2021-02-26                          中國網(wǎng)

　　中國網(wǎng)財經(jīng)2月26日訊(記者 魏國旭)2021年伊始，房企高管變動頻繁。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年以來已有包括龍光集團、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團等在內的28家房企高管發(fā)生人事變動，涉及人員達34位。

　　多數(shù)房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結束外，大多數(shù)都會稱是“個人原因”，但真實情況可能并非幾個字能簡單概括。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時指出，不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時，都背負了明確的業(yè)績增長指標。他們與企業(yè)分手，不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營壓力，還說明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營模式在變。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，最近發(fā)生高管人事變動的房企，有不少是對規(guī)?？是蟮闹行》科螅热缛慵瘓F。近期，三巽集團原總裁王本龍離職，這距離其加盟三巽集團并出任地產(chǎn)板塊總裁僅一年的時間。

　　據(jù)相關媒體報道，三巽集團曾在2019年放出豪言，2019年實現(xiàn)銷售收入300億，五年內實現(xiàn)千億目標。王本龍也被業(yè)內普遍解讀為是縮短三巽集團千億目標的“關鍵先生”。不過，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年三巽集團全口徑銷售金額僅102.3億元。

　　與王本龍情況類似的，還有實地集團前副董事長兼總裁劉森峰。2019年10月，劉森峰以碧桂園集團副總裁的身份離職，并加盟實地集團擔任集團總裁一職。這位曾創(chuàng)造了“一天一個億”的銷售業(yè)績的明星經(jīng)理人，同樣被希冀是能帶領實地集團實現(xiàn)規(guī)模突破并成功上市的領軍者。不過，2020年，實地集團全口徑銷售257.4億元，行業(yè)排名第100，其IPO進程目前也處于擱淺的狀態(tài)。今年年初，劉森峰確認從實地集團辭職。

　　此外，上坤集團執(zhí)行總裁馮輝明也于2月初選擇離職。對此，上坤集團給出的解釋是，馮輝明離職是因為個人有其他安排，見證上坤登陸資本市場全過程后，他將探尋職業(yè)發(fā)展的新挑戰(zhàn)，從側面也反映了公司自由透明的人才觀。資料顯示，上坤集團于2020年11月17日登陸港股市場。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上坤集團全口徑銷售額265.1億元，排名第97，較2019年下降6個名次。

　　相較于邀請明星經(jīng)理人加盟，房企自身造血培養(yǎng)出的高管是否更具備穩(wěn)定性呢？嚴躍進告訴記者，因為頻繁跳槽的變動影響比較大，一般來講企業(yè)內部人才管理肯定會更好，能夠培養(yǎng)管理層對企業(yè)的忠誠度。所以從管理層的角度，應該積極去關注這一點，防止出現(xiàn)太大的人員波動，從而引起負面消息及投資者的關注。

　　除經(jīng)營壓力外，部分房企高管的職位變動，源于行業(yè)變動產(chǎn)生的戰(zhàn)略或發(fā)展方向的調整。

　　1月8日，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事長兼總裁王曉松因工作變動，申請辭去公司總裁職務，依然擔任董事長職務；董事會同意聘任公司董事兼聯(lián)席總裁梁志誠為公司總裁。隨后，新城控股便進行了組織架構調整，基于公司2021-2023年新三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，對設計、研發(fā)、成本職能部門和事業(yè)部架構做了調整優(yōu)化。

　　除新城控股，彰泰集團也發(fā)生了人事變動，入職約半年的公司董事長兼總裁張巧龍在2020年末卸任，轉為事業(yè)合伙人。隨后在1月7日，彰泰集團和旭輝集團宣布雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將按照65%：35%的股權比例共同合作成立平臺公司。值得一提的是，正是在張巧龍入職的同時，彰泰集團開啟了自身的全國化進程，在無錫、南京、武漢、南昌等城市相繼拿地。

　　當然，部分房企高管的離職，也不乏計劃內的人員換屆。1月29日，金科股份完成了一次高管換屆，公司原董事長蔣思海、原總裁喻林卸任，周達獲任董事長、楊程鈞任總裁，兩人的司齡均在15年以上。