2021-04-07                           樓盤網(wǎng)南寧

　　2020全年商品房銷售面積176086萬平方米，商品房銷售額173613億元！從數(shù)據(jù)來看，2020年不管是銷售面積，還是銷售額都會出現(xiàn)同比增長，這說明什么問題呢？說明現(xiàn)在市場上依舊存在一大批購房者。而且按照目前的樓市行情來看，未來很長一段時間里市場上都會存在大量購房需求，畢竟中國城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)。但因為中國房價明顯超出居民承受能力的原因，很多人覺得現(xiàn)在買房的人都是有錢人，否則根本不可能在目前的房價水平下買房。不過很多時候事實跟大家的想象都會存在很大差距，就好比在現(xiàn)在到底是誰在買房這個問題上，大家覺得買房的大多是有錢人，但實際上并不是。

　　例如在前幾天的時候，合肥市住房公積金管理中心就發(fā)布了一份報告，數(shù)據(jù)顯示：2020年合肥住房公積金中心房貸151.65億元！具體來看，貸款中年齡在40歲以下的購房者占比為86.48%，中低收入職工占比為96.39%，購房群體以中低收入職工剛需購房者為主。

　　很明顯這份有關(guān)于住房公積金的報告，已經(jīng)有力回答了現(xiàn)在市場上到底是哪些人在買房這個問題?，F(xiàn)在買房的人并不是大家想象中的那些有錢人，而是中低收入者為主。實際上這種情況早就出現(xiàn)了跡象，因為在樓市調(diào)控之后，市場早就出現(xiàn)了“有錢人都在拋售房產(chǎn)，窮人卻還在貸款買房”的現(xiàn)象。那么為什么會出現(xiàn)這種“收入越低越喜歡買房”的現(xiàn)象呢？其實原因很簡單，那就是中低收入者沒房子。

　　中國房價并不是只有現(xiàn)在才高，在過去的二十多年里，跟收入相比起來，中國房價其實一直都處于一個相對較高的水平。因此不管在什么時候，都是只有那些經(jīng)濟條件比較好的有錢人才能買得起房。例如多家都說20年前房價便宜，北京房子只要幾千元，但你要知道當(dāng)時北京的平均月收入也就是幾百元而已。所以也就是因為這個原因，有錢人其實早就有了房子，甚至還不止一套，現(xiàn)在根本就沒有買房的必要。有錢人都不需要買房了，那么剩下需要買房的人當(dāng)然都是中低收入者。這也是為什么大家希望房價出現(xiàn)下跌的原因，因為只有窮人才會在乎價格，對于有錢人來說價格只是一個數(shù)字。

　　另外還有一個很重要的原因，那就是中低收入者缺少必要的投資渠道。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中國物價在不斷上漲，相對應(yīng)的就是貨幣購買力在不斷下降，貨幣貶值十分明顯。而過去這么多年里，房產(chǎn)早就證明了自己的保值能力，所以在缺少必要投資渠道的背景下，中低收入者哪怕是為了保證財富不縮水，也會選擇買房。而大部分有錢人，都擁有很多更好的投資渠道，當(dāng)然不會靠買房來實現(xiàn)財產(chǎn)的保值。因此現(xiàn)在市場上購房者中，大部分人都是中低收入者。