2020-08-19                    樂居買房

??今年起福州將每年安排籌集公共租賃住房6000套，主城區(qū)公租房申請(qǐng)已于7月20日開啟。但今年因疫情影響，部分申請(qǐng)人工資收入出現(xiàn)“斷檔”。對(duì)此，市房管局明確，有工資“斷檔”情況但已復(fù)工的，可獲保障資格！

??收入因疫情斷檔可申請(qǐng)公租房

??根據(jù)福州市公共租賃住房相關(guān)政策規(guī)定，公共租賃住房申請(qǐng)家庭的主申請(qǐng)人須在福州市城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)。今年春節(jié)以來，受“新冠”疫情影響，部分企業(yè)單位出現(xiàn)了少則兩個(gè)月多則四個(gè)月以上的停業(yè)甚至倒閉的情況，有的單位停發(fā)工資，導(dǎo)致部分申請(qǐng)人工資收入出現(xiàn)“斷檔”，是否具備“穩(wěn)定就業(yè)”條件存疑。

??為妥善解決此類問題，福州市房管局8月17日發(fā)布《關(guān)于受“新冠”疫情影響關(guān)停單位員工申請(qǐng)公租房有關(guān)問題辦理意見的通知》，將疫情這一重大不可抗力因素納入考慮。

福州公租房申請(qǐng)條件放寬！

??通知明確，對(duì)于已經(jīng)在我市城區(qū)復(fù)工但今年2—5月份工資及養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)出現(xiàn)“斷檔”的申請(qǐng)人，應(yīng)準(zhǔn)予其申請(qǐng)，經(jīng)審核、公示符合條件的，可獲得保障資格。

??在收入認(rèn)定方面，為盡可能反映此類申請(qǐng)人員常態(tài)下的實(shí)際收入水平，以其申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)有發(fā)放工資月份的月平均收入金額乘以12（個(gè)月）為準(zhǔn)。申請(qǐng)人須按規(guī)定如實(shí)申報(bào)工資發(fā)放月份的收入信息。相關(guān)部門在初審、復(fù)審階段按照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、判定相關(guān)人員的收入情況。

??5類人群納入公租房保障范圍

??福州市房管局把中心城區(qū)中應(yīng)由住房保障體系解決的人群納入住房保障對(duì)象覆蓋范圍。通過設(shè)立五類保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。具體分5個(gè)類型：A、B型為不同收入群體，C、D型為不同人才群體，E型為外來新市民群體。

??A型保障對(duì)象

??二人及二人以上家庭人均年收入低于4.8萬元、單身家庭年收入低于7.2萬元。且未租住公有住房的下列幾類人員可提出申請(qǐng)：

??1.具有本市五城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請(qǐng)之日落戶已滿3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。

??2.在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動(dòng)合同且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員在本市城區(qū)無自有住房。

??3.屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級(jí)的在編工作人員，本人及其家庭成員在本市城區(qū)無自有住房。

??單身人員須年滿30周歲。

??B型保障對(duì)象

??二人及二人以上家庭人均年收入低于7.2萬元、單身家庭年收入低于9.6萬元。在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的下列幾類人員可提出申請(qǐng)：

??1.具有本市五城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）。

??2.在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿3年。

??3.具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級(jí)以上（含）職稱或技師以上（含）職業(yè)資格的技能型人員，且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)滿1年。

??單身人員須年滿30周歲。

??有下列情形之一，不得申請(qǐng)A、B型住房保障

??1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)家庭成員有房產(chǎn)交易行為（含買賣、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等）的，交易時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)交易登記時(shí)間為準(zhǔn)；

??2.申請(qǐng)家庭成員已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障的；

??3.申請(qǐng)人與配偶已離異，但離異時(shí)間不足2年的；

??4.家庭成員自有車輛購車款達(dá)25萬元以上（含）或購置車型排量達(dá)2.4L以上（含）的（含申請(qǐng)前12個(gè)月轉(zhuǎn)讓的車輛）。

??E型保障對(duì)象

??在我市四城區(qū)有合法工作的外來務(wù)工人員，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的：

??1.戶籍不在四城區(qū)，且取得我市居住證滿1年或繳交社會(huì)保險(xiǎn)滿1年；

??2.二人及二人以上家庭人均年收入低于7.2萬元、單身家庭年收入低于9.6萬元。

??3.家庭成員在我市五城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請(qǐng)前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。

??福州公共租賃住房新政將從7月20日開始正式實(shí)施！A、B、E型保障對(duì)象申請(qǐng)條件且居住在福州市鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安區(qū)的家庭（含符合相關(guān)申請(qǐng)條件的臺(tái)港澳同胞），確定一名年滿18周歲，在本市五城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具備完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人，可于7月20日起的工作日前往現(xiàn)居住地區(qū)級(jí)行政服務(wù)中心設(shè)立在各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）的政務(wù)（便民）分中心窗口提出申請(qǐng)。C、D型保障對(duì)象申請(qǐng)受理工作由市人社局另行安排并發(fā)布公告。

??實(shí)行實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉

??今年福州的住房保障，實(shí)行實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉，申請(qǐng)家庭在填寫申請(qǐng)表格時(shí)，應(yīng)勾選實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼的保障方式。實(shí)物配租方面，公租房保障家庭的保障標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭人口確定，即一、二、三人戶家庭原則上分別配租45、55、65平方米左右戶型。由市國有房產(chǎn)中心結(jié)合房源供應(yīng)情況分批組織配租，輪候期間不發(fā)放租賃補(bǔ)貼。輪候家庭可向市國有房產(chǎn)中心申請(qǐng)變更為租賃補(bǔ)貼，保障方式一經(jīng)變更，不得再作調(diào)整。

福州公租房申請(qǐng)條件放寬！

??租賃補(bǔ)貼方面，A型保障家庭按市場平均租金的70%發(fā)放租賃補(bǔ)貼；B型保障家庭按市場平均租金的50%發(fā)放租賃補(bǔ)貼；E型保障家庭按市場平均租金的30%發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

??舉例，假如李某家庭有3人，經(jīng)審核為B型，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為25月/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5（25*50%）元，每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。

??大約兩個(gè)月能知道審核結(jié)果

??據(jù)了解，公租房申請(qǐng)工作將實(shí)行常態(tài)化受理，也就是說，申請(qǐng)人可根據(jù)自身時(shí)間錯(cuò)峰安排，不必于近期扎堆前往申請(qǐng)。在申請(qǐng)之前也可通過福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)“表格下載”欄目提前下載申請(qǐng)表，了解所需攜帶的材料，避免少帶漏帶材料帶來不便。

福州公租房申請(qǐng)條件放寬！

??據(jù)悉，提交申請(qǐng)表只是公租房申請(qǐng)的第一步。由于申請(qǐng)人數(shù)較多，大部分街道服務(wù)中心需要先進(jìn)行收件與錄入工作，待錄入完成后才能正式受理。隨后還需要進(jìn)行初審、公示、住房狀況審查、復(fù)審及復(fù)核公示。

??關(guān)于后續(xù)審核，從受理時(shí)間算起，申請(qǐng)人大約兩個(gè)月后就能知道審核結(jié)果。目前公租房信息系統(tǒng)尚不具備自助查詢功能，如申請(qǐng)成功，會(huì)有短信通知，請(qǐng)申請(qǐng)人保持手機(jī)聯(lián)系通暢。

??據(jù)了解，目前，我市的公租房保障主要通過實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種形式落實(shí)。如果符合公租房申請(qǐng)條件的家庭總數(shù)超出6000套這一額度，會(huì)如何安排呢？上述負(fù)責(zé)人介紹，申請(qǐng)實(shí)物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候選房；實(shí)行租賃補(bǔ)貼的，獲取保障資格后即可辦理租賃補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)，通過租賃社會(huì)化住房解決住房困難。

??申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼無需等輪候期

??取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對(duì)象可選擇實(shí)物配租，也可選擇租賃補(bǔ)貼。實(shí)物配租，就是由福州市國有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。

??租賃補(bǔ)貼，就是保障家庭自行租住社會(huì)化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實(shí)物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對(duì)象，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領(lǐng)。

福州公租房申請(qǐng)條件放寬！

??申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼的好處是方便靈活無需輪候，今年以來有100多戶申領(lǐng)了租賃補(bǔ)貼。今年福州市在預(yù)算上，為公租房租賃補(bǔ)貼準(zhǔn)備了幾千萬元的資金額度，可以充分保障符合申請(qǐng)條件的家庭申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼需求。

??這些行為將予以公租房清退

??有下列情形之一的保障家庭，由市國有房產(chǎn)中心轉(zhuǎn)區(qū)房管局會(huì)同區(qū)民政局依照相關(guān)規(guī)定取消保障資格（屬于C、D型保障家庭的，轉(zhuǎn)人社部門取消保障資格）。市國有房產(chǎn)中心應(yīng)依照合同約定予以清退并納入福州市信用體系管理：

??1.通過不正當(dāng)手段虛報(bào)瞞報(bào)申請(qǐng)資料，騙租騙保的；

??2.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租所承租公共租賃住房的；

??3.改變公共租賃住房用途的；

??4.破壞或擅自裝修公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

??5.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；

??6.無正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

??7.累計(jì)六個(gè)月以上拖欠租金的。

??如果還有公租房相關(guān)疑問，可向四城區(qū)房管局、民政局咨詢