2019-09-17                           第一財(cái)經(jīng)

??龍光地產(chǎn)的總裁換人了。

??9月12日深夜，龍光地產(chǎn)宣布，紀(jì)建德因個(gè)人發(fā)展，需要投入更多時(shí)間處理其他事務(wù)，于2019年9月10日起，辭任公司執(zhí)行董事及行政總裁一職。

??紀(jì)建德是龍光實(shí)控人、董事會(huì)主席紀(jì)海鵬胞弟。第一財(cái)經(jīng)掌握的消息顯示，紀(jì)建德去職上市公司后，擔(dān)任龍光地產(chǎn)母公司龍光控股集團(tuán)總裁。

??相比紀(jì)建德的去向，接棒者及本次重大人事調(diào)整的意義更值得關(guān)注。

??公告顯示，原來(lái)龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官賴(lài)卓斌，獲委任為公司行政總裁。賴(lài)卓斌仍將兼任首席財(cái)務(wù)官，直至新任首席財(cái)務(wù)官到任為止。

??資料顯示，賴(lài)卓斌擁有財(cái)務(wù)金融專(zhuān)業(yè)背景，2007年加入龍光地產(chǎn)，2013年11月18日獲委任為龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事，2015年7月獲委任為龍光地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官，主要負(fù)責(zé)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、財(cái)務(wù)管理、資本市場(chǎng)運(yùn)作。他在任期間，龍光地產(chǎn)在2013年完成香港上市，此后幾年，龍光地產(chǎn)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)較為亮眼。

??截至目前，賴(lài)卓斌持有龍光地產(chǎn)1563750股股份及4885000份購(gòu)股權(quán)。

??紀(jì)建德去職后，龍光地產(chǎn)董事會(huì)中出現(xiàn)一個(gè)席位的空缺由吳劍補(bǔ)充。此前2019年8月，吳劍從融信跳槽到龍光，擔(dān)任執(zhí)行副總裁。龍光宣布，委任吳劍為公司執(zhí)行董事，2019年9月11日起生效。

??1994年3月，吳劍于浙江大學(xué)畢業(yè)，獲得結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位，此后直至2004年3月，供職于福州市建筑設(shè)計(jì)院；2004年3月，吳劍加入融信，長(zhǎng)期擔(dān)任融信中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁一職，直至2019年8月跳槽。

??經(jīng)此調(diào)整，龍光地產(chǎn)董事會(huì)人員構(gòu)成為執(zhí)行董事紀(jì)海鵬、賴(lài)卓斌、肖旭及吳劍；獨(dú)立非執(zhí)行董事不變，依然為張化橋、廖家瑩、蔡穗聲。

??近年，龍光地產(chǎn)以黑馬之姿在行業(yè)闖蕩。在深圳土地市場(chǎng)上多次競(jìng)投大型地塊備受關(guān)注，但過(guò)去數(shù)年，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，龍光成為時(shí)代的受益者。

??2016年4季度，深圳房?jī)r(jià)橫盤(pán)至今，此后地王難現(xiàn)。今年6月，深圳罕見(jiàn)地集中出讓5宗宅地，在龍華民治宗地中，龍光力壓金茂，多輪競(jìng)拍后以65億元搶得地塊，在白石龍、紅山宗地后再次進(jìn)軍龍華。

??深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)判，但龍光堅(jiān)決拿地依然看多深圳。重倉(cāng)深圳的行為，使龍光地產(chǎn)的業(yè)績(jī)中，具有較高毛利率的特點(diǎn)，實(shí)際上，這也是綠景中國(guó)、深圳控股這一類(lèi)重倉(cāng)深圳的房企的共同表現(xiàn)。

??龍光地產(chǎn)2019年中期業(yè)績(jī)公告顯示，今年上半年，龍光地產(chǎn)毛利率為34.8%，核心凈利潤(rùn)率為17.3%，于同行中表現(xiàn)良好。

??2019年上半年，龍光合同銷(xiāo)售金額同比上升27.7％至453.11億元（人民幣，下同），總收入同比上升78.3%至270.22億元，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70.2%至45.10億元。

??2018年，紀(jì)海鵬便在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，未來(lái)3至5年，公司目標(biāo)是成為粵港澳大灣區(qū)龍頭房企，核心利潤(rùn)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)全國(guó)前十。

??此處的核心利潤(rùn)是指利潤(rùn)規(guī)模，在龍光地產(chǎn)看來(lái)，凈利潤(rùn)率再高也少不了利潤(rùn)規(guī)模作支撐。如果過(guò)度追求利潤(rùn)率，就免不了會(huì)相對(duì)犧牲利潤(rùn)規(guī)模，這也是不少重倉(cāng)深圳或粵港澳的房企只能走“小而美”路線的共同難題，但龍光似乎更想獲得利潤(rùn)率與利潤(rùn)規(guī)模的平衡。

??今年上半年，龍光公開(kāi)拿地16宗，新增總建面416.63萬(wàn)平方米。