2019年07月17日                         華夏時(shí)報(bào)

作者：袁曉瀾

近半應(yīng)屆畢業(yè)生月薪不足五千 

　　芒種之際高考，夏至前夕畢業(yè)。盛夏的兩個(gè)永恒主題，一面是剛脫離未成年的肆意青春，一面是剛出象牙塔的初更世事，都是從一個(gè)階段邁向另一個(gè)階段的里程碑。然而對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房成為他們踏入社會(huì)后的首堂必修課。

　　教育部數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)高校應(yīng)屆畢業(yè)生約834萬(wàn)人。其中相當(dāng)一部分人選擇在一線和新一線城市就業(yè)。以北京為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京從業(yè)人員從2004年的850多萬(wàn)增長(zhǎng)至2017年的近1250萬(wàn)，年均增長(zhǎng)就業(yè)規(guī)模約30萬(wàn)。30萬(wàn)就業(yè)的主體人群為新畢業(yè)的大學(xué)生，可以說(shuō)他們是北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新鮮血液與基礎(chǔ)力量。

　　而畢業(yè)生們?cè)趧倓偮淠_就業(yè)城市時(shí)候的生活狀態(tài)如何，又在何處安放他們的青春呢？

　　一、近八成畢業(yè)生先就業(yè)，后租房

　　在華夏時(shí)報(bào)與諸葛找房聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于畢業(yè)生租房的調(diào)查中，畢業(yè)生租房人群男女比例相當(dāng)，男性占比為52.27%，略高于女性。從年齡構(gòu)成來(lái)看，七成以上為21-24歲畢業(yè)生。結(jié)合學(xué)歷來(lái)看，本科畢業(yè)占比過(guò)半，同時(shí)大量適齡大專(zhuān)畢業(yè)生也涌入租房市場(chǎng)。在租房與就業(yè)準(zhǔn)備方面，調(diào)研結(jié)果顯示，近八成畢業(yè)生在租房前已經(jīng)找到正式工作或已找到實(shí)習(xí)工作。就業(yè)與租房的時(shí)間安排順位上，顯然就業(yè)優(yōu)先，租房區(qū)位或受影響。

　　二、多數(shù)畢業(yè)生留在學(xué)校所在地工作

　　畢業(yè)后去哪個(gè)城市工作生活，是畢業(yè)生面臨的第一道重要選擇題。據(jù)調(diào)研，近7成畢業(yè)生選擇留在老家或?qū)W校所在地工作，而其中家、校、工作同地的占比近半?？傮w而言，選擇繼續(xù)留在院校所在地就業(yè)的學(xué)生仍然占大多數(shù)，北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等擁有眾多高校、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的直轄市、省會(huì)城市在吸引畢業(yè)生就業(yè)方面等成為贏家。另外仍有超三成的畢業(yè)生選擇去非家非校所在地工作，這些畢業(yè)生的選擇往往集中在就業(yè)崗位豐富的一線和新一線城市。

　　近年來(lái)，二線城市人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。但從調(diào)研情況來(lái)看，畢業(yè)生在面臨就業(yè)城市選擇時(shí)，一線城市仍然受就業(yè)大潮擁躉。此外，長(zhǎng)三角地區(qū)顯示出較強(qiáng)的人才吸附能力，杭州、蘇州、南京等經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)核心城市人口吸引力半徑較長(zhǎng)。

　　在畢業(yè)生期望月薪與實(shí)際月薪水平這一問(wèn)題統(tǒng)計(jì)上，理想與現(xiàn)實(shí)博弈的結(jié)果開(kāi)始顯現(xiàn)。近半畢業(yè)生期望薪資在6000元/月以上，然而，剛剛踏上就業(yè)崗位的的應(yīng)屆生，實(shí)際月薪不足5000元的占比過(guò)半。

　　三、僅一成畢業(yè)生租住長(zhǎng)租公寓

　　這屆年輕人，對(duì)于房子作為歸屬感的象征似乎比較佛，他們提倡“房子是租來(lái)的，但生活不是”。

　　從找房途徑來(lái)看，畢業(yè)生最常使用互聯(lián)網(wǎng)工具，通過(guò)58、趕集、百姓網(wǎng)等綜合信息平臺(tái)來(lái)獲取租賃房源信息，其次是尋找鏈家、自如、我愛(ài)我家、安居客、諸葛找房、房天下等專(zhuān)業(yè)中介和垂直房產(chǎn)類(lèi)APP。路邊小廣告占比最少，多集中在老小區(qū)，普遍房源價(jià)格相對(duì)較低且大多房東直租免中介費(fèi)，也有一些畢業(yè)生通過(guò)此途徑找到了符合自己預(yù)期的房源。

　　根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，從租住方式來(lái)看一半以上的畢業(yè)生傾向于個(gè)人獨(dú)居，年輕人更加追求個(gè)人私密空間。其中9%的畢業(yè)生帶寵物獨(dú)居，這一比例在畢業(yè)兩年后的年輕租房群體中占比更高?！梆B(yǎng)寵”成為年輕一族的一種生活方式。值得一提的是，租房養(yǎng)寵需要注意租房合同中的相關(guān)約束。

　　另外47%的畢業(yè)生選擇與人同住，其中情侶同住占大多數(shù)。此外與同學(xué)、朋友、同事等相熟的人共同租房也是不少人的選擇。僅有不到1成的畢業(yè)生考慮與陌生人合租。

　　在租房方式方面，整租的租賃方式比合租更受青睞，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超6成的畢業(yè)生在租房方式上期望選擇整租，但同時(shí)不少在一線及新一線就業(yè)的畢業(yè)生也表示在實(shí)際找房過(guò)程中，考慮租金等因素最終選擇了合租。戶(hù)型選擇方面，在整租人群中有高達(dá)62%的畢業(yè)生租賃房型為開(kāi)間或一居室，傾向于個(gè)人獨(dú)居或情侶同住的畢業(yè)生多選擇于此。此外，選擇兩居室房型的畢業(yè)生占比達(dá)35%，兩居室相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比最高，是與親朋同住的不錯(cuò)選擇。房源面積方面，與戶(hù)型選擇一致，大部分整租畢業(yè)生租賃房源的選擇集中在50平方米以下的小戶(hù)型。

　　出于經(jīng)濟(jì)因素的考量，亦有38%的畢業(yè)生選擇合租，在合租房型中，近半的用戶(hù)為三戶(hù)合租，其次為兩戶(hù)合租，占比達(dá)26%。這與租賃市場(chǎng)二居室、三居室戶(hù)型供應(yīng)較多有關(guān)。合租群體在房間類(lèi)型選擇方面，超4成畢業(yè)生選擇普通次臥，26%的畢業(yè)生選擇帶陽(yáng)臺(tái)或獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥，另有16%的畢業(yè)生選擇價(jià)格較低的隔斷間。

　　對(duì)于年輕的租房群體來(lái)說(shuō)，品質(zhì)需求重要度上升，伴隨年輕一族對(duì)于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，近年來(lái)，以自如為代表的長(zhǎng)租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場(chǎng)中的重要力量。

　　隨著品質(zhì)服務(wù)受追捧，長(zhǎng)租公寓正在成為越來(lái)越多的畢業(yè)生們的新選擇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在畢業(yè)生群體中，四分之一的畢業(yè)生傾向于選擇選擇長(zhǎng)租公寓或酒店式公寓。同時(shí)，相比于與市場(chǎng)化租房相似的分散式公寓，定位品質(zhì)青年社區(qū)的集中式公寓更受青睞，公區(qū)健身休閑、Wi-Fi、飄窗、進(jìn)入式衣柜等房間設(shè)計(jì)精準(zhǔn)的戳中年輕人需求點(diǎn)。但大部分選擇長(zhǎng)租公寓的租房群體，對(duì)品牌并沒(méi)有過(guò)多忠誠(chéng)度，甚至很多畢業(yè)生對(duì)長(zhǎng)租公寓的品牌區(qū)別并不了解或抱持無(wú)所謂的態(tài)度。

　　但與市場(chǎng)租房相比，長(zhǎng)租公寓供應(yīng)體量相對(duì)較小，租金相對(duì)較高等原因成為阻擋部分畢業(yè)生的門(mén)檻，在畢業(yè)生實(shí)際租房行為中，僅1成租住長(zhǎng)租公寓，且在選擇長(zhǎng)租公寓的群體中，大部分為分散式公寓住戶(hù)。

和普通住宅租賃相比，長(zhǎng)租公寓的確具備裝修更好、配套更齊全、服務(wù)品質(zhì)更高等優(yōu)勢(shì)，租金價(jià)格相對(duì)高也是合理的。但對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)尚未完全獨(dú)立，很多人在選擇的時(shí)候不得不退而求其次。

　　數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生租房的租金水平相對(duì)較低，大部分人關(guān)注價(jià)格區(qū)間集中在5000元以下。月租金在2000元以下的占比達(dá)到7成以上。仍然有6%的畢業(yè)生月租金達(dá)到5000元以上，多為在一線城市工作生活，選擇整租的畢業(yè)生。

　　近4成的畢業(yè)生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業(yè)生中有相當(dāng)一部分人要用一半以上的薪水支付租金。如果想整租，離開(kāi)家庭的支持是很難實(shí)現(xiàn)的。

　　出于通勤便利等因素考慮，大部分畢業(yè)生選擇在主城區(qū)租房。但亦有超過(guò)3成的畢業(yè)生選擇租住在近郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　90后95后年輕人成為租房主力軍。租金仍然是尚無(wú)大量積蓄剛剛就業(yè)群體首要考慮的現(xiàn)實(shí)因素；其次是交通便利性，包括地鐵距離、公交站點(diǎn)數(shù)量等方面；畢業(yè)生租房往往是考慮通勤需求。不少畢業(yè)生是在拿到工作offer或已簽訂三方或正在實(shí)習(xí)后才進(jìn)行租房，地鐵可達(dá)性和通勤便利性直接影響每日時(shí)間成本；房源配套同樣是現(xiàn)今畢業(yè)生租房的重要考量因素之一；這屆年輕人的租房觀：房子是租來(lái)的，生活不是，租房子要便宜，但生活要精致?；镜姆课菖涮装╳ifi、空調(diào)、冰箱等都是年輕人看重的生活必需品，除此之外，年輕的房客們也越來(lái)越多地網(wǎng)購(gòu)各種“懶人”小家電。排第四、五位分別是房源區(qū)位和小區(qū)環(huán)境；盡管郊區(qū)房源相抵更加低廉，但畢業(yè)生在租房時(shí)的選擇往往更傾向于“寧租主城區(qū)一張床，不租遠(yuǎn)郊區(qū)一間房”，這一方面與商圈更多地在城區(qū)集中有關(guān)，另一方面，也與年輕人更多地依賴(lài)在城區(qū)的娛樂(lè)配套和人際活動(dòng)有關(guān)；小區(qū)環(huán)境更多地體現(xiàn)在物業(yè)管理的規(guī)范、安保措施的完善，這也與剛出校門(mén)的畢業(yè)生需求契合。

　　與購(gòu)房者或者老一輩租房的理念不同，房屋狀況并非這屆年輕人選擇住房的關(guān)鍵因素。周邊配套、房屋裝修、房齡、樓層、朝向等，在租戶(hù)和準(zhǔn)租戶(hù)的選擇策略中權(quán)重較低，實(shí)際上，90、95后租客更容易接受10年以上房齡的房子，而且父母輩最看重的房屋朝向他們并不會(huì)特別在意，朝南已經(jīng)不是一個(gè)租房的必要條件。不過(guò)，他們也有自己的獨(dú)特需求，年輕人更看重房屋的便利性，總體而言，年輕的租房者更加看重職住距離和生活質(zhì)量。

　　整體來(lái)看，畢業(yè)生的租房意愿和租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況之間，還是存在著一定的落差和錯(cuò)位。比如期望月薪、期望租房類(lèi)型中，多數(shù)人的選擇與實(shí)際相悖，一開(kāi)始關(guān)注整租和一居的畢業(yè)生們，從實(shí)際可支付租金區(qū)間來(lái)看，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)支撐不了整租需求的。這種理想與現(xiàn)實(shí)的對(duì)撞，會(huì)在畢業(yè)后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間延續(xù)著。外面的世界很精彩，外面的世界很無(wú)奈。

　　四、租金：畢業(yè)季帶動(dòng)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)升溫，但部分城市行情持續(xù)時(shí)間較短

　　租賃市場(chǎng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年6月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為44.24元/平方米/月，環(huán)比上漲0.20%，與上月相比租金繼續(xù)上漲，漲幅收窄。6月隨著畢業(yè)季的帶來(lái)，畢業(yè)生租房需求集中釋放，帶動(dòng)6月租賃市場(chǎng)價(jià)格整體走高。一線城市的價(jià)格上漲表現(xiàn)更為明顯。

　　監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市2019年上半年租金均價(jià)累計(jì)上漲1.67%。其中累計(jì)上漲城市15個(gè)，累計(jì)下跌城市5個(gè)，上半年租金均價(jià)一線城市上漲更加明顯，半年累計(jì)上漲達(dá)3.41%，重點(diǎn)二線城市半年累計(jì)上漲0.67%。

　　5、6月份隨著畢業(yè)季的到來(lái)，各城市畢業(yè)生租賃需求陸續(xù)釋放，供需兩旺的市場(chǎng)局面，拉動(dòng)了租賃成交量的回暖。但由于整體租金均價(jià)已處相對(duì)高位，漲幅有所收窄，各城市變化各異。總體來(lái)看，推動(dòng)租金上漲的因素有季節(jié)性租小高峰，歸根仍然是人口流入導(dǎo)致租房需求增加。近年來(lái)熱點(diǎn)城市人才引進(jìn)力度加大、落戶(hù)門(mén)檻降低，人口吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，人口流入導(dǎo)致租房需求增加。

　　深圳3、4月份租房小高峰緩解大量租賃需求，5、6月份租金均價(jià)小幅回落。北京、上海租金均價(jià)均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，與二線城市相比，一線城市租賃市場(chǎng)熱度持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。部分二線城市例如成都、鄭州、南京等城市畢業(yè)季行情先行，5月租呈上漲態(tài)勢(shì)，6月漲幅收窄。而西安等城市租賃市場(chǎng)升溫相對(duì)滯后。北京、上海則保持較強(qiáng)的人口吸附能力，需求的持續(xù)釋放帶動(dòng)租金價(jià)格穩(wěn)定上浮?？傮w而言，大部分城市6月租金均價(jià)上漲，畢業(yè)季需求釋放帶熱租賃市場(chǎng)，但漲幅收窄，畢業(yè)季行情持續(xù)時(shí)間較短。

　　“大城市的一張床，還是老家的一套房”是很多畢業(yè)生在現(xiàn)階段最糾結(jié)的問(wèn)題。他們憧憬著在大城市收獲一份高薪的工作，期待著與這座城市來(lái)段永不謝幕的演出，但租房，成為他們要面臨的第一道門(mén)檻。選擇在哪個(gè)城市開(kāi)始工作生活，租在什么地段，周?chē)欠裼械罔F和公交車(chē)站，距離公司有多遠(yuǎn)，都是租客們?cè)谧夥孔邮且紤]的重要因素。尤其是在一線、新一線這種城市工作生活，生活成本高、工作節(jié)奏快、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的城市，去與留的選擇雖說(shuō)是個(gè)人意愿主導(dǎo)，越來(lái)越多的畢業(yè)生們也意識(shí)到，這也與現(xiàn)實(shí)情況有密切關(guān)系。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

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