2021-02-25                       觀點地產(chǎn)網(wǎng)

2月23日南方+記者證實，中交地產(chǎn)和中房集團已正式合并，同時中房集團降為三級公司，此后不再由集團管理，芮捷任董事長；李永前任總經(jīng)理，兼任中房集團黨委書記、董事長。

此前，芮捷任職中交城投黨委書記、董事長。南方日報記者張迪 攝

資料顯示，中房集團成立于1981年1月16日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)組建，是中國成立最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原名為中國房屋建設(shè)開發(fā)公司。1987年11月更名為中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司。1993年1月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，更名為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，并組建中國房地產(chǎn)開發(fā)集團，是國有獨資企業(yè)，由國務(wù)院國資委直接監(jiān)管。

中交房地產(chǎn)集團成立于2015年3月，是中交集團為推進內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合，打造新的業(yè)務(wù)增長引擎，盡快實現(xiàn)“五商中交”戰(zhàn)略目標(biāo)而設(shè)立的專業(yè)化子集團。中交房地產(chǎn)集團控股綠城中國和中交地產(chǎn)兩家上市公司，大力發(fā)展國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；以中交海外作為海外房地產(chǎn)開發(fā)平臺；以中房集團和中交鼎信為主，分別打造資產(chǎn)運營平臺和房地產(chǎn)金融支持平臺。

2010年8月，中房集團以無償行政劃撥的方式整體并入中交集團，成為其全資子公司。2015年7月，為配合中交房地產(chǎn)板塊整合，中房集團無償劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團。據(jù)知情人士透露，劃入中交房地產(chǎn)集團后，中房集團從層級上變成了三級公司，但是干部管理等仍按照二級管理，此番調(diào)整后將明確為三級公司了。

公開報道顯示，李永前2019年7月從綠城回歸中交地產(chǎn)擔(dān)任總裁，其給后者提出的銷售目標(biāo)是“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠在千億之上”，同時喊出沖刺“央企前三”的口號。以此計算，中交地產(chǎn)2019年僅完成了既定目標(biāo)的83.96%，而2020銷售額至今未公布。按計劃，中交地產(chǎn)2020年年報將于2021年4月16日披露。

根據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫上市房企60健康指數(shù)（HFI-60），中交地產(chǎn)截至2020年上半年的凈負債率為238.86%。

2021年2月5日，中交地產(chǎn)對公司截至2021年1月31日止累計新增借款情況進行披露。公告顯示，2020年末，中交地產(chǎn)借款余額為508.44億元，2021年1月末，中交地產(chǎn)借款余額增至586.75億元。在中交地產(chǎn)2021年度的新增借款中，銀行貸款占據(jù)主力地位。2021年1月，中交地產(chǎn)銀行貸款新增凈額為67.93億元，占2019年末凈資產(chǎn)的108.49%。此外，信托計劃等新增凈額9億元，其它借款新增凈額1.39億元。

【記者】馮善書

【作者】 馮善書

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端