2019-12-19                        鄭州日報 

編輯: 程文超 睢媛媛

　　調(diào)整后公積金貸款額度有多少?貸款利率是多少?……昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金將執(zhí)行調(diào)整后的新政策，目前已正式下發(fā)《關(guān)于住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的通知》，明確公積金貸款相關(guān)的各項細則。

　　在貸款金額方面，從2020年1月1日起，鄭州住房公積金貸款額度最高提至80萬元。《通知》明確，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

　　家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

　　在貸款比例和利率方面，從2020年1月1日起，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的70%。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的60%。家庭首次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。

　　在貸款期限方面，從2020年1月1日起，新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡后5年(男職工到65歲，女職工到60歲)。

　　具體貸款條件有：具有合法有效的身份證明;所購自住住房合規(guī)，已支付規(guī)定比例自籌資金;連續(xù)、正常繳存住房公積金6個月以上(引進的高級專業(yè)技術(shù)人才及復轉(zhuǎn)軍人除外);收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息能力;同意住房公積金管理中心認可的擔保方式;住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　此外，使用公積金貸款時，還存在繳存余額、貸款次數(shù)、住房性質(zhì)、住房套數(shù)等情況的認定，《通知》也作出了明確規(guī)定。如復轉(zhuǎn)軍人、高級專業(yè)技術(shù)人才(已錄入鄭州市高級專業(yè)技術(shù)人才庫)開立賬戶繳存1個月以上，且狀態(tài)正常的，可認定為繳存情況符合公積金貸款條件。高級專業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

　　借款人為鄭州市級住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機構(gòu)或鄭州市級靈活就業(yè)繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機構(gòu)繳存住房公積金的，應當?shù)嚼U存的管理機構(gòu)辦理公積金貸款。借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶的，應當辦理住房公積金貼息貸款等。

　　提醒有需要辦業(yè)務(wù)的職工可撥打12329咨詢，鄭州住房公積金業(yè)務(wù)辦理時間為工作日9：00~12：00，13：00~17：00。(記者 曹婷)