2020-4-2                       金投網(wǎng)

2019年發(fā)放個人住房貸款2.66萬筆120.22億元，同比分別增長62.20%、66.76%，其中市中心發(fā)放個人住房貸款2.11萬筆95.20億元，省直分中心發(fā)放個人住房貸款0.55萬筆25.02億元。

近日，合肥市住房公積金管理中心《合肥市住房公積金2019年年度報告》出爐，合肥市住房公積金管理中心對報告進(jìn)行了解讀。2019年，合肥住房公積金歸集創(chuàng)歷史新高，突破200億元，達(dá)到211.11億元。合肥公積金提取額同比增加較多，貸款業(yè)務(wù)同比增幅較大，組合貸款放款較慢，存在積壓現(xiàn)象。個貸率比年初略有上升，資金收支基本平衡。

全年住房公積金貸款無一逾期

2019年發(fā)放個人住房貸款2.66萬筆120.22億元，同比分別增長62.20%、66.76%，其中市中心發(fā)放個人住房貸款2.11萬筆95.20億元，省直分中心發(fā)放個人住房貸款0.55萬筆25.02億元。

2019年全年放貸額僅低于2016年。合肥市住房公積金管理中心分析，放貸量大，有市場原因，也有政策性原因。由于要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款，促使大量樓盤申請準(zhǔn)入。加上各商業(yè)銀行貸款額度收緊，造成貸款積壓，特別是組合貸款，到12月末，管理中心本級在各審核階段的貸款就達(dá)到了33.73億元。

但是，值得注意的是2019年末個人住房貸款逾期額和逾期率均為零，全年住房公積金貸款無一逾期。

住房公積金貸款買房多在90-144平方米區(qū)間

2019年有46.50萬名繳存職工提取住房公積金146.54億元。提取額增幅較大?？偟膩砜?，還是以住房消費提取為主，占到85.61%。其中，還貸提取占提取首位，達(dá)到近六成。租房提取占比增長了近1個百分點，租房提取人數(shù)和金額均增長較快。

2019年支持職工購建房273.90萬平方米。在住房公積金貸款使用構(gòu)成上，30歲以下最多，占到近一半，首次申請貸款占87.57%，二次及以上申請貸款占12.43%。

職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下占29.42%，90-144（含）平方米占66.28%，144平方米以上占4.30%。購買新房占65.85%，購買二手房占34.15%。

所購住房平均面積為103.31平方米，由此可見，住房公積金貸款主要是滿足職工剛性需求和改善性住房需求。

2019年末個貸率達(dá)到100.87%

或影響個人公積金貸款上限

去年年底，合肥市住房公積金管理中心對《合肥市住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警管理辦法（試行）》（征求意見稿）公開征求后，個貸率、資金凈流量、收益率成為確定警戒標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)，尤其是個貸率直接和個人公積金貸款上限調(diào)節(jié)系數(shù)掛鉤，和個人、家庭申請公積金貸款多少息息相關(guān)。

根據(jù)《辦法》（征求意見稿），如果個貸率≥95%，可采取措施包括：調(diào)整收緊住房公積金提取、貸款使用政策；實行貸款輪候制；個人公積金貸款上限調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。

記者注意到，解讀中公布了2012年末到2019年末合肥市住房公積金個貸率變化趨勢，2012年末最低，為78.70%，2016年末最高，達(dá)到123.47%。而2019年末為100.87%。解讀認(rèn)為，截至2019年末，全市住房公積金資金使用率和資金運用率兩項指標(biāo)和個貸率一樣，都超過了100，比年初還略有上漲。