2020年11月18日                     遼沈晚報

　　遼寧省對老舊小區(qū)改造提供明確指導

　　結合邊角地、廢棄地、閑置地等改造建設“口袋公園”“袖珍公園”

　　近日，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《遼寧省老舊小區(qū)改造技術指引》，對老舊小區(qū)改造提供明確指導。計劃到2025年，基本完成對2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造提升。

　　老舊小區(qū)改造技術指引還被總結形成“1358工作法”。其中，“1”是一項總體要求；“3”是三個改造階段；“5”是五個工作機制；“8”是八項重點任務。其中，八項重點任務包括房屋綜合改造，基礎設施改造，公共設施改造，建設完整居住社區(qū)，背街小巷及步行街改造，加快項目審批、抓好工程竣工驗收，盤活存量資產、推動市場化改造，物業(yè)服務全覆蓋、建立長效管理機制。

　　支持居民提取住房公積金加裝電梯等自住住房改造

　　在老舊小區(qū)改造中，加裝電梯的改造愿望呼聲較高?！都夹g指引》同樣對居民出資責任進行了明確，出資方式可以是直接出資、使用(補建、續(xù)交)住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益(公共空間)使用權等方式。值得注意的是，遼寧省支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。

　　同時，在養(yǎng)老、托育、商業(yè)、物流、電梯、快遞、停車、物業(yè)等方面可引入社會資本，依法授權經營。

　　解決老舊小區(qū)“蜘蛛網” 不得隨意拉設架空線

　　“架空線”問題專項治理也是老舊小區(qū)改造中重要的一環(huán)。嚴禁在小區(qū)內隨意拉設架空線，嚴禁在建筑外墻隨意布線，著力解決群眾備受困擾的“小區(qū)蜘蛛網”問題。

　　按照要求，小區(qū)各類管線改造盡量選擇地下敷設的方式。不能埋地的管線由相應專業(yè)經營單位進行梳理歸整，統(tǒng)一高度和線路走向，做到美觀、安全、耐用。

　　將生活垃圾分類設施設備統(tǒng)一規(guī)劃 同步設計

　　在改造老舊小區(qū)的規(guī)劃階段，就要設置垃圾分類投放點，并且和老舊小區(qū)的改造同步建設、同步投入使用。此外，還鼓勵垃圾分類、收集市場化運作，引導社會資本進入老舊小區(qū)，參與垃圾分類和可回收垃圾資源化利用。

　　開辟休息、娛樂空間 小區(qū)大門至單元入口設路燈

　　《技術指引》對老舊小區(qū)改造的照明改造有明確規(guī)定，即從小區(qū)大門至單元入口要設有路燈，樓道及公共空間要設置功能性照明系統(tǒng)。

　　此外，還要結合小區(qū)現(xiàn)狀開辟休息、活動、娛樂等公共空間，合理配置健身設施。小區(qū)原有公共配套用房的廁所也要開放使用。

　　結合邊角地、閑置地改造建設“口袋公園”“袖珍公園”

　　在老舊小區(qū)改造中，綠化提升依然是一項重要工程?！都夹g指引》中稱，要結合邊角地、廢棄地、閑置地等改造建設“口袋公園”“袖珍公園”；保留小區(qū)原有的高大喬木、立體綠化等綠化特色的同時，還要適量增加座椅、花架、廊架、景亭等景觀小品。

　　推動老舊小區(qū)接入公安部門“雪亮工程”系統(tǒng)

　　老舊小區(qū)在改造過程中，在小區(qū)的主要出入口、主要路段、公共設施、車輛集中停放等區(qū)域要設置監(jiān)控攝像頭，接入公安部門“雪亮工程”系統(tǒng)。并安裝、修復小區(qū)單元防盜門，有條件的可增加可視對講系統(tǒng)等。

　　居民步行5-10分鐘達到幼兒園、老年服務站等

　　《技術指引》中提到，遼寧省在改造老舊小區(qū)時，要以居民步行5-10分鐘達到幼兒園、老年服務站等社區(qū)基本公共服務設施為原則，完善小區(qū)基本公共服務設施、便民商業(yè)服務設施、市政配套設施和公共活動空間。

　　除了建設綜合服務站、幼兒園、托兒所、老年服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站，還要因地制宜設立綜合超市、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點、家政服務網點、餐飲店等。

　　背街小巷、步行街改造有機整合

　　按照《技術指引》，老舊小區(qū)與其毗鄰的背街小巷、步行街要同步改造。改造方案要尊重、保護和利用具有歷史文化價值的住區(qū)文化、街巷道路、歷史建筑和特色景觀。改造修繕后要做到風貌協(xié)調，盡可能多的保留歷史信息。

　　遼沈晚報記者 張阿春

編輯：王藝霖