2021-01-27                36氪

「北上廣深，留下還是離開？」這是一到年關(guān)，許多人會糾結(jié)的問題。 「一年不開張，開張吃一年」，則被調(diào)侃為一些城市的春節(jié)季返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

然而這個冬天疫情卷土重來，2021年春運大幕尚未拉開，全國已有超29個省、區(qū)、市倡議“原地過年”。返鄉(xiāng)「難」，返鄉(xiāng)置業(yè)的命題還能否成立？

58同城、安居客發(fā)布了《2020-2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》調(diào)研報告，多維度深入解讀了返鄉(xiāng)置業(yè)市場的變化趨勢。置業(yè)選擇上，超六成人選擇留在工作城市及周邊購房，近四成人因方便照顧家人，選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)。

超六成想留在工作城市及周邊購房

從58安居客房產(chǎn)研究院用戶調(diào)研數(shù)據(jù)來看，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。報告顯示，參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。

北京工作的異鄉(xiāng)人返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度最高的為保定，其次為廊坊、邯鄲、石家莊；

上海返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度排名前三的為鹽城、蘇州及合肥；

廣州、深圳返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕頭、揭陽、梅州均榜上有名。

58同城、安居客《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展、及子女更好的教育。與去年相比，選擇留在工作城市置業(yè)人們更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。

37.8%的人想回家置業(yè)，西安、重慶、成都為新一線返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市

「掙大城市的錢、買小城市的房」，成了部分年輕人曲線買房的策略。盡管一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性，但高房價、高落戶門檻，也讓不少人把置業(yè)目光毫無疑問的放到自己家鄉(xiāng)的三四線城市，

58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)（包括家鄉(xiāng)的省會及非省會城市），人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房價外，擺在異鄉(xiāng)人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開的主要因素。隨著一線城市房價猛漲，不少上班族已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)以及周邊的二、三線城市。相比一線城市的高房價壓力，二三線城市的置業(yè)壓力相對較小。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和8.6%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和2.2%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%。相比一線城市的房價漲幅而言，二三線城市的漲幅相對較低。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市

此外，58同城、安居客對二線城市（除新一線城市）的置業(yè)熱度做了全面調(diào)研。平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居首，泉州、哈爾濱、無錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。其中，泉州作為二線城市中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前三名。

較低的房價和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。不過，對于他們來說，回鄉(xiāng)也面臨著薪資待遇降低、生活品質(zhì)下降、醫(yī)療教育資源減少等問題，其中回鄉(xiāng)工作機會的減少是阻礙人們回家的首要原因，占比比去年提高了5%

在一二線城市外，新一線城市的吸引力正在進一步增強，成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇。

58同城、安居客《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，新一線15城中，西部城市成為置業(yè)熱門，西安的新房找房熱度依然領(lǐng)先，其次為重慶、武漢；二手房找房熱度方面，重慶、成都、沈陽排在前三名。

隨著人口流動優(yōu)質(zhì)資源向中心城市和城市群聚集，新一線由于強勁的就業(yè)吸納能力，以及優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)水平，對非戶籍購房人群產(chǎn)生了較大吸引力。

人口的流入是保證城市持續(xù)發(fā)展的動力。數(shù)據(jù)顯示，2019年末，已有14城常住人口超過千萬，杭州年人口增量超過55萬，一線城市中廣州、深圳的人口增量超過40萬，重慶、成都、鄭州、西安、寧波、長沙、佛山等城市有20萬左右的人口增幅。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2021年春節(jié)非常特殊，也是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份，由于受到疫情影響，預(yù)計很多城市對于返鄉(xiāng)會有一定限制，同時返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤是否能正常接待用戶實地看房，也存在一定的不確定性。