2021-05-06                   中新經(jīng)緯

　　買房和租房你更傾向哪個(gè)？近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年新青年居住消費(fèi)報(bào)告》(簡(jiǎn)稱報(bào)告)顯示，18-35周歲的新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長(zhǎng)期租房，其中女性占比更高。

　　報(bào)告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。

　　對(duì)接受長(zhǎng)期租房的新青年來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。實(shí)現(xiàn)1小時(shí)“通勤自由”，則對(duì)在一線及新一線打拼的青年尤為重要。

　　值得注意的是，當(dāng)下新青年的租房痛點(diǎn)仍然不少。其中，工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責(zé)任無(wú)人承擔(dān)、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時(shí)遇到的顯著問(wèn)題。多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長(zhǎng)期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。

　　報(bào)告提到，新青年買房意愿高于租房，不過(guò)從各地房?jī)r(jià)看，要想“上車”并不容易。從35城新青年套均購(gòu)房總價(jià)看，有28城已過(guò)百萬(wàn)。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。

　　數(shù)據(jù)顯示，從購(gòu)房成本看，長(zhǎng)沙是新一線城市的房?jī)r(jià)洼地，廈門套均總價(jià)僅次于北上深。如果以“房?jī)r(jià)收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數(shù)，貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)沙等地居住負(fù)擔(dān)較小，一線城市居住負(fù)擔(dān)更高。

　　買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級(jí)城市，北京達(dá)到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對(duì)較高。

　　報(bào)告認(rèn)為，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過(guò)低影響居住品質(zhì)，租金過(guò)高則會(huì)帶來(lái)沉重的居住負(fù)擔(dān)。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內(nèi)。

　　如果綜合考慮“房?jī)r(jià)收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)沙、重慶及沈陽(yáng)，這些城市居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。一線城市化居住自由指數(shù)約59.8，遠(yuǎn)低于新一線城市的88.0。

　　報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下近六成新青年正獨(dú)居生活，因享受獨(dú)居帶來(lái)的自由和清凈，女性獨(dú)居更有幸福感。同時(shí)，多數(shù)新青年傾向于購(gòu)房獨(dú)居，兩居室小戶型是他們?cè)谌松稗D(zhuǎn)折期”的理想選擇。