&WAKEFIELD研究調查，五大品牌公寓在調研城市中的租金范圍為23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月，而包括廣州在內的11個城市平均租金處于50元/平方米/月到100元/平方米/月，租金差距較大。
在市場分布上，長租公寓的供應量與城市人口呈現(xiàn)正相關。一線城市和強二線城市因流動人口數(shù)量龐大、住宅價格高昂，給長租公寓代帶來了充足的需求支撐，成為其一直以來優(yōu)先布局的區(qū)域。根據(jù)戴德梁行調研發(fā)現(xiàn)，上海在16個樣本城市中公寓門店數(shù)量最多，達116家，其后依次為廣州、北京等，分別有82及59家。
廣州是12個開展住房租賃試點的城市之一，已陸續(xù)出臺多個相關政策來完善租賃住房制度。在政策和資本的推動下，需求旺盛的廣州住房租賃市場吸引了多個長租公寓品牌進駐。CUSHMAN&WAKEFIELD華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲介紹，截至2018年12月，世聯(lián)紅璞和萬科泊寓在廣州擁有最多集中式長租公寓門店，分別為28家和27家。其次為魔方公寓、龍湖冠寓、城家和碧家，依次擁有17家、7家、3家和3家。
（責任編輯：李慶招）
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