2020-08-18                       投資時(shí)報(bào)

整體來看，A股房地產(chǎn)上市公司員工均薪為18.52萬元，較上一年度均薪下降1.35%，排名位居28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)中的第七位，亦較上一年度的第六名后退一個(gè)位次

《投資時(shí)報(bào)》研究員 蘇慧

進(jìn)入8月，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊有所減弱。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，百強(qiáng)房企整體銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)1.2%，這也是自年初以來其累計(jì)銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正。

不過政策加碼及年終沖刺壓力仍不可忽視。針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的現(xiàn)象，地方政府已收緊調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”。未來仍有部分房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較大的城市存在進(jìn)一步收緊政策的壓力。

事實(shí)上對(duì)于百強(qiáng)房企來說，2019年就已相當(dāng)困難。據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱提供的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2019年累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)僅為6.5%，相比2017年的40.5%和2018年的35.1%明顯放緩。同時(shí)，2019年新增千億房企數(shù)量?jī)H有5家，2018年則新增13家，市場(chǎng)寒冬刺激著行業(yè)洗牌進(jìn)一步加速。

而從標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究院攜手《投資時(shí)報(bào)》于近日重磅推出的《2020中國(guó)就業(yè)季薪金指南》亦可以關(guān)注到，在納入統(tǒng)計(jì)的28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)中，僅房地產(chǎn)行業(yè)上市公司員工均薪同比負(fù)增長(zhǎng)，為-1.35%，上市房企業(yè)績(jī)及薪酬壓力由此亦可見一斑。

在對(duì)3894家能獲取薪酬數(shù)據(jù)的A股上市公司的人均年薪進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來自各大公司2019年年報(bào)），《2020中國(guó)就業(yè)季薪金指南》從城市、行業(yè)、公司等多個(gè)維度切入分析，對(duì)上市公司領(lǐng)域的員工薪酬情況做出描摹。

整體來看，A股房地產(chǎn)上市公司員工均薪為18.52萬元，較上一年度均薪下降1.35%，排名位居28個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)中的第七位，亦較上一年度的第六名后退一個(gè)位次。

《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，此次納入統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)上市公司共有131家，2019年支付薪酬總額為1574.81億元，較上一年度的1365.78億元增長(zhǎng)15.3%，而截至2019年末，該行業(yè)員工均數(shù)為85.2萬人，較2018年的72.95萬人均數(shù)增長(zhǎng)16.8%，支付薪酬總額的增速不及員工數(shù)量增速，因此整體薪酬有所下降。

A股房地產(chǎn)上市公司中，有6家公司員工人均薪酬在50萬元以上，分別為上海臨港（69.19萬元）、京能置業(yè)（58.02萬元）、光大嘉寶（55.96萬元）、中房股份（52.74萬元）、萬通地產(chǎn)（52.72萬元）、首開股份（52.35萬元）。

其中，百強(qiáng)房企首開股份2019年支付薪酬總額為10.27億元，較上一年度有所減少，因此在員工數(shù)量增長(zhǎng)的前提下，該公司2019年員工均薪同比下降17.03%，也是均薪較高的上市房企中薪酬降幅較大者。

查閱Wind數(shù)據(jù)，《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，首開股份2019年業(yè)績(jī)亦有所下降。其中營(yíng)業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)476.45億元，同比增長(zhǎng)19.9%，但歸母凈利潤(rùn)僅為27.58億元，同比下滑12.9%。時(shí)至2020年一季度，受疫情影響，其營(yíng)收及利潤(rùn)水平均較去年同期走低。

此外，陽光城（49.22萬元）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（48.05萬元）、城投控股（42.35萬元）、張江高科（42.23萬元）、天?；ǎ?1.94萬元）、華夏幸福（41.45萬元）、中華企業(yè)（40.92萬元）這7家公司人均薪酬超40萬元。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、華夏幸福、中華企業(yè)人均薪酬有所下降。

從薪酬增幅來看，2019年，40%房地產(chǎn)上市公司人均薪酬有所下滑，其中*ST經(jīng)開（22.56萬元）、光大嘉寶、綠景控股（11.79萬元）、中南建設(shè)（23.69萬元）人均薪酬降幅均超過30%。

同時(shí)，《投資時(shí)報(bào)》研究員觀察到，包括萬科A（14.88萬元）、綠地控股（26.29萬元）、華夏幸福、保利地產(chǎn)（14.45萬元）、新城控股（30.45萬元）、中南建設(shè)、我愛我家（11.41萬元）、金科股份（23.94萬元）、招商蛇口（15.14萬元）、金地集團(tuán)（15.47萬元）在內(nèi)的10家公司2019年薪酬支出總額排名前十位。不過，整體來看其人均薪酬水平僅居中游，且其中6家公司人均薪酬下降。這或表明房地產(chǎn)頭部企業(yè)薪酬競(jìng)爭(zhēng)力逐漸趨弱，部分第二梯隊(duì)企業(yè)有望迎頭趕上。

比如，2019年綠地控股支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金為117.23億元，較2018年微微下降，而其員工數(shù)量卻較2018年末增長(zhǎng)了逾1萬人，因此，人均薪酬大幅下降18.54%。

《投資時(shí)報(bào)》研究員進(jìn)一步觀察到，從專業(yè)構(gòu)成來看，2019年綠地控股管理人員數(shù)量有所減少，業(yè)務(wù)人員數(shù)量增多，這其中本科及以上學(xué)歷的人員增長(zhǎng)更為迅速。這或表明，本科以上學(xué)歷的畢業(yè)生競(jìng)爭(zhēng)管理崗位的機(jī)會(huì)將大大減少，而業(yè)務(wù)條線的職位競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。