2019-10-28                 中房報(bào)

10月17日，正榮地產(chǎn)原行政總裁王本龍被曝出離職，消息人士稱(chēng)其可能加盟溫州房企華鴻嘉信；同日，奧山控股原副總裁談銘恒被曝加盟祥生地產(chǎn)；鴻坤集團(tuán)原總裁袁春加盟南京房企弘陽(yáng)地產(chǎn)；新力集團(tuán)總裁兼首席財(cái)務(wù)官王炎去職……同一天，行業(yè)內(nèi)集中曝出多起高管人事變動(dòng)，在業(yè)界引起不小的震動(dòng)。

雖然地產(chǎn)行業(yè)人事變動(dòng)已成為常態(tài)，但集中曝光的高管變動(dòng)信息仍然引起行業(yè)的關(guān)注。在出現(xiàn)變動(dòng)的高管職位中，既有總裁、副總裁，同時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)官依然是最“善變”的職務(wù)。其中，新加盟祥生地產(chǎn)的談銘恒以及新力地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官王炎均與財(cái)務(wù)條線(xiàn)相關(guān)，而加盟弘陽(yáng)地產(chǎn)的袁春則被傳將負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)業(yè)務(wù)。

從地區(qū)分布上來(lái)看，此次集中出現(xiàn)變動(dòng)的房企多為長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)房企，尤其是弘陽(yáng)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、奧山控股、祥生地產(chǎn)等均為近期將總部搬遷至上海的房企，對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，隨著總部搬至上海，公司發(fā)展要迅速進(jìn)入狀態(tài)，招攬人才必不可少，所以這類(lèi)企業(yè)的人事變動(dòng)較為頻繁，企業(yè)本身也會(huì)更積極從其他企業(yè)挖角人才。

一位閩系房企營(yíng)銷(xiāo)總向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，企業(yè)和個(gè)人都面臨重大轉(zhuǎn)折?！坝械钠髽I(yè)在放緩，有的企業(yè)還想沖；有的高管善于拼內(nèi)功，也有的高管善于打沖鋒。有的跟得上變局，也有的還在混日子。集中跳槽是這個(gè)行業(yè)大系統(tǒng)里面，企業(yè)和個(gè)人再次相互匹配的一次過(guò)程?！?/span>

市場(chǎng)壓力是主因

2019年截至目前，房企高管變動(dòng)案例已超過(guò)110例，數(shù)量上已超過(guò)2018年全年。

在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪(fǎng)中，不止一名房企高管將行業(yè)內(nèi)頻繁的人事變動(dòng)與市場(chǎng)壓力相關(guān)聯(lián)。德信地產(chǎn)一名高管認(rèn)為，近期的高管人事變動(dòng)是多種原因?qū)е??！皩?duì)行業(yè)未來(lái)的認(rèn)知和市場(chǎng)壓力是主要原因，還有一些可能是自身有了一定積累后想換環(huán)境或者有創(chuàng)業(yè)打算?！痹摳吖鼙硎尽?/span>

雖然這些高管離職的真實(shí)原因有待考證，但高管人事動(dòng)蕩加劇與目前行業(yè)下行壓力呈正相關(guān)。業(yè)績(jī)壓力成為職業(yè)經(jīng)理人頻繁跳槽的最直接因素。此次涉及高管變動(dòng)的幾家房企如正榮地產(chǎn)，其前三季度完成銷(xiāo)售額950億元，距離其年度銷(xiāo)售目標(biāo)1300億元還有約350億元缺口，這意味著在四季度，正榮地產(chǎn)每月的平均銷(xiāo)售額須近120億元才能如期完成目標(biāo)；弘陽(yáng)地產(chǎn)前三季度的目標(biāo)完成率與正榮相近，其前三季度銷(xiāo)售額約為442億元，完成其年度目標(biāo)600億元的約73.6%；新力地產(chǎn)和祥生地產(chǎn)前三季度目標(biāo)完成情況也不甚理想。

“現(xiàn)在行業(yè)下行，職業(yè)經(jīng)理人壓力很大，老板期望高，完不成業(yè)績(jī)就走人是很正常的現(xiàn)象?！币晃坏禺a(chǎn)從業(yè)人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露。

此前，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展時(shí)期，企業(yè)將規(guī)模發(fā)展放在第一位，而現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展不僅要規(guī)模還要質(zhì)量。“房企對(duì)人才的要求比以前更高了?！鼻笆鲩}系房企營(yíng)銷(xiāo)總說(shuō)：“過(guò)往土地紅利不再，企業(yè)盈利堪憂(yōu)，高財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的高規(guī)模訴求無(wú)以為繼，這種形勢(shì)下，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)一批企業(yè)做不下去，只有控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，夯實(shí)產(chǎn)品品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)功，才能博取一線(xiàn)生機(jī)，因此房企對(duì)人才的要求也更高。企業(yè)家和經(jīng)理人正處于一個(gè)普遍焦慮的狀態(tài)?！?/span>

長(zhǎng)三角多房企正處于發(fā)力期

從近期集中發(fā)生的幾例高管人事變動(dòng)來(lái)看，長(zhǎng)三角的企業(yè)人才流動(dòng)較為頻繁。已曝出的幾家有高管變動(dòng)的房企基本上聚集于長(zhǎng)三角，有的總部位于長(zhǎng)三角，有的發(fā)跡于長(zhǎng)三角。

上述閩系房企營(yíng)銷(xiāo)總也認(rèn)為，目前對(duì)于規(guī)模不大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，先要把規(guī)模沖到一定體量，否則將進(jìn)入不了主流行列。正是在這樣的背景下，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)的房企近兩年開(kāi)始發(fā)力追趕，其中較為明顯的即是紛紛搬遷總部至上海，比如新力、祥生、奧山均是近期將總部遷至上海的典型房企。

“隨著房企搬至上海，后續(xù)發(fā)展則需要匹配相應(yīng)的人才，這就導(dǎo)致這類(lèi)型房企人才流動(dòng)較頻繁?！北R文曦表示。從企業(yè)自身發(fā)展來(lái)看，這些企業(yè)或有沖擊千億、或有上市謀求發(fā)展的雄心壯志。

以弘陽(yáng)地產(chǎn)為例，這家發(fā)跡于南京的房企于2018年登陸港股資本市場(chǎng)，隨后其制定了2020年沖擊千億規(guī)模的目標(biāo)，且從弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年發(fā)展來(lái)看，其商業(yè)和住宅雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略也頗顯成效。根據(jù)目前曝出的消息，此次鴻坤集團(tuán)原總裁袁春加盟弘陽(yáng)地產(chǎn)將有可能負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，而這也正說(shuō)明完成上市后的弘陽(yáng)地產(chǎn)急需要引進(jìn)高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)類(lèi)人才以匹配其上市后的高速發(fā)展。

10月23日，新力控股通過(guò)港交所聆訊，而就在幾天前，新力集團(tuán)總裁兼首席財(cái)務(wù)官王炎才去職。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的了解，一般財(cái)務(wù)官擅長(zhǎng)的領(lǐng)域有所不同，有的財(cái)務(wù)官擅長(zhǎng)財(cái)務(wù)報(bào)表，有的則擅長(zhǎng)資本運(yùn)作。一位上市房企首席財(cái)務(wù)官向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，很多企業(yè)在上市過(guò)程中財(cái)務(wù)官頻繁更換，這主要是因?yàn)樵谏鲜羞^(guò)程中，財(cái)務(wù)官主要負(fù)責(zé)調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表，但其對(duì)資本市場(chǎng)可能并不熟悉，所以在這種情況下，企業(yè)上市之后便會(huì)主動(dòng)更換財(cái)務(wù)官。

另一家浙江房企祥生地產(chǎn)近期也挖來(lái)一員財(cái)務(wù)悍將談銘恒。據(jù)了解，談銘恒擁有豐富的企業(yè)上市經(jīng)驗(yàn)和資本經(jīng)歷，雖然祥生地產(chǎn)目前并未透露上市計(jì)劃，但預(yù)計(jì)談銘恒的加入將對(duì)助力祥生完善融資渠道，梳理更高效的財(cái)務(wù)和資本結(jié)構(gòu)，為其上市奠定良好的財(cái)務(wù)和資本基礎(chǔ)。

前述接受采訪(fǎng)的德信高管表示：“兼顧成長(zhǎng)性和穩(wěn)健性的企業(yè)可能是高管離職的選擇方向，不乏一些高管會(huì)選擇增量和存量運(yùn)營(yíng)兼顧的企業(yè)，比如產(chǎn)業(yè)文化相結(jié)合的企業(yè)等。“

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)10月28日05版 責(zé)任編輯 徐妍）