2019年06月28日                                  中新經(jīng)緯  

　　據(jù)諸葛找房報(bào)告顯示，三亞、廈門成為購(gòu)房難度前五名的城市；在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比分化明顯，但三四線城市與二線城市差距較小。深圳以35.90雄踞榜首，而鞍山以4.20墊底。

　　三亞、廈門購(gòu)房壓力躋身前五

　　報(bào)告提到，“房?jī)r(jià)收入比”簡(jiǎn)單來說就是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用作衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。這個(gè)數(shù)字可簡(jiǎn)單理解為，一個(gè)城市的一個(gè)處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝幾年可以買一套該城市的普通房子。

　　在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，深圳的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到35.90，雄踞榜首，成為購(gòu)房難度最高的城市。廈門以33.21的“高分”緊隨其后。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海，房?jī)r(jià)收入比均高達(dá)25倍以上。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)收入比最高的幾個(gè)城市并不全是傳統(tǒng)意義上人們口中談“價(jià)”色變的北上廣深，而是“北上深三廈”。廈門氣候、環(huán)境宜居，幸福指數(shù)高，且城市規(guī)模不大，面積不到廣州的1/3，島內(nèi)土地基本開發(fā)殆盡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)提高。

　　三亞作為一個(gè)三線城市，卻以29.62的房?jī)r(jià)收入比趕超上海，位居排行榜第四。作為國(guó)內(nèi)最熱點(diǎn)的濱海旅游城市，自然受到候鳥人群、和投資者的青睞，外來購(gòu)房需求也比較強(qiáng)烈。但三亞本地人的收入水平還維持在三線城市的水平，城鎮(zhèn)居民收入為36617元/平方米，因此，房?jī)r(jià)已經(jīng)與本地居民收入相脫離。

　　鞍山為購(gòu)房“最容易”的城市

　　報(bào)告稱，在人口和資金持續(xù)流入的一線城市及二線核心城市，市場(chǎng)仍有源源不斷的購(gòu)房需求支撐，這些城市的房?jī)r(jià)收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。同時(shí)，報(bào)告也指出，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，雖然房?jī)r(jià)收入比排名靠后的延安、株洲、鄂爾多斯、和鞍山的房?jī)r(jià)收入比皆小于7，鞍山以4.20的房?jī)r(jià)收入比墊底，成為購(gòu)房“最容易”的城市，但如果這個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)等基本面不行，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。

　　分區(qū)間來看，100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比分化明顯。達(dá)到9-12的城市數(shù)量最多，大部分為三四線城市。房?jī)r(jià)收入比在20以上的城市數(shù)量有6個(gè)，為深圳、廈門、三亞、上海、福州。房?jī)r(jià)收入比在6以下僅有鞍山一個(gè)城市。

　　分城市等級(jí)來看，北京上海和深圳三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)收入比均值為31.07，換句話說，一個(gè)處于平均收入的城鎮(zhèn)居民家庭，不吃不喝31年才可以買一套該城市的普通房子。33個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)收入比均值為13.67，相比一線城市情況大有好轉(zhuǎn)。主要原因是部分熱點(diǎn)二線城市城鎮(zhèn)居民收入較高，如蘇州、寧波等城市，而房?jī)r(jià)又不及一線城市。64個(gè)三四線城市的房?jī)r(jià)收入比均值為10.49，和二線城市差距較小。

　　海峽經(jīng)濟(jì)圈雖然只有4個(gè)城市，但其房?jī)r(jià)收入比高居區(qū)域榜首，海峽經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)收入比為20.10；其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈，13個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比以15.78位居第二；長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市數(shù)量最多為22個(gè)，房?jī)r(jià)收入比為13.11；四大經(jīng)濟(jì)圈中環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)收入比最小為12.72，有18個(gè)城市。

　　中部、西南、西北、東北四大區(qū)域城市房?jī)r(jià)收入比較低，房?jī)r(jià)收入比均低于11。其中，東北區(qū)域有8個(gè)城市，房?jī)r(jià)收入比8.11，是區(qū)域中最低的區(qū)域。值得注意的是，海峽經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)收入比是東北區(qū)域城市的2.48倍。

　　GDP過萬億城市中長(zhǎng)沙、重慶購(gòu)房相對(duì)輕松

　　報(bào)告指出，2018年城市GDP過萬億的城市達(dá)到16個(gè)，房?jī)r(jià)收入比在8~36之間不等，城市間差異較大。北上深一線城市GDP均超24萬億元，房?jī)r(jià)收入比均超26。

　　相比而言，長(zhǎng)沙GDP位居全國(guó)第14位，但其房?jī)r(jià)收入比卻以8.52在GDP過萬億城市中位居末位。重慶作為直轄市GDP位居第5，掛牌價(jià)不超1.5萬元/平方米，房?jī)r(jià)收入比以12.72位居第13，可見GDP過萬億城市中重慶是購(gòu)房壓力較小的。(中新經(jīng)緯APP)

(責(zé)任編輯：王晨曦)