2020-04-24                  焦點(diǎn)東莞 

哪些行業(yè)薪酬最高?金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)! 過去的一年,一些房企勒緊了褲腰帶,調(diào)整區(qū)域組織架構(gòu),收縮“瘦身”,“降薪”傳聞也不絕于耳。 不過房企員工的收入真的降了嗎?OEEEE規(guī)模上市房企研究課題組對50家規(guī)模上市房企進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn),在2019年,33家房企的總薪酬支出高達(dá)1377.5億元,所有調(diào)

哪些行業(yè)薪酬最高？金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)！

過去的一年，一些房企勒緊了褲腰帶，調(diào)整區(qū)域組織架構(gòu)，收縮“瘦身”，“降薪”傳聞也不絕于耳。

不過房企員工的收入真的降了嗎？OEEEE規(guī)模上市房企研究課題組對50家規(guī)模上市房企進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，在2019年，33家房企的總薪酬支出高達(dá)1377.5億元，所有調(diào)查房企同比去年薪酬支出都漲了。

如果以員工平均工資來看，同比漲幅超過20%的有11家。不過，幾家歡喜幾家愁，也有8家房企一方面大幅增加員工人數(shù)，另一方面平均薪酬出現(xiàn)同比下滑。

33家房企薪酬支出全都漲了

這家去年工資發(fā)了近三百億

總薪酬支出的漲跌情況，很好地反映了企業(yè)員工薪酬待遇的變化。

OEEEE規(guī)模上市房企研究課題組對50家上市房企進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，截至4月20日公布總薪酬的33家上市房企，去年總薪酬支出達(dá)到1377.5億元。

其中，恒大薪酬支出272.4億，位列行業(yè)之首，也是唯一薪酬支出超過200億的房企。其次萬科、碧桂園分別以175.4億、103.49億位列總薪酬支出榜的第二、第三。

薪酬支出50億-100億（不包括）的房企有4家，分別為融創(chuàng)、保利、龍湖、金科；

薪酬支出20億-50億（不包括）的房企有11家，代表有雅居樂、富力、榮盛、旭輝、世茂、金茂、奧園等。

10億-20億（不包括）的房企有13家，代表有越秀、佳兆業(yè)、中梁、時(shí)代等；低于10億的房企有2家，為綠地香港和正榮。

從薪酬同比來看，33家上市房企薪酬支出同比全部呈上升態(tài)勢。其中，薪酬支出同比增幅超過50%的有3家，分別為建發(fā)、大發(fā)、中梁；

薪酬支出同比增幅30%-50%的有10家，代表有華發(fā)、合景泰富、金科、金茂、新城控股、融創(chuàng)、美的置業(yè)、越秀、雅居樂、中駿等；

薪酬支出同比增幅10%-30%（不包括）的有15家，代表有藍(lán)光、遠(yuǎn)洋、世茂、榮盛、建業(yè)、旭輝、奧園、保利、時(shí)代、萬科、龍湖、恒大等；

薪酬支出同比增幅低于10%的有5家，分別為路勁、碧桂園、正榮、富力、佳兆業(yè)。

具體分析發(fā)現(xiàn)，部分房企的薪酬支出增幅與員工人數(shù)增加密切相關(guān)。比如建發(fā)，總員工人數(shù)同比增加15%，總薪酬支出同比增加72.8%；華發(fā)總員工人數(shù)同比增加52.2%，總薪酬支出同比增加43.90%；其他還有新城控股、融創(chuàng)、雅居樂、美的置業(yè)、保利、萬科等。

值得關(guān)注的是，部分房企員工人數(shù)同比減少的同時(shí)，總薪酬支出還在增加。比如大發(fā)，員工人數(shù)同比減少0.6%，但薪酬支出同比大增69.6%；金科員工人數(shù)同比減少15%，但薪酬支出同比大增40%；時(shí)代員工人數(shù)同比減少37%，但薪酬支出同比增加19%。

9家平均月薪破兩萬

這23家房企平均薪酬漲了

地產(chǎn)行業(yè)薪酬相比其他傳統(tǒng)行業(yè)來講相當(dāng)具有吸引力，很多工作8年-10年的地產(chǎn)中層管理人員，年薪普遍50萬以上。

此次調(diào)查，同時(shí)公布了總薪酬支出和總員工人數(shù)的有31家，一些中型房企的待遇脫穎而出。

平均月薪破兩萬的總共有9家。去年龍光以平均月薪34188元位列榜首，旭輝29542.6元，正榮28168元分列第二、第三。大致估算一下，龍光、旭輝、正榮的平均年薪在40萬左右。其次還有華發(fā)、藍(lán)光、時(shí)代、大發(fā)、金科、世茂。

平均月薪破一萬的有18家，代表房企有龍湖、金茂、恒大、融創(chuàng)、美的置業(yè)、越秀、合景泰富、保利、萬科等。

平均月薪低于一萬的有4家，分別為中梁、碧桂園、新城、富力。

從平均薪酬的同比增幅來看，31家房企中23家同比2018年有不同程度上漲，其中時(shí)代、大發(fā)、建發(fā)的平均月薪分別以高達(dá)90.5%、70.7%、50%的同比漲幅，傲視群雄。

同比漲幅20%-50%（不包括）的有8家，有金科、中梁、正榮、碧桂園、藍(lán)光、美的置業(yè)、金茂等；

同比漲幅0-20（不包括）的有12家，有龍湖、世茂、旭輝、很尬、中駿、合景泰富、保利等。

此外，還有8家出現(xiàn)下降現(xiàn)象，有融創(chuàng)、佳兆業(yè)、奧園、華發(fā)、新城、萬科、雅居樂等。究其原因，其中大部分員工人數(shù)同比出現(xiàn)大幅增長，也直接導(dǎo)致了平均工資下降。

比如雅居樂平均薪酬下降16.8%，但員工人數(shù)同比增加56.96%；華發(fā)平均薪酬下降5.4%，但員工人數(shù)同比增加52.2%；新城控股平均工資下降5.8%，但員工人數(shù)同比增加35.9%；萬科平均薪酬下降7%，但員工人數(shù)同比增加26.1%。員工增加幅度都是較大的幾家。

房企員工平均薪酬統(tǒng)計(jì)受多因素影響

不過研究員也發(fā)現(xiàn)，一方面，房企員工平均薪酬明顯受到是否將物業(yè)系統(tǒng)員工納入的影響，房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)以及物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)兩大類員工的學(xué)歷構(gòu)成以及薪酬可能差別較大。

以萬科為例，截至去年末該集團(tuán)擁有在冊員工131505人，其中房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)共有員工19372人，本科及以上學(xué)歷占76.5%；而物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)共有員工100575人，本科及以上學(xué)歷占13.6%。

恒大的情況也類似，去年末集團(tuán)共有員工133123人，其中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)系統(tǒng)中，大學(xué)本科及以上學(xué)歷人員占比近90%。多家房企員工向記者透露，由于學(xué)歷等要求更高，因此房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)員工的平均薪酬，要比物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)員工的平均薪酬高一些。

另一方面，部分房企員工薪酬難免存在“被平均”的情況，由于高管的年薪可以達(dá)到千萬甚至上億級別，所以底層員工實(shí)際薪酬并沒有那么高。

研究方法說明

2019年4月15日港幣對人民幣匯率約0.91

人均薪酬=本期工資福利總額/期末員工數(shù)

為更加準(zhǔn)確計(jì)算出每家房企去年支出的薪酬福利，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算當(dāng)期發(fā)放與計(jì)提的總額，即本期員工工資福利總額=期末應(yīng)付職工薪酬-期初應(yīng)付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金。