2020-01-09                      大連樓市觀察

翻過2019年，我們進(jìn)入了20年代。社會(huì)在變遷，而青年這個(gè)基數(shù)龐大又活力四射的群體往往最能反映時(shí)代的脈搏。在他們的衣食住行中，“住”依然是最主要且最受關(guān)注的消費(fèi)行為。對(duì)青年人來說，在不同城市安家的成本到底是多少？想要住得安心，各個(gè)城市對(duì)收入有什么樣的要求？通過對(duì)他們居住消費(fèi)的分析，我們得以窺視中國青年的生活現(xiàn)狀。

??2020年1月8日，DT財(cái)經(jīng)聯(lián)合鏈家發(fā)布《2020中國青年居住消費(fèi)趨勢報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》），該報(bào)告基于鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)和CBNData消費(fèi)大數(shù)據(jù)，以18-35歲青年為主要研究對(duì)象，圍繞“家”這一生活最基礎(chǔ)的單位展開研究，總結(jié)了青年人購房、租房和居家消費(fèi)的趨勢。該報(bào)告數(shù)據(jù)覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

??進(jìn)擊的青年人：95后購房占比大幅提升

??北上深安心買房最低年收入34.4萬元

??隨著90后奔往而立、95后步入社會(huì)，年輕人的購房需求逐年增長，在購房者中的占比也越來越高?！秷?bào)告》發(fā)現(xiàn)，過去3年，購房者中95后的比例大幅上升，大多數(shù)城市購房群體年輕化趨勢明顯。

??但是，對(duì)于青年人來說，在北京、上海、深圳置業(yè)仍是件不太容易的事，2019年北上深青年購房者的平均年齡都超過了30歲。

??北京和深圳是全國置業(yè)門檻最高的兩個(gè)城市，深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房，對(duì)家庭年收入的要求也遠(yuǎn)高于其他城市。購入上海一居室是在北上深置業(yè)的最低門檻，安心購房要求家庭收入應(yīng)達(dá)到34.4萬元。

??而在二線城市中，南京和杭州的居住成本相對(duì)更高，其購房家庭收入門檻甚至要高于廣州。

??奮斗奔向自由：8成租房青年選擇合租

??80后整租比例最高

??可能是因?yàn)檎馀c合租之間存在較大的成本差，在城市中靠租房解決居住問題的青年人，絕大部分會(huì)選擇合租。而不管在幾線城市，整租都是一種奢侈的居住方式，居住成本是合租的3倍。所以，在租房的青年人中，有8成選擇了合租。

??隨著年齡與資歷的增長，青年群體的整租比例也開始變高，85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個(gè)百分點(diǎn)；只有不到2成的00后租房周期在2年以上，90后中這個(gè)比例是3成，80后中則達(dá)到4成。租房周期變長意味著生活的穩(wěn)定性變高。

??《報(bào)告》假設(shè)，當(dāng)月租金少于收入的30%時(shí)，青年人的幸福感更高，就算是擁有了租房自由，此條件下的收入，就算是在這一城市的租房自由收入。

??數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高，分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元；杭州的整租自由收入超過了廣州，同樣需要月入過萬。

??如果選擇合租，在北京合租單間的租房自由收入（8990元/月）僅為整租一居室的一半，深圳、上海和廣州合租單間的租房自由月收入分別為8530元、6824元以及5696元。可以說，月入5700元就能跨入一線城市合租自由的門檻。

??從購房與租房的數(shù)據(jù)來看，廣州是居住成本最低的一線城市，不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻，還是房租收入比，相對(duì)來說對(duì)青年人都更加友好。而青年人正在用行動(dòng)為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

??消費(fèi)升級(jí)的擁躉：青年人居家生活三大特點(diǎn)

??懶系、健康、實(shí)用

??《報(bào)告》還根據(jù)青年人在到家服務(wù)、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費(fèi)趨勢，總結(jié)了青年人在居家生活方式上的三大特點(diǎn)：懶系生活、健康升級(jí)、實(shí)用簡約。

??《報(bào)告》引用的餓了么數(shù)據(jù)表明，青年人越來越追求快捷便利的生活體驗(yàn)，廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫(yī)藥健康等非餐即時(shí)配送服務(wù)受到更多青年人追捧，促進(jìn)了懶系生活方式的盛行。餓了么數(shù)據(jù)顯示，MAT2019期間，95后即時(shí)配送服務(wù)消費(fèi)人群增加了87%，80后、85后和90后的消費(fèi)人群增速也超過了50%。此外，從青年人的線上消費(fèi)來看，掃地機(jī)器人、烘干機(jī)等懶人電器的消費(fèi)增長也十分迅速。

??而提升個(gè)人護(hù)理、居家環(huán)境、飲食生活等生活品質(zhì)的家電數(shù)碼品類增長也十分迅速，表現(xiàn)出青年人對(duì)于個(gè)人健康和家庭環(huán)境的重視。

??《報(bào)告》還發(fā)現(xiàn)，隨著年齡增長，青年消費(fèi)者對(duì)于精致生活的追求，將會(huì)從居家環(huán)境氛圍的打造，逐漸變得更加實(shí)用，消費(fèi)投入的重點(diǎn)也會(huì)從關(guān)愛個(gè)人逐漸偏移/擴(kuò)展至家庭生活。

??家裝家飾、家居用品的風(fēng)格，代表了青年對(duì)家的想象。從MAT2019青年人在電商平臺(tái)上的搜索量和線上消費(fèi)規(guī)模來看，過半青年人選擇了北歐風(fēng)。北歐風(fēng)的家裝家居風(fēng)格具有簡約實(shí)用的特點(diǎn)，其廣受歡迎也體現(xiàn)了青年人對(duì)于簡約實(shí)用的廣泛推崇。

??展望青年的2020：更具購房主動(dòng)權(quán)，繼續(xù)追求生活品質(zhì)

??最后，根據(jù)青年居住消費(fèi)的特征，《報(bào)告》還預(yù)測了2020年的青年居住消費(fèi)趨勢。購房層面，《報(bào)告》認(rèn)為在“房住不炒”被反復(fù)強(qiáng)調(diào)的大背景下，購房的主動(dòng)權(quán)仍將繼續(xù)掌握在青年人手中，而重點(diǎn)二線城市會(huì)持續(xù)產(chǎn)生吸引力，成為青年人定居的優(yōu)選。而在居家消費(fèi)層面，雖然普遍更追求性價(jià)比的理性消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)到來，但這并不妨礙青年人仍在繼續(xù)消費(fèi)升級(jí)。《報(bào)告》認(rèn)為青年消費(fèi)升級(jí)將會(huì)繼續(xù)，在滿足消費(fèi)者提升生活品質(zhì)需求的領(lǐng)域，將持續(xù)存在爆品機(jī)會(huì)。

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)