2020-12-25             中房網(wǎng)               

在日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上，解決好大城市住房突出問題，被列為2021年的八大重點任務(wù)之一。住房租賃市場的重要性越發(fā)凸顯。

近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》（以下簡稱報告）顯示，2020年全國租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位；流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體占比增加，杭州、武漢月租金超50元/平領(lǐng)先新一線；未來政策將加強長租公寓風(fēng)險管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。

報告介紹，自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開始，租賃市場土地供應(yīng)便保持穩(wěn)步推進(jìn)的節(jié)奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。

報告發(fā)現(xiàn)，相比2019年土地供應(yīng)略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。

58同城、安居客重點監(jiān)測19城數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。

盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年前11個月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動不大。

從全年月租金價格走勢上看，6月至8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

報告數(shù)據(jù)顯示，從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/㎡月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金價格多在20元至40元/㎡月之間。

針對2020全國租賃市場新趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險重重，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機構(gòu)的風(fēng)險性頻頻顯現(xiàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致淘汰出局并不鮮見。但2020年國家對于租賃行業(yè)的推進(jìn)并未止步，天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細(xì)化落地執(zhí)行提供了大量經(jīng)驗基礎(chǔ)。

展望2021年，租賃將成為發(fā)展重點，對于大量的新市民、青年人的居住需求，未來采取更多增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進(jìn)一步強化對租賃行業(yè)的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監(jiān)管，并提升對各地租金變動的監(jiān)管力度。