2020-12-07                   光宇吐樓市微信號 

年輕人買房永遠(yuǎn)是不變的話題，我從關(guān)注80后買房難開始，然后不知不覺就到了90后買房高峰期，可是現(xiàn)在00后都已經(jīng)在談買房話題。過去的很多年，高房價(jià)始終困擾著我們，最讓大家擔(dān)心的是調(diào)控越調(diào)房價(jià)越漲。

我覺得這幾年看到了希望，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位真的讓很多人認(rèn)識到了政策的變化，從重房價(jià)調(diào)控向重民生調(diào)控過渡，不再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，這是調(diào)控最大的變化。

但這種變化和成果來之不易，往事不堪回首，雖然房地產(chǎn)快速發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長起到了重要的不可磨滅的貢獻(xiàn)，然而背后我們也不知道付出了多少沉重代價(jià)。

曾有媒體報(bào)道說，高房價(jià)，毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以吟誦詩歌、結(jié)伴旅行、開讀書會。但現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細(xì)算。

不可否認(rèn)，高房價(jià)真的能把人都逼瘋了，很多人為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀都能碎一地。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯也說，房價(jià)上漲對于年輕人的影響，過高的房價(jià)可能會降低年輕勞動(dòng)力的流動(dòng)率，從而給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。

其實(shí)，現(xiàn)在人們不愿意生這個(gè)社會問題跟高房價(jià)有很大關(guān)系。于是，有專家表示，是你們在逃避責(zé)任和壓力，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，競爭力越強(qiáng)的城市，房價(jià)應(yīng)該是越高的。房價(jià)過低，可能就會培養(yǎng)你的懶惰情緒，沒有壓力，也沒有動(dòng)力了，你可能家庭的發(fā)展失去了壓力和動(dòng)力。

對于他的話我們應(yīng)該怎么去看呢？我個(gè)人認(rèn)為，不能說完全沒道理，但是作為一個(gè)專家說出這樣的話并不合適。房價(jià)適度高一些，肯定能激發(fā)大家的斗志，適當(dāng)?shù)膲毫σ材茏兂蓜?dòng)力，但事實(shí)上，很多城市的房價(jià)過高，讓很多人失去了信心。況且，大家買房難絕對不是因?yàn)槿藗兲珣性斐傻摹?/span>

而且沒有誰說反對過高房價(jià)就意味著支持房價(jià)過低，除了東北一些沒有什么人口流入的地方房價(jià)過低，什么地方的房價(jià)過低呢？當(dāng)然這也是個(gè)矛盾，人口越多房價(jià)的確就很難降下來。

那該怎么辦？難道年輕人繼續(xù)讓高房價(jià)壓得喘不過氣來嗎？當(dāng)我看到下面這個(gè)調(diào)查報(bào)告后，其實(shí)我看到了希望。

近日，中國青年報(bào)在“你心目中15年后的中國什么樣”的青少年調(diào)查顯示，對于未來生活品質(zhì)的提升，受訪青少年最關(guān)注的仍然是住房，70.4%的受訪青少年希望堅(jiān)持房住不炒，保持樓市平穩(wěn)。

從調(diào)查不難看出，年輕人關(guān)注的話題依然是住房問題，而且把房住不炒作為未來的預(yù)期目標(biāo)，可見房住不炒在這幾年穩(wěn)定房價(jià)的成果方面表現(xiàn)還是非常不錯(cuò)的，否則年輕人不會把這個(gè)當(dāng)成目標(biāo)，大家從房住不炒穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期上看到了希望，所以才更希望把這種調(diào)控延續(xù)下去，讓樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)。

他們沒有奢望讓房價(jià)過低，他們只希望房價(jià)能夠穩(wěn)定，至少不再過度恐慌。青年興則國家興，青年強(qiáng)則國家強(qiáng)，青年的價(jià)值取向決定了未來整個(gè)社會的價(jià)值取向。如果說過去年輕人的理想就是炒房買房未免也有點(diǎn)過于悲哀，更悲哀的是世俗的觀念并不能容忍年輕人選擇租房的存在。于是，越無力買房越想買，越買房價(jià)上漲越快，在炒房者的唆使下，買房成了一種人生目標(biāo)，成了一種運(yùn)動(dòng)，不買房就是傻，不買房就很難成功。

現(xiàn)在看來，年輕人的價(jià)值觀在慢慢轉(zhuǎn)變，房住不炒已經(jīng)深入人心，已經(jīng)得到了很多年輕人的認(rèn)可，事實(shí)也證明，未來房住不炒還會繼續(xù)堅(jiān)持下去。

隨著國家在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度緊密落實(shí)下，年輕人在住房觀念上也逐漸發(fā)生改變，中國經(jīng)濟(jì)周刊此前的一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示，40%租房客為90后，全國90后超40%接受終生租房，90后中北京白領(lǐng)近八成接受終生租房。

以前大家追求買得起，現(xiàn)在更注重住得起，住得好。對于國家該怎么去努力改變，也有專家給出了建議。國家今年也提出，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，應(yīng)該說給大城市及周邊的小城市提供了更多的發(fā)展機(jī)會。

中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示，“房住不炒”這個(gè)大方針還是要堅(jiān)持的，今后五到十年，中國最大的結(jié)構(gòu)性潛能就是都市圈和城市群加快發(fā)展。都市圈的發(fā)展，就是在核心城市周邊建大量小鎮(zhèn)，這里面有相當(dāng)大的房地產(chǎn)發(fā)展空間?！叭绻馨讯际腥镄℃?zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展起來，對核心城市高房價(jià)也會起到一定抑制作用?！?/span>

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也建議，一些大城市發(fā)展，整個(gè)人口控制政策盡量擺在主城區(qū)范圍內(nèi)，而不宜擴(kuò)大到轄區(qū)。比如，北京房價(jià)很高，中低收入群體甚至有些中等收入群體在北京都買不了房，可以在北京轄區(qū)外，比如在其周邊的河北地區(qū)進(jìn)行小城鎮(zhèn)建設(shè)，雖然離北京有一定距離，但是在解決軌道交通問題的前提下，既能帶動(dòng)北京周邊這些中小城市的發(fā)展，同時(shí)也有助于疏解北京的高房價(jià)壓力。

你看到的可能是，這是什么建議??？但我想說，這就是大城市發(fā)展的出路，大城市病及高房價(jià)問題需要周邊城市化解，周邊城市發(fā)展也需要大城市帶動(dòng)，需要協(xié)同發(fā)展。人們?yōu)槭裁捶且獢D在大城市里？原因很簡單，它獨(dú)攬大量的核心城市資源，如果也向周邊轉(zhuǎn)移傾斜，是不是一個(gè)發(fā)展思路呢？雖然難，但這是最好的辦法。

我覺得，專家的建議不是說讓年輕人跑到什么都沒有的大城市周邊去，更重要的是希望官方認(rèn)識到城市發(fā)展的這種邏輯，必須發(fā)揮核心城市及周邊城市群的帶動(dòng)作用，這在國家的目標(biāo)中可以看到，這就是未來規(guī)劃的方向。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）