2019-09-19                               南方都市報(bào)

　　上半年34家房企半年發(fā)了682億工資，同比上漲21.43%，其中恒大一家就發(fā)了115億工資。

2019年初，盛傳的熱門(mén)職業(yè)排行榜中，房地產(chǎn)銷售位列其中。但時(shí)至年中，伴隨著地產(chǎn)市場(chǎng)平淡，又有房企員工“吃不起火鍋”的段子。

伴隨房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，是否出現(xiàn)大面積降薪，甚至發(fā)不出工資？伴隨上市房企半年報(bào)的出爐，很多數(shù)據(jù)也擺在大眾面前。

南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組對(duì)50家上市房企進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，頭部房企只有一成左右薪酬支出同比下滑。

規(guī)模上市房企研究課題報(bào)告

房企到底有沒(méi)有降薪？頭部房企只有一成薪酬支出下滑！

市場(chǎng)一下行，很多房企第一反應(yīng)就是精兵簡(jiǎn)政，稍好一些的房企則是取消各種福利待遇，或者直接降薪。今年上半年情況究竟怎樣？

總薪酬支出的漲跌情況很好地反映了企業(yè)員工薪酬待遇的變化。

據(jù)南都大數(shù)據(jù)研究院研究員統(tǒng)計(jì)，34家公布總薪酬的上市房企，2019年上半年薪酬支出總計(jì)682.34億元，同比去年561.9億元上漲21.43%。

總薪酬支出方面，恒大以115.1億元位列榜首，也是唯一薪酬超過(guò)百億的房企。超過(guò)50億元的有2家，分別為萬(wàn)科80億元，綠地53.26億元。薪酬30億元-50億元(不包含)的有3家；10億元-30億元的有14家；低于10億元的有14家

從薪酬同比來(lái)看，10家房企同比增長(zhǎng)超過(guò)50%以上；8家房企同比增長(zhǎng)超過(guò)30%-50%(不包含)；11家房企同比漲幅在0-30%(不包含)。34家房企中，只有4家的薪酬支出同比呈下降趨勢(shì)。

當(dāng)然，總薪酬的提升，也與員工數(shù)量的增加密切相關(guān)。

南都大數(shù)據(jù)研究院研究員抽調(diào)了其中19家有持續(xù)公布員工數(shù)量的房企發(fā)現(xiàn)，僅有2家雇員數(shù)量同比減少，其余全部呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，漲幅超過(guò)20%的有3家；漲幅超過(guò)10%的有5家，可見(jiàn)房企總員工人數(shù)仍大體保持上升趨勢(shì)。

哪家房企平均月薪最高？12家房企僅1家低于1萬(wàn)

一直以來(lái)的共識(shí)是，地產(chǎn)行業(yè)薪酬相比其他傳統(tǒng)行業(yè)來(lái)講相當(dāng)具有吸引力，很多工作8年-10年的地產(chǎn)中層管理人員，年薪普遍50萬(wàn)以上。

此次研究的50家房企中，同時(shí)公布總薪酬和員工人數(shù)的有12家。

數(shù)據(jù)顯示，融信以平均月薪38657元位列12家之首，其次為中海34059元，五礦20887元。大致估算一下，融信、中海的平均年薪分別達(dá)到四五十萬(wàn)左右。其次，世茂、恒大、雅居樂(lè)、合景泰富等8家平均月薪超過(guò)1萬(wàn)元，僅時(shí)代中國(guó)平均月薪低于1萬(wàn)。

不過(guò)研究員發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)據(jù)明顯受到是否將物業(yè)系統(tǒng)員工納入的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)以及物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)兩大類員工的學(xué)歷構(gòu)成以及薪酬可能差別較大。

以萬(wàn)科為例，112059名員工中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)員工有12080人，本科及以上學(xué)歷的占比達(dá)到89.5%，甚至有0.5%的是博士學(xué)歷；而更加勞動(dòng)密集型的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，員工人數(shù)達(dá)到87166人，本科以上學(xué)歷的僅有12.2%，大部分員工學(xué)歷都在本科以下。由此可以預(yù)見(jiàn)，開(kāi)發(fā)系統(tǒng)員工平均工資會(huì)比物業(yè)系統(tǒng)員工高出不少。

由于部分房企的物業(yè)是單獨(dú)上市的，因此員工數(shù)量則分開(kāi)計(jì)算，如此一來(lái)僅計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)員工，平均薪酬就會(huì)顯得明顯高出其他房企。

以中海地產(chǎn)為例，中海地產(chǎn)的員工數(shù)量約為6200人，總薪酬支出為12.67億元，平均月薪為34059元。

同時(shí)中海物業(yè)半年報(bào)顯示，中海物業(yè)集團(tuán)雇用員工約37997名，總員工成本折合人民幣約11.30億元，平均月薪為4957元。

研究員還發(fā)現(xiàn)，員工薪酬亦存在嚴(yán)重的“被平均”的情況，在不少上市房企，高管的年薪都可以達(dá)到千萬(wàn)元級(jí)別，甚至有少數(shù)“打工皇帝”可以拿到超過(guò)億元的年薪，如此一來(lái)底層員工則難免面臨“被平均”的情況，實(shí)際薪酬并沒(méi)有那么高。

策劃：林廣 牽頭人：王艷玲研究員：王艷玲 伊?xí)韵?邱永芬 林廣南都大數(shù)據(jù)研究院 規(guī)模上市房企研究課題組 出品