2021-03-22                       CRIC

??95后正在成為購房主力。這一批人我們稱之為“Z世代”，特指出生于1995-2010年之間的年輕人群，他們也被稱之為“后浪”。數(shù)據(jù)顯示，“Z世代”到2020年占據(jù)整體消費力的40%，甚至有更大的擴散性趨勢。

此前，在“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會上，我們公布一組調(diào)查數(shù)據(jù)，95后到00后群體中，有房的比例已經(jīng)達到了52%。其中有房但10年內(nèi)不買房的袋鼠族24%，有房10年內(nèi)買房的房二族28%。95后買房有五大基本需求：三房成為入門款，戶型功能都要全，喜歡自己做裝修，誰都不想多貸款，喜歡看抖音。

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未來要重新跟著客戶走，并針對客戶變化，重新做好需求的研究和分析。為探索新的消費主力軍“Z世代”的購房需求偏好，克而瑞研究中心針對12個大中城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、合肥、武漢、青島、沈陽）的95后人群，通過1500份定量數(shù)據(jù)問卷調(diào)研和60份定性深訪問卷，試圖從被訪問的年輕人群代表中，描繪出95后這群購房主力人群到底有哪些購房需求。

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??95后購房自主性強，深圳占比最高

??調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，12個樣本城市95后年輕人買房是自己或配偶做主的比例高達70%，只有30%的年輕人購房時聽從父母安排。

??從城市角度看，深圳年輕人買房做主的比例最高，達到87%。最不能做主的城市是上海，占比為59%，原因在于，上海房價過高，置辦一套房產(chǎn)對父母的依賴度非常高。

“Z世代”購房需求多樣化

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??95后偏愛新房，

??交通便利前提下可接受遠郊

??12個樣本城市中，95后選擇遠郊新房的占比達到61%，市區(qū)房齡30年以上的房子選擇的比例為39%。在資金受限的情況下，95后一般不愿意居住“老破小”房子來委屈自己，只要交通便利，他們更傾向于去郊區(qū)購置更大、更舒適的生活空間。

??具體城市而言，武漢、成都、青島、南京的95后市區(qū)意識更重，市區(qū)老房偏好占比均超過50%。一方面這些城市各區(qū)域房價價差不顯著，而市區(qū)房在配套成熟度、交通便利、學區(qū)質(zhì)量都有優(yōu)勢；另一方面是因為在這些城市土生土長的年輕人對區(qū)域依賴度會更高。

??而上海、深圳、廣州、合肥和沈陽的95后更偏好遠郊新房，主要是因為上海、廣州和深圳交通便利，軌交網(wǎng)絡發(fā)達，并且城區(qū)遠郊價差大，去遠郊置業(yè)資金壓力較小，而合肥和和沈陽則因傳統(tǒng)市中心轉(zhuǎn)移，老城區(qū)被推崇度低。

“Z世代”購房需求多樣化

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??婚房、安居是95后置業(yè)主要原因

??從置業(yè)目的來看，95后買房最主要原因是結(jié)婚安家，他們中最大年齡已經(jīng)到了26歲，買婚房的比例逐漸增加。其次，是安居、改善居住面積和更換更好的小區(qū)環(huán)境。

“Z世代”購房需求多樣化

??從城市角度看，上海、重慶、成都、武漢的改善人群比重最高，占比均超50%，其中上海占比達69%。對安居需求最大的城市有成都、深圳、杭州，比例均超20%。

“Z世代”購房需求多樣化

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??95后不愿意背負貸款壓力 

??從調(diào)查情況來看，年輕人普遍都不愿意背負貸款壓力。在巨額的貸款面前，年輕人較為偏保守，大多數(shù)人理想狀態(tài)下都不希望背負超過40%的貸款，愿意貸款40%-60%的人占比達28%，愿意貸款60%以上的僅有7%。

??一方面因為他們剛踏入社會，還貸能力不足，超過能力范圍的還貸會影響他們的生活質(zhì)量；另一方面，他們依賴于父母資助首付款，盡可能的減輕還款壓力。

“Z世代”購房需求多樣化

??從城市看，多數(shù)城市的年輕人對于全款買房的看法一致，選擇一次性付款比例較低。成都是最愿意一次性付款的城市，占比達到19%。

“Z世代”購房需求多樣化

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??三房是基本要求

??從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，91-110平米的三房最受年輕人追捧。雖然大部分人目前沒有養(yǎng)育下一代，即使是受資金限制，他們對于三房的需求卻并未因此而降低。而在房價較高的北京、上海，他們才會退而求其次考慮二房。

“Z世代”購房需求多樣化

表：一線城市購房面積和戶型偏好

“Z世代”購房需求多樣化

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??喜歡自己做裝修

??12個樣本城市中，54%的年輕人傾向于選擇毛坯房，選擇精裝修的比例只有25%。這意味著，95后作為個性的一代，他們希望房子能夠按照自己的想法裝修。

??最不喜歡精裝修的城市是上海，比例達到了96%；南京和杭州的比例也非常高，分別占了66%和59%。從區(qū)域而言，南方城市的年輕人更熱衷于自己裝修，他們對裝修風格、品牌想法更多。青島和沈陽是喜歡精裝城市，兩者比例均超40%。

“Z世代”購房需求多樣化

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??總面積不變情況下，

??必須提高主臥空間與功能

??在總面積不變的情況下，95后希望增加的功能前三位增加主臥面積及功能、增加客廳面積、增加房間數(shù)量。他們熱衷于“懶宅”，而懶宅的場景就是臥室與客廳，采光充足的客廳和溫馨的臥室成為他們最注重的空間，其次增加主臥功能，有衣帽間，有獨立衛(wèi)生間是他們的一致追求。

??對于改善型的大戶型，客廳除了本身的空間功能外，還需要滿足居家社交、精神層次上的需求，客廳由單一功能向容納多種生活場景的多功能“聚廳”轉(zhuǎn)變，也就是將客廳、餐廳、廚房處于一個開放的空間內(nèi)，成為家的核心區(qū)域。

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??“X空間”滿足多樣化功能需求

??95后最看重的功能TOP3為：可變戶型、健康設備、主臥套房。“可變空間”也就是我們說的“X空間”，“X空間”可以達到整體空間的功能性和個體空間的個性化之間的平衡，既可滿足家庭未來周期進階的需求，也可彰顯95后個性，例如可作直播間、健身房、陳列室等等。95后對地暖、新風、凈水等健康設備愿意買單的占比較高。

“Z世代”購房需求多樣化

??從城市看，對可變戶型更偏愛的是：廣州、北京、青島和上海，一線城市置換成本高，有靈活可變空間即使未來家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化的時候也能應對自如。

??對健康設備的偏好，成都表現(xiàn)得格外強烈，達到61%，遠超于其他戶型功能，其原因在于成都氣候較為惡劣，因此他們對健康設備的依賴度相對較高。

??此外，“后疫情”時期，年輕人防疫意識也較為強烈，“玄關(guān)收納、清潔”的功能需求較高，尤其是武漢達到43%，玄關(guān)處設有洗手臺的必要性顯著上升。

??“Z世代”是自我意識更強的一代人，他們追求自我，追求舒適，注重主臥這類個人空間，無論安居還是改善都想要大房子，三房是入門房型；同時不忘打造從屬于自己的標簽，X空間滿足多樣化需求；裝修標準傾向于回歸毛坯，擁有個性化的家，成為引領(lǐng)潮流的“后浪”。